לגבי בעיות בניהול ועד בית

אני מתגורר בבניין משותף בת"א בן 14 דירות.
במחצית מהדירות מתגוררים דיירים בשכירות
ביתר הדירות מתגוררים בבעלות אנשים מבוגרים מאד שלרוב גם לא מבינים עברית.
לפני כ-3 שנים נבחרתי לועד הבית וגיבה אותי דייר נוסף שהתגורר בבניין אך הוא עזב לפני יותר משנה ומאז למעשה אין בבניין מי שאכפת לו מניהול ועד הבית.
ניסיתי לכנס ישיבה בשנה שעברה שאליה הגיעו רק 3 אנשים וכביכול הוחלט ששניים מהם יהיו בועד הבית למרות שהם משכירים את הדירות ולא מתגוררים בבניין ודיירת אחת שמתגוררת בשכירות תשמש כגזברית.
נכון להיום הדיירת הזאת עוזבת, ולישיבה שכינסתי לפני כחודש לא הגיע אף!! דייר. למעשה אין מי שמנהל את ועד הבית ואני מרגיש שאני כדייר היחיד שאכפת לו, לא מוכן יותר לקחת על עצמי את הניהול העקיף (אלה שנבחרו לפני שנה לא מקיימים למעשה את תפקידם ויצא שגיביתי את הגזברית במהל שנה זו).
בקיצור, המצב מייאש כי לא ניתן אפילו להעביר את הטיפול לגורם חיצוני כי לא ניתן לכנס ישיבה או לקדם עניינים ואני נואש לחלוטין. מה ניתן לעשות?
תודה
10-10-2004 12:28:00
עפר שחל
מינוי ועד חיצוני בשכר ע"י המפקח

תיארת יפה מצב לא נדיר במיוחד.
המחוקק חשב על כך ויצר אופציה של מינוי נציגות בשכר, נציגות חיצונית, בדיוק באותם מקרים בהם אין ועד או אין ועד מתפקד.
יש לפנות למפקח על המקרקעין באזור מגוריך.
המפקח רשאי למנות ועד חיצוני לרוב לאחר שיבצע נסיון כינוס אסיפה לשם בחירה של ועד, או אם המפקח חושב שהדבר אינו מעשי הוא ישר ממנה נציגות וקובע את שכרה, והדיירים ישאו בו.

ועוד הערה: בשום אופן אין למנות שוכר כגזבר – תפקידים אלא הם של בעלי הדירות ולא של שוכרים.

10-10-2004 14:08:00
אופיר לוי
בהמשך לתשובתך

תודה על התשובה המהירה, ובהמשך…
אכן ידוע לי שניתן לפנות למפקח, הבעיה היא שבחוזר ששלחו לי מהאגודה לתרבות הדיור, יש להחתים את כל בעלי הדירות לפני הפנייה למפקח. וזו בדיוק הבעיה – אף אחד לא מגיע לישיבה ובודאי לא משתף פעולה טלפונית. איך ניתן לפנות למפקח או לקדם זאת כאשר אין חתימה של הדיירים…
תודה מראש
אפיר
11-10-2004 13:56:00
עפר שחל
פניית בעל דירה בודד למפקח אפשרית

אני מבקש להודיע לך חגיגית ואני מוכן גם בחוזר כי אין שום צורך, לא לפי החוק ולא בנסיבות שתיארת, להחתים את כל הדיירים על הפנייה למפקח.
כבעל דירה אתה רשאי לעשות זאת.
צא לדרך.
13-10-2004 12:26:00
אופיר לוי
איך פונים למפקח?

האם תוכל בבקשה להסביר כיצד אני פונה למפקח?
במכתב? להגיע למשרדו? ועם איזה פרטים עליו לפנות אליו?
שוב תודה מראש,
אופיר
13-10-2004 18:20:00
עפר שחל
פנייה למפקח

למפקח פונים כפי שפונים לבית משפט.
בתביעה בכתב.
הפרוצדורה פשוטה וניתנת לבירור ע"י כל אחד מול המזכירות של המפקח.
המפקח הינו בגדר שופט בית משפט שלום.
לכל אזור יש מפקח על המקרקעין.
בת"א הוא יושב בבית הדר דפנה, בשד´ שאול המלך.

המלצה: לגשת לעו"ד. שעת יעוץ. טיפים לניסוח והגשה. ואז להחליט האם לתת לעוה"ד, במקרים מסובכים, לנסח את התביעה או גם להיות מיוצג ע"י עו"ד בדיון או, וזה בהחלט ניתן ללכת על שיטה "עשה זאת בעצמך."

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן