אני מתגורר בבניין משותף בת"א בן 14 דירות.
במחצית מהדירות מתגוררים דיירים בשכירות
ביתר הדירות מתגוררים בבעלות אנשים מבוגרים מאד שלרוב גם לא מבינים עברית.
לפני כ-3 שנים נבחרתי לועד הבית וגיבה אותי דייר נוסף שהתגורר בבניין אך הוא עזב לפני יותר משנה ומאז למעשה אין בבניין מי שאכפת לו מניהול ועד הבית.
ניסיתי לכנס ישיבה בשנה שעברה שאליה הגיעו רק 3 אנשים וכביכול הוחלט ששניים מהם יהיו בועד הבית למרות שהם משכירים את הדירות ולא מתגוררים בבניין ודיירת אחת שמתגוררת בשכירות תשמש כגזברית.
נכון להיום הדיירת הזאת עוזבת, ולישיבה שכינסתי לפני כחודש לא הגיע אף!! דייר. למעשה אין מי שמנהל את ועד הבית ואני מרגיש שאני כדייר היחיד שאכפת לו, לא מוכן יותר לקחת על עצמי את הניהול העקיף (אלה שנבחרו לפני שנה לא מקיימים למעשה את תפקידם ויצא שגיביתי את הגזברית במהל שנה זו).
בקיצור, המצב מייאש כי לא ניתן אפילו להעביר את הטיפול לגורם חיצוני כי לא ניתן לכנס ישיבה או לקדם עניינים ואני נואש לחלוטין. מה ניתן לעשות?
תודה
במחצית מהדירות מתגוררים דיירים בשכירות
ביתר הדירות מתגוררים בבעלות אנשים מבוגרים מאד שלרוב גם לא מבינים עברית.
לפני כ-3 שנים נבחרתי לועד הבית וגיבה אותי דייר נוסף שהתגורר בבניין אך הוא עזב לפני יותר משנה ומאז למעשה אין בבניין מי שאכפת לו מניהול ועד הבית.
ניסיתי לכנס ישיבה בשנה שעברה שאליה הגיעו רק 3 אנשים וכביכול הוחלט ששניים מהם יהיו בועד הבית למרות שהם משכירים את הדירות ולא מתגוררים בבניין ודיירת אחת שמתגוררת בשכירות תשמש כגזברית.
נכון להיום הדיירת הזאת עוזבת, ולישיבה שכינסתי לפני כחודש לא הגיע אף!! דייר. למעשה אין מי שמנהל את ועד הבית ואני מרגיש שאני כדייר היחיד שאכפת לו, לא מוכן יותר לקחת על עצמי את הניהול העקיף (אלה שנבחרו לפני שנה לא מקיימים למעשה את תפקידם ויצא שגיביתי את הגזברית במהל שנה זו).
בקיצור, המצב מייאש כי לא ניתן אפילו להעביר את הטיפול לגורם חיצוני כי לא ניתן לכנס ישיבה או לקדם עניינים ואני נואש לחלוטין. מה ניתן לעשות?
תודה
10-10-2004 12:28:00
עפר שחל
מינוי ועד חיצוני בשכר ע"י המפקח
תיארת יפה מצב לא נדיר במיוחד.
המחוקק חשב על כך ויצר אופציה של מינוי נציגות בשכר, נציגות חיצונית, בדיוק באותם מקרים בהם אין ועד או אין ועד מתפקד.
יש לפנות למפקח על המקרקעין באזור מגוריך.
המפקח רשאי למנות ועד חיצוני לרוב לאחר שיבצע נסיון כינוס אסיפה לשם בחירה של ועד, או אם המפקח חושב שהדבר אינו מעשי הוא ישר ממנה נציגות וקובע את שכרה, והדיירים ישאו בו.
המחוקק חשב על כך ויצר אופציה של מינוי נציגות בשכר, נציגות חיצונית, בדיוק באותם מקרים בהם אין ועד או אין ועד מתפקד.
יש לפנות למפקח על המקרקעין באזור מגוריך.
המפקח רשאי למנות ועד חיצוני לרוב לאחר שיבצע נסיון כינוס אסיפה לשם בחירה של ועד, או אם המפקח חושב שהדבר אינו מעשי הוא ישר ממנה נציגות וקובע את שכרה, והדיירים ישאו בו.
ועוד הערה: בשום אופן אין למנות שוכר כגזבר – תפקידים אלא הם של בעלי הדירות ולא של שוכרים.
10-10-2004 14:08:00
אופיר לוי
בהמשך לתשובתך
תודה על התשובה המהירה, ובהמשך…
אכן ידוע לי שניתן לפנות למפקח, הבעיה היא שבחוזר ששלחו לי מהאגודה לתרבות הדיור, יש להחתים את כל בעלי הדירות לפני הפנייה למפקח. וזו בדיוק הבעיה – אף אחד לא מגיע לישיבה ובודאי לא משתף פעולה טלפונית. איך ניתן לפנות למפקח או לקדם זאת כאשר אין חתימה של הדיירים…
תודה מראש
אפיר
אכן ידוע לי שניתן לפנות למפקח, הבעיה היא שבחוזר ששלחו לי מהאגודה לתרבות הדיור, יש להחתים את כל בעלי הדירות לפני הפנייה למפקח. וזו בדיוק הבעיה – אף אחד לא מגיע לישיבה ובודאי לא משתף פעולה טלפונית. איך ניתן לפנות למפקח או לקדם זאת כאשר אין חתימה של הדיירים…
תודה מראש
אפיר
11-10-2004 13:56:00
עפר שחל
פניית בעל דירה בודד למפקח אפשרית
אני מבקש להודיע לך חגיגית ואני מוכן גם בחוזר כי אין שום צורך, לא לפי החוק ולא בנסיבות שתיארת, להחתים את כל הדיירים על הפנייה למפקח.
כבעל דירה אתה רשאי לעשות זאת.
צא לדרך.
כבעל דירה אתה רשאי לעשות זאת.
צא לדרך.
13-10-2004 12:26:00
אופיר לוי
איך פונים למפקח?
האם תוכל בבקשה להסביר כיצד אני פונה למפקח?
במכתב? להגיע למשרדו? ועם איזה פרטים עליו לפנות אליו?
שוב תודה מראש,
אופיר
במכתב? להגיע למשרדו? ועם איזה פרטים עליו לפנות אליו?
שוב תודה מראש,
אופיר
13-10-2004 18:20:00
עפר שחל
פנייה למפקח
למפקח פונים כפי שפונים לבית משפט.
בתביעה בכתב.
הפרוצדורה פשוטה וניתנת לבירור ע"י כל אחד מול המזכירות של המפקח.
המפקח הינו בגדר שופט בית משפט שלום.
לכל אזור יש מפקח על המקרקעין.
בת"א הוא יושב בבית הדר דפנה, בשד´ שאול המלך.
בתביעה בכתב.
הפרוצדורה פשוטה וניתנת לבירור ע"י כל אחד מול המזכירות של המפקח.
המפקח הינו בגדר שופט בית משפט שלום.
לכל אזור יש מפקח על המקרקעין.
בת"א הוא יושב בבית הדר דפנה, בשד´ שאול המלך.
המלצה: לגשת לעו"ד. שעת יעוץ. טיפים לניסוח והגשה. ואז להחליט האם לתת לעוה"ד, במקרים מסובכים, לנסח את התביעה או גם להיות מיוצג ע"י עו"ד בדיון או, וזה בהחלט ניתן ללכת על שיטה "עשה זאת בעצמך."