ברצוני לקנות דירת פנטאוז עם גג וחניה, הבעיה היא שאין רישום של כל הבניין בטאבו אלא רק הערות אזהרה ולכן לא מופיע בטאבו גודל הדירה מיקום החניה ובעלות על הגג, אך יש שירשור מלא מהקבלן ועד לבעל הדירה האחרון, ובעל הדירה האחרון מתחייב ומאשר בחוזה כי הוא הבעלים של כל הנ"ל וכי הוא מוכר לי את כל הנ"ל. כל זאת מכיוון ולבניין יש כונס נכסים בשל בעיה בין בעל המגרש (שנפטר)לקבלן והוא מנסה לעשות פרצילציה(ככה כותבים?) ולכתוב את הבניין בטאבו לפי חלוקה של הדירות.
שאלתי היא, האם מספיק שבחוזה כתוב שכל הנ"ל שלי?
האם כשיכתבו את הבניין בטאבו הכל ירשם על שמי?
התשובה מאוד חשובה לי.
שאלתי היא, האם מספיק שבחוזה כתוב שכל הנ"ל שלי?
האם כשיכתבו את הבניין בטאבו הכל ירשם על שמי?
התשובה מאוד חשובה לי.
16-10-2005 02:28:00
ע ת
לא קונים דירה בלי עו"ד!
אם תקנה בלי עו"ד אתה עלול להישאר רק עם התחתונים…
16-10-2005 12:42:00
אלון ס
זה עם עו"ד החוזה-שלו-כי רק הוא מחזיק את השירשור
16-10-2005 18:45:00
עפר שחל
תשובה
כמובן שאיני יכול להתייחס לנכס הספציפי בו מדובר שכן רק עיון מעמיק במסמכים המוצגים בפניך היה מאפשר לעו"ד להמליץ לך האם להיכנס לעיסקה אם לאו.
לכן אשיב לך וליתר חברינו רק ברמה העקרונית והיא חשובה:
לכן אשיב לך וליתר חברינו רק ברמה העקרונית והיא חשובה:
אין בעיה עקרונית לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו.
זו אינה סיטואציה נדירה כלל ועיקר. להיפך. היא משקפת לצערנו עשרות אלפי נכסים טובים בישראל שמסיבות כאלה ואחרות טרם נרשמו בטאבו.
אולם עיסקה כזו מחייבת זהירות יתר ובדיקה קפדנית יותר. ראשית יש להתחקות על הסיבות לאי רישום הטאבו. יש לברר האם תהיה בעיה לרשום משכנתא במידת הצורך (בנק למשכנתאות נותן לא פעם משכנתא גם לנכס ברמת רישום של הערת אזהרה אך זו פרוצדורה מורכבת יותר).
יש לבדוק את כל מסמכי הבית המשותף אצל הקבלן וכו´ וכו´.
לסיכום: לא הייתי פוסל על הסף את העיסקה והיא אפשרית אך יש לקבל יעוץ משפטי צמוד בגינה.
