לא רוצה להיות וועד בית!!!

אני ואשתי וועד הבית מזה שנתיים.
למעשה, איך שעברנו לבניין הפילו עלינו את התיק ובתמימותינו הסכמנו.
כעת אנחנו תקועים עם זה ואף דייר אחר (מבעלי הדירות) אינו מעוניין להתעסק עם זה.
חשבנו לבוא ולומר כי אם אף אחד לא ייקח את זה מאיתנו נפנה לחברת ניהול שתנהל את וועד הבית כולל גביה וכו´, והעלות הגבוהה יותר טיפול על הדיירים כמובן.
הבעיה היא שראשית- הבניין בירושלים ואין כאן כמעט חברות כאלה.
שינית, יש רק 12 דיירים בבניין, כך שלא נראה שכל כך כדאי בכלל לחברה לקחת על עצמה העניין.
והשאלות:
1. עד כמה מקובל בסדר גודל של בניין כזה לקחת חברת ניהול חיצונית?
2. יש לכם רעיונות חברות מומלצות?
3. מה העלות הנוספת בממוצע?
4. צריכים הסכמה של איזה חלק מהדיירים לעניין? סתם רוב בישיבת וועד רגילה?
5. יש מניעה בעיקרון שמי ששוכר דירה יהיה בוועד ולאו דווקא דייר בעל דירה?
6. אם אנחנו פשוט לא רוצים להיות בוועד, יש אפשרות "לשים את המפתחות וללכת"…?
7. מה עושים בכלל כשאף אחד לא רוצה להיות בוועד?

07-08-2006 20:38:00
צוות הפורום
התפטרות מהתפקיד

לאט לאט ננסה לעזור.
חברות ניהול יש גם בירושלים ואפילו חברות שיקפצו על המציאה ויסכימו לנהל את הבניין שלכם.
באפשרותך לבצע שני מהלכים:
א. לפנות בכתב למפקח על המקרקעין באיזור מגוריך, לספר לו את סיפורך, ושאתם מעונינים להתפטר מנציגות הבית לאלתר. בסמכותו למנות לכם ועד בית חיצוני.
לפני הפנייה למפקח, בדוק האם מיציתם את כל האפשרויות, כנס אסיפת דיירים ובה הודע לדיירים על סיום תפקידכם. אם וכאשר לא יימצא מחליף – פנה למפקח על המקרקעין – כאמור.
ב. יש באפשרותך, במקום שהמפקח ימנה לכם ועד בית חיצוני (בתשלום נוסף כמובן), קבלו אתם מספר הצעות מחיר מחברות ניהול ובחרו לעצמכם את הטוב לכם ביותר, החברה שתיתן לכם את סל השירותים הגדול ביותר במחיר הוגן. בדוק כמובן עוד פרמטרים כגון: גודל החברה, כמה זמן היא בשוק, היכן היא מנהלת עוד בנינים ובדוק את שביעות רצון הדיירים מתפקוד החברה במקומות בהן היא פועלת.
ולשאר התשובות:
1. אי אפשר סתם כך לקום וללכת, חייבים להעביר את ה"תיק" למשהו אחר.
2. חברת ניהול יכולה לגבות עוד 10-40 ש"ח לחודש מהתשלום כיום.
3. הרוב הדרוש להכנסת חברת ניהול חיצונית הוא 75% מבעלי הנכסים בבניין.
4. שוכר דירה בהחלט יכול לשמש כנציג ועד בית. (אני אישית הייתי מעדיף כי הגזבר, כלומר הכספים, ישארו ביידי בעל דירה בבניין ולא שוכר…)

10-08-2006 13:12:00
גן גני
מנסיוננו כועד

שלום,
אנחנו בניין במרכז של 13 דירות. תשובותי הן מנסיוני כועד בית:
שאלות 1 ו- 3: חברת ניהול גובה הרבה כסף. ככל שהבניין קטן יותר הסכום פר דירה גבוה יותר. מאיתנו ביקשו 50 ש"ח לדירה לחודש עבור הניהול בלבד (לא כולל תשלום עבור שירותי התחזוקה). בבניינים גדולים זה יורד עד 25 ש"ח לדירה לחודש עבור הניהול.
2. איננו יכולים להמליץ בגלל האזור. אנו כן יכולים להמליץ מתוך נסיון לא טוב שהיה לנו: צריך לנסח חוזה טוב !
האם ניסיתם לעשות אסיפת דיירים?
בברכה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן