אני ואשתי וועד הבית מזה שנתיים.
למעשה, איך שעברנו לבניין הפילו עלינו את התיק ובתמימותינו הסכמנו.
כעת אנחנו תקועים עם זה ואף דייר אחר (מבעלי הדירות) אינו מעוניין להתעסק עם זה.
חשבנו לבוא ולומר כי אם אף אחד לא ייקח את זה מאיתנו נפנה לחברת ניהול שתנהל את וועד הבית כולל גביה וכו´, והעלות הגבוהה יותר טיפול על הדיירים כמובן.
הבעיה היא שראשית- הבניין בירושלים ואין כאן כמעט חברות כאלה.
שינית, יש רק 12 דיירים בבניין, כך שלא נראה שכל כך כדאי בכלל לחברה לקחת על עצמה העניין.
והשאלות:
1. עד כמה מקובל בסדר גודל של בניין כזה לקחת חברת ניהול חיצונית?
2. יש לכם רעיונות חברות מומלצות?
3. מה העלות הנוספת בממוצע?
4. צריכים הסכמה של איזה חלק מהדיירים לעניין? סתם רוב בישיבת וועד רגילה?
5. יש מניעה בעיקרון שמי ששוכר דירה יהיה בוועד ולאו דווקא דייר בעל דירה?
6. אם אנחנו פשוט לא רוצים להיות בוועד, יש אפשרות "לשים את המפתחות וללכת"…?
7. מה עושים בכלל כשאף אחד לא רוצה להיות בוועד?
למעשה, איך שעברנו לבניין הפילו עלינו את התיק ובתמימותינו הסכמנו.
כעת אנחנו תקועים עם זה ואף דייר אחר (מבעלי הדירות) אינו מעוניין להתעסק עם זה.
חשבנו לבוא ולומר כי אם אף אחד לא ייקח את זה מאיתנו נפנה לחברת ניהול שתנהל את וועד הבית כולל גביה וכו´, והעלות הגבוהה יותר טיפול על הדיירים כמובן.
הבעיה היא שראשית- הבניין בירושלים ואין כאן כמעט חברות כאלה.
שינית, יש רק 12 דיירים בבניין, כך שלא נראה שכל כך כדאי בכלל לחברה לקחת על עצמה העניין.
והשאלות:
1. עד כמה מקובל בסדר גודל של בניין כזה לקחת חברת ניהול חיצונית?
2. יש לכם רעיונות חברות מומלצות?
3. מה העלות הנוספת בממוצע?
4. צריכים הסכמה של איזה חלק מהדיירים לעניין? סתם רוב בישיבת וועד רגילה?
5. יש מניעה בעיקרון שמי ששוכר דירה יהיה בוועד ולאו דווקא דייר בעל דירה?
6. אם אנחנו פשוט לא רוצים להיות בוועד, יש אפשרות "לשים את המפתחות וללכת"…?
7. מה עושים בכלל כשאף אחד לא רוצה להיות בוועד?
07-08-2006 20:38:00
צוות הפורום
התפטרות מהתפקיד
לאט לאט ננסה לעזור.
חברות ניהול יש גם בירושלים ואפילו חברות שיקפצו על המציאה ויסכימו לנהל את הבניין שלכם.
באפשרותך לבצע שני מהלכים:
א. לפנות בכתב למפקח על המקרקעין באיזור מגוריך, לספר לו את סיפורך, ושאתם מעונינים להתפטר מנציגות הבית לאלתר. בסמכותו למנות לכם ועד בית חיצוני.
לפני הפנייה למפקח, בדוק האם מיציתם את כל האפשרויות, כנס אסיפת דיירים ובה הודע לדיירים על סיום תפקידכם. אם וכאשר לא יימצא מחליף – פנה למפקח על המקרקעין – כאמור.
ב. יש באפשרותך, במקום שהמפקח ימנה לכם ועד בית חיצוני (בתשלום נוסף כמובן), קבלו אתם מספר הצעות מחיר מחברות ניהול ובחרו לעצמכם את הטוב לכם ביותר, החברה שתיתן לכם את סל השירותים הגדול ביותר במחיר הוגן. בדוק כמובן עוד פרמטרים כגון: גודל החברה, כמה זמן היא בשוק, היכן היא מנהלת עוד בנינים ובדוק את שביעות רצון הדיירים מתפקוד החברה במקומות בהן היא פועלת.
ולשאר התשובות:
1. אי אפשר סתם כך לקום וללכת, חייבים להעביר את ה"תיק" למשהו אחר.
2. חברת ניהול יכולה לגבות עוד 10-40 ש"ח לחודש מהתשלום כיום.
3. הרוב הדרוש להכנסת חברת ניהול חיצונית הוא 75% מבעלי הנכסים בבניין.
4. שוכר דירה בהחלט יכול לשמש כנציג ועד בית. (אני אישית הייתי מעדיף כי הגזבר, כלומר הכספים, ישארו ביידי בעל דירה בבניין ולא שוכר…)
חברות ניהול יש גם בירושלים ואפילו חברות שיקפצו על המציאה ויסכימו לנהל את הבניין שלכם.
באפשרותך לבצע שני מהלכים:
א. לפנות בכתב למפקח על המקרקעין באיזור מגוריך, לספר לו את סיפורך, ושאתם מעונינים להתפטר מנציגות הבית לאלתר. בסמכותו למנות לכם ועד בית חיצוני.
לפני הפנייה למפקח, בדוק האם מיציתם את כל האפשרויות, כנס אסיפת דיירים ובה הודע לדיירים על סיום תפקידכם. אם וכאשר לא יימצא מחליף – פנה למפקח על המקרקעין – כאמור.
ב. יש באפשרותך, במקום שהמפקח ימנה לכם ועד בית חיצוני (בתשלום נוסף כמובן), קבלו אתם מספר הצעות מחיר מחברות ניהול ובחרו לעצמכם את הטוב לכם ביותר, החברה שתיתן לכם את סל השירותים הגדול ביותר במחיר הוגן. בדוק כמובן עוד פרמטרים כגון: גודל החברה, כמה זמן היא בשוק, היכן היא מנהלת עוד בנינים ובדוק את שביעות רצון הדיירים מתפקוד החברה במקומות בהן היא פועלת.
ולשאר התשובות:
1. אי אפשר סתם כך לקום וללכת, חייבים להעביר את ה"תיק" למשהו אחר.
2. חברת ניהול יכולה לגבות עוד 10-40 ש"ח לחודש מהתשלום כיום.
3. הרוב הדרוש להכנסת חברת ניהול חיצונית הוא 75% מבעלי הנכסים בבניין.
4. שוכר דירה בהחלט יכול לשמש כנציג ועד בית. (אני אישית הייתי מעדיף כי הגזבר, כלומר הכספים, ישארו ביידי בעל דירה בבניין ולא שוכר…)
10-08-2006 13:12:00
גן גני
מנסיוננו כועד
שלום,
אנחנו בניין במרכז של 13 דירות. תשובותי הן מנסיוני כועד בית:
שאלות 1 ו- 3: חברת ניהול גובה הרבה כסף. ככל שהבניין קטן יותר הסכום פר דירה גבוה יותר. מאיתנו ביקשו 50 ש"ח לדירה לחודש עבור הניהול בלבד (לא כולל תשלום עבור שירותי התחזוקה). בבניינים גדולים זה יורד עד 25 ש"ח לדירה לחודש עבור הניהול.
2. איננו יכולים להמליץ בגלל האזור. אנו כן יכולים להמליץ מתוך נסיון לא טוב שהיה לנו: צריך לנסח חוזה טוב !
האם ניסיתם לעשות אסיפת דיירים?
בברכה.
אנחנו בניין במרכז של 13 דירות. תשובותי הן מנסיוני כועד בית:
שאלות 1 ו- 3: חברת ניהול גובה הרבה כסף. ככל שהבניין קטן יותר הסכום פר דירה גבוה יותר. מאיתנו ביקשו 50 ש"ח לדירה לחודש עבור הניהול בלבד (לא כולל תשלום עבור שירותי התחזוקה). בבניינים גדולים זה יורד עד 25 ש"ח לדירה לחודש עבור הניהול.
2. איננו יכולים להמליץ בגלל האזור. אנו כן יכולים להמליץ מתוך נסיון לא טוב שהיה לנו: צריך לנסח חוזה טוב !
האם ניסיתם לעשות אסיפת דיירים?
בברכה.