1.מניעת גישה לחצר אשר לא הוצמדה על פי החוק
2.בנית סככות אשר מהווים מטרד הבניה ללא אישור הדיירים
תודה
המפקחת יודעת ומכירה היטב את החוק – כולל כל פסקי הדין הרלוונטיים.
סעיף 55(א) לחוק המקרקעין קובע:
" 55. חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות
(א) לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי-מסוים ברכוש המשותף של אותו בית משותף. "
בלתי-מסוים, משמע, שאסור לתפוס חזקה בלעדית ב-"חלק-מסוים"
של הרכוש המשותף, אשר מונע ממך ומאחרים לעשות שימוש זהה
או שמונע ממך את הכניסה או הגישה החופשית אליו.
על פי סעיף 62(א) לחוק, נקבע:
" 62. תקנון מוסכם
(א) בעלי דירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. "
לכן, הצמדה של חלק-מסוים מהרכוש המשותף צריך להיעשות
ע"י רישום תקנון מוסכם בטאבו, ובנוסף, חייבים לחתום עליו
כל 100% של בעלי הדירות בבניין (אני מניח שזה לא נעשה אצלכם).
לפיכך, לא ניתן היה לתפוס חזקה בלעדית, או לבצע הצמדה כלשהי
של חלק מסוים של הרכוש המשותף ללא הסכמתך המפורשת – בכתב.
אתה נשמע קצת מודאג. לא נראה לי שיש סיבה לכך (אבל אני
גם לא קראתי את כתב ההגנה ואין לי מושג במה מדובר).
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………..
