כתב שיפוי וערבות

לישראל שלום הגשתי בקשה להיתר בניה להגדלת בית פרטי קיים + הקלה כמותית 5%
הועדה דורשת התחייבות לשיפוי
והתחייבות לאי בניית שצי יחידות למרות שהתוכנית מציגה יחידה אחת האם הדבר בסמכות הועדה
בתודה מראש
13-09-2006 01:38:00
ישראל שטיין
כתב שיפוי

שלום רב לך,
יש לבחון את הנסיבות המדויקות בהן דורשת הועדה את כתב השיפוי.
ככלל, יכולה הועדה לדרוש שיפוי לנזקים עתידיים, או ערבות לקיום תנאי היתר.
הועדה אינה יכולה לדרוש ערבות לביצוע הבנייה על פי ההיתר.
בברכה
ישראל שטיין

20-09-2006 02:57:00
יוסי ס
לישראל כיצד מתישב עם פסה"ד

תא (י-ם) 4454/04 משעולי הגבעה בע´מ נ´ המועצה המקומית גבעת זאב (שלום; דוד מינץ; 5.12.04) – 6 עמ´

מיני-רציו:
תכנון ובנייה – היתר בנייה – תנאיו
רשות מקומית אינה מוסמכת להתנות היתר בנייה בהפקדת ערבות לקיום תנאי ההיתר

התובעת הגישה תביעה להשבת סכום ערבות בנקאית, שנתנה לנתבעת כתנאי לקבלת היתר בנייה מהוועדה לתכנון ובנייה, ואשר חולטה ע´י הנתבעת.

ביהמ´ש קיבל את התביעה וקבע:

בדרישתה להפקדת הערבות כתנאי לקבלת ההיתר, חרגה התובעת מהסמכויות המוקנות לה בדין, ולכן דרישתה הייתה בלתי חוקית וחסרת תוקף. רשויות המנהל, כדוגמת הנתבעת, מוקמות על פי הדין, ואין הן רשאיות לעשות אלא מה שהותר להן על פי הדין. אין בהוראות הדין הסמכה מפורשת המתירה לנתבעת להתנות מתן היתר בניה בקבלת ערובה לקיום תנאי ההיתר. כמו כן, עפ´י הפסיקה לא ניתן לקרוא סמכות כזאת לתוך תקנה 16(א) לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש´ל-1970, ממנה שואבת הוועדה את סמכויותיה למתן היתר ולהתנייתו בתנאים.

בנוסף, חילוט הערבות נעשה שלא כדין, וגם בשל כך יש להורות על השבת סכומה. על גבי הערבות נרשמה באופן מפורש המטרה לשמה ניתנה, כלומר פינוי פסולת בנייה למקום שיורה המפקח מטעם הנתבעת. רישום מטרת הערבות מגביל למעשה את אפשרות מימושה רק להבטחת אותה מטרה ספציפית. על כן, חילוט הערבות לשם ביצוע עבודות שאינן קשורות למטרת הערבות לא הייתה כדין.

תא (י-ם) 4454/04 משעולי הגבעה בע´מ נ´ המועצה המקומית גבעת זאב
עיתונות: גלובס, 28/12/04, שמואל דקלו, ביהמ´ש: רשות מקומית אינה יכולה להתנות היתר בנייה בערבות לקיום תנאי ההיתר
חקיקה: חוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ´ד-1984
חקיקה: חוק הערבות, תשכ´ז-1967
חקיקה: תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש´ל-1970

20-09-2006 02:57:00
יוסי ס
לישראל כיצד מתישב עם פסה"ד

תא (י-ם) 4454/04 משעולי הגבעה בע´מ נ´ המועצה המקומית גבעת זאב (שלום; דוד מינץ; 5.12.04) – 6 עמ´

מיני-רציו:
תכנון ובנייה – היתר בנייה – תנאיו
רשות מקומית אינה מוסמכת להתנות היתר בנייה בהפקדת ערבות לקיום תנאי ההיתר

התובעת הגישה תביעה להשבת סכום ערבות בנקאית, שנתנה לנתבעת כתנאי לקבלת היתר בנייה מהוועדה לתכנון ובנייה, ואשר חולטה ע´י הנתבעת.

ביהמ´ש קיבל את התביעה וקבע:

בדרישתה להפקדת הערבות כתנאי לקבלת ההיתר, חרגה התובעת מהסמכויות המוקנות לה בדין, ולכן דרישתה הייתה בלתי חוקית וחסרת תוקף. רשויות המנהל, כדוגמת הנתבעת, מוקמות על פי הדין, ואין הן רשאיות לעשות אלא מה שהותר להן על פי הדין. אין בהוראות הדין הסמכה מפורשת המתירה לנתבעת להתנות מתן היתר בניה בקבלת ערובה לקיום תנאי ההיתר. כמו כן, עפ´י הפסיקה לא ניתן לקרוא סמכות כזאת לתוך תקנה 16(א) לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש´ל-1970, ממנה שואבת הוועדה את סמכויותיה למתן היתר ולהתנייתו בתנאים.

בנוסף, חילוט הערבות נעשה שלא כדין, וגם בשל כך יש להורות על השבת סכומה. על גבי הערבות נרשמה באופן מפורש המטרה לשמה ניתנה, כלומר פינוי פסולת בנייה למקום שיורה המפקח מטעם הנתבעת. רישום מטרת הערבות מגביל למעשה את אפשרות מימושה רק להבטחת אותה מטרה ספציפית. על כן, חילוט הערבות לשם ביצוע עבודות שאינן קשורות למטרת הערבות לא הייתה כדין.

תא (י-ם) 4454/04 משעולי הגבעה בע´מ נ´ המועצה המקומית גבעת זאב
עיתונות: גלובס, 28/12/04, שמואל דקלו, ביהמ´ש: רשות מקומית אינה יכולה להתנות היתר בנייה בערבות לקיום תנאי ההיתר
חקיקה: חוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ´ד-1984
חקיקה: חוק הערבות, תשכ´ז-1967
חקיקה: תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש´ל-1970

20-09-2006 18:32:00
ישראל שטיין
הפקדת ערבות בנקאית

שלום רב לך,
בפסה"ד שציינת חולטה הערבות למטרה אחרת מזו שצוינה בה לכן בכל מקרה זו ממושה על ידי הועדה המקומית שלא כדין.
עם זאת, הפרטים המובאים בתקציר לוקים בחוסר דיוק.
בהתאם לתיקון בתקנות התכנון והבנייה משנת 2002, חייבת ועדה מקומית להתנות מתן היתר להוספה או לשינויים בבית קיים בהפקדת ערבות בנקאית . אופן חישוב שיעור הערבות נקבע בתקנות. הועדה רשאית לפטור מהפקדת ערבות אם מתקיימים תנאים מיוחדים.
טרם תיקון התקנות ניתן פסק דין אשר אכן קבע שלא ניתן לדרוש הפקדתה של ערבות בנקאית בהיעדר הוראה מפורשת לכך בחוק.
נראה שהתיקון לחוק לא עמד לנגד עיניו של השופט בעת מתן פסק הדין.

בברכה
ישראל שטיין

21-09-2006 00:10:00
יוסי ס
לישראל שלום

לדעתי נושא הערבות ע"פ התקנות קשור לחוב כספי בגין היטל השבחה או אגרות בניה וכד´ השאלה שנשאלה האם הועדה רשאית לבקש כתב התחייבות או ערבות לכך שלאחר הבניה לדוגמא לא תפצל את הנכס לשתי יחידות פנימיות או למשל שלא ישנו במרתף וכד
בעצם הועדה דורשת התחייבות לכך שבעתיד לא תעבור עבירה ומתנה את מתן ההיתר בכך

לתשובתך אודה מראש

21-09-2006 01:43:00
ישראל שטיין
ערבות להבטחת היתר

לדעתי, אין ועדה מקומית רשאית לדרוש הפקדת ערבות בנקאית, להבטחת ביצוע על פי היתר, אולם יש לבחון כל מקרה לגופו.
בברכה
ישראל שטיין

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    מכיר גם מכיר אותך מאתר אחר (ולא אומר את שמו). כיף לקרוא את התשובות שלך שבהחלט מרחיבות דעתו של כל מי שזקוק לעזרה. בהצלחה !...

    האם בעל דירה המבקש להרחיב את דירתו רשאי לעשות כן ללא הסכמת כל בעלי הדירות האחרים? בתודה מראש, תהילה 01-05-2005 15:01:00 ישראל שטיין הרחבת דירה...

    מהן הזכויות שמקנה לבעל הדירה החלק הבלתי מסויים ברכוש המשותף הצמוד לדירתו ומהן הזכויות שמקנה לכל בעל דירה חלק מסויים הצמוד לדירתו? תודה… 02-05-2005 02:34:00...

    לישראל שלום, שאלתי., אותה הרחבתי לשם הבהרה. ירשתי דירת שיכון ישנה הנמצאת במבנה ישן בן כ-50 שנה. במסגרת יוזמה משותפת של כל 12 דיירי הבית,...

    ברצוני לקבל מידע בנוגע לרכישת דירה חדשה. מהו החוק לגבי מספר החניות בגין רכישת דירת שלושה חדרים, ארבעה חדרים ו/או חמישה חדרים לגבי מספר החניות...

    מקווה שזה פורום מתאים לשאלתי. אני רוצה לבנות בהרחבה של מושב, משבצת צהובה. שילמתי 260000 ש"ח למינהל על חצי דונם עבור 140 מ"ר. זה יוצא...

    רציתי לדעת איך אני יכולה לברר שווי קרקע בגודל ידוע ובאיזור מסויים מאוד. נכנסתי לאתר של המינהל אך ישנם קשיים טכניים ואין אפשרות לקבל הערכה....

    אנו בונים במשותף בית דו משפחתי,ברצוני לקנות מהשכן זכיות בניה מהחלק שלו- למרות שהמגרש מחולק לחצי. הוא רוצה בית קטן יותר ואני גדול יותר. כיצד...

    ברשותי דירה בבניין בן 10 דירות , קומת קרקע, ראשונה ושניה. דירתי ממוקמת בקומה האמצעית ומושכרת לדייר נהדר. לאחרונה , פנו אלי מקומת הקרקע בבקשה...

    שלום, לפני 7.5 שנים רכשתי דירה חדשה מקבלן, בחוזה נרשם "דירת 4 חדרים כולל חדר הממ"ד ". לפני שבוע הגיע לביתי שמאי לצורך הערכת שווי...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן