כתב הגנה

אני הגשתי תביעה אצל המפקחת על המקרקעין עברו 30 יום והניתבעים לא הגישו כתב הגנה (הם קיבלו את התביעה)
מה עלי לעשות?מה החוק אומר?
23-01-2005 12:03:00
איתן ברעם
היעדר כתב הגנה

מה אומר החוק ?
תקנה 97 לתקנות סדר הדין האזרחי תשמ"ד-1984 קובעת:

"97. נתבע שלא הגיש כתב הגנה [102]
(א) נתבע שלא הגיש כתב הגנה תוך המועד שנקבע לכך, יתן בית המשפט או הרשם פסק דין שלא בפניו על יסוד כתב התביעה בלבד; היתה התביעה שלא על סכום כסף קצוב, יהא בית המשפט רשאי, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לדרוש מן התובע הוכחה מלאה או חלקית של תביעתו או מקצתה לפני שיינתן פסק הדין; היתה התביעה לפני הרשם והיה הרשם סבור כי אין ליתן פסק דין ללא שמיעת עדות – יעביר את התביעה לבית המשפט.
(ב) הנתבע לא יוזמן לדיון, אף אם נדרש התובע להביא הוכחה, אלא אם כן בית המשפט הורה על כך מטעם מיוחד שרשם. "

אז מה עושים ?
אם אתה בטוח שראית את אישור המסירה מכל הנתבעים, וחלף המועד שנקבע להם להגיש כתב הגנה, אתה מגיש בקשה בכתב למפקח, בזו הלשון:

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

בפני המפקח על רישום המקרקעין ב (שם הישוב) תיק: (מס´ התיק)

התובע: (שם התובע)

נגד

הנתבעים: א. (שם הנתבע)
ב. (שם הנתבע)

בקשה למתן פסק-דין בהיעדר כתב הגנה

1. ביום (תאריך) הגיש התובע כתב תביעה בתיק.
2. ביום (תאריך) הומצא כתב התביעה לנתבעים. אישור המסירה נמצא בתיק.
3. על פי החלטת כב´ המפקח על הנתבעים היה להגיש כתב הגנה בתיק תוך 30 יום מיום קבלת כתב התביעה.
4. הנתבעים לא הגישו כתב הגנה בתיק תוך 30 יום כאמור, וגם לא עד עצם היום הזה.

אשר על כן, מתבקש כב´ המפקח ליתן פסק-דין בתיק בהסתמך על תקנה 97 לתקנות סדר הדין האזרחי תשמ"ד-1984, על פי כתב התביעה בלבד, ולחייב את הנתבעים ביחד ולחוד לשלם לתובע את הוצאותיו במשפט.

________________
(שם התובע), המבקש

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

*******************************************************************************************

23-01-2005 12:42:00
שמואל רוחופור
תביעה

נקבע דיון ל 6.2 במידה ועד הדיון לא הוגש כתב אישום?
האם המפקחת תקיים את הדיון?
23-01-2005 12:48:00
שמואל רוחופור
כתב הגנה במקום כתב אישום

23-01-2005 12:52:00
איתן ברעם
קיום דיון

אם חלף המועד להגשת כתב ההגנה, והוא לא הוגש, אין צורך לקיים דיון.
תגיש מיד את הבקשה ללא קשר לדיון שנקבע, והמפקחת ככל הנראה תבטל בעצמה את המועד לדיון שנקבע.
בכל מקרה, אם הדיון לא בוטל, אתה חייב להופיע לדיון.

תנסה לקבל במקום (בזמן הגשת הבקשה) את החלטת המפקחת לבקשה שלך למתן פסק דין בהיעדר כתב ההגנה, ותשאל גם מה קורה עם הדיון שנקבע.

*******************************************************************************************

23-01-2005 14:57:00
שמואל רוחופור
סככות

האם מותר לדייר ליבנות סככה גם בחזית הביין וגם בחלק האחורי ללא קבלת אישור הדיירים?
כאשר הסככות מהוות גם מקור לליכלוך(לשלשת של יונים)וגם מונע ממני ליתלות כביסה .
23-01-2005 15:45:00
איתן ברעם
סככות

כל בניה ברכוש המשותף מחייבת הסכמת כל בעלי הדירות.

אם הסככות מיועדות לשמוש בלעדי של בעל דירה אחד, הרי שהוא גם תופס חזקה בלעדית ברכוש המשותף, וזה מחייב הסכמת כל 100% של בעלי הדירות.

אם הסככות – בנוסף – מפריעות ומהוות מפגע ומטרד, יש לך עוד סיבה טובה לדרוש את סילוקן.

יתכן, שהדייר שבנה את הסככות היה צריך לקבל רישיון בניה מהרשות המקומית, ואם אין לו רישיון, הרי שזה מהווה עבירה פלילית, וניתן להתלונן על כך במחלקת הפיקוח של הרשות המקומית, והם ידאגו לסלק את הבניה הלא חוקית הזו.

.

23-01-2005 16:40:00
שמואל רוחופור
שאלה

האם יש מצב שהמפקחת תאשר את הסככות על אף שהם ניבנו ללא הסכמת הדיירים?
כמוכן לגבי סיפוח שטח ללא אישור הדיירים?
23-01-2005 19:55:00
איתן ברעם
סככות

בהליך משפטי הכל יכול לקרות.
אם הסככות נבנו על שטח שהוא רכוש משותף, אז צריך לקבל את אישור הדיירים. ואולי גם לקבל רישיון בניה כחוק.

אם מדובר בסככות שנמצאות בתוך מרפסת, ולמעשה נמצאות בתוך שטח הדירה, אז השימוש איננו בדיוק של הרכוש המשותף.

אם הסככות פוגעות במראה החיצוני של הבניין, יתן שיש בהן כדי לפגוע במראה הכללי של הבית ובכך לפגוע בערכן של הדירות בבנין.

אינני יודע דבר וחצי דבר על הסככות הללו, מתי נבנו, היכן נבנו, מה שטחן, וכיוצא באלה. כל דבר חשוב בהליך משפטי, ולכן צריך לדעת כיצד לטעון את הטענות הנכונות בפני המפקחת.

אני יכול לתת לך רק רעיונות כלליים, בתקווה שיוכלו לעזור לך.

בהצלחה.

27-01-2005 08:16:00
עפר שחל
תשובה

בהבדל מהליכי בית משפט רגילים, הרי שברוב המקרים, בהליכים אצל המפקח (כמו גם בהליכים בבית משפט לתביעות קטנות) הדיון נקבע עוד בטרם הוגש כתב ההגנה והדיון לרוב הוא במועד קרוב יחסית להגשת התביעה.
לכן הליכי ביניים כמעט לא קיימים ובקשות שמוגשות כגון בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה, נידונות ממילא בדיון שנקבע מבעוד מועד.

ועוד הערה: גם אם נניח לא יוגשו כיתבי הגנה ותגיע לדיון מבלי שהצד השני יטרח להופיע (ולדבריך בוצעה לנתבעים מסירה של התביעה והזימון לדיון כדין) – עדיין אין זה אומר בהכרח שתזכה לקבל פס"ד לטובתך על סמך כתב התביעה שלך, שכן אם התביעה חסרת בסיס המפקח לא יעניק לך סעד רק בשל העובדה שהצד השני לא הגיב. גם זה הבדל מבית משפט רגיל. המפקח אינו כבול בסידרי הדין ואינו מאופיין בגישה האדברסרית שמקובלת בבתי המשפט.

לגבי הסככה: אני מציע שלדיון תביא תמונות של הסככות.
לא כל סוכך דורש היתר ויש הבדל בין מצללה/פרגולה לבין מרקיזה וכד´.

31-01-2005 13:06:00
שמואל רוחופור
הבארה

" המפקח אינו כבול בסידרי הדין ואינו מאופיין בגישה האדברסרית שמקובלת בבתי המשפט."

האם להסביר למה הכוונה?

31-01-2005 13:08:00
שמואל רוחופור
הבארה

האם אתה יכול בבקשה להסביר ולפרט למה הכוונה?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן