גדל עץ דקל לנוי מיום היוסד הבנין 17 שנה,
אחד הדירים החליט לכרות את כל צמרת העץ,
כאשר באספת דירים הוזהר הדייר כי ניתנת רשות
לדילול קל בלבד!
הדייר כרת את כל הענפים כולל ה"ליבה" המרכזית.
ברור כי בכך "נגזר" דעיכת הדקל למוות.
מה אמצעים שניתן לנקוט נגד הדייר והגנן המבצע.
לצערי אני לא רואה מה ניתן לעשות כעת אחרי "שהרגו" את העץ- אני מציעה על מנת להגליד את "הפצע" תשתלו עץ חדש ורענן ותגדלו אותו מחדש.
בהצלחה
מי שמטפל ברכוש המשותף זה אך ורק ועד הבית.
מתי מתחילות הבעיות, כאשר באסיפת הדיירים בעלי הדירות מתחילים "לרחף", כלומר, במקום להטיל על ועד הבית (על פי הקבוע בחוק) מטילים את הטיפול בעץ על "אחד הדיירים" – סליחה, מה זה ???
מאי-מתי "אחד הדיירים" מקבל רשות לטפל ברכוש המשותף ?
כיוון שכך, יטען אותו דייר שהוא אינו מומחה בגננות, הוא בסך הכל התנדב, ויתכן שטעה, ובכל מקרה מי שביצע את העבודה בפועל – היה הגנן, שחייב היה לדעת מה הוא עושה, ושבכך הוא הורג את העץ.
לכן, יש כאן מצב שאסיפת הדיירים היא זו שטעתה כאשר נתנה רשות חריגה (ולא חוקית) למי מהדיירים לעשות פעולה ברכוש המשותף, ובכך לקחה על עצמה את האחריות לתוצאה הסופית העגומה.
לדעתי, אין לכם בנסיבות הללו "קייס" נגד אף אחד, צריך ללמוד לקח לעתיד, ולנטוע במקום עץ חדש ע"י ועד הבית.
חג שמח !
……………………………………………………………………………………………………………………………..
באסיפה ניתנה רשות לדילול קל בלבד !
ואכן כך נעשה "בסיבוב"הראשון ע"י הדייר.
וחשבנו לתומנו "איזה בסדר" האיש.
הכל נראה יפה וסביר לסביבה.
וכאן נקודת "המחטףהמהיר" של הדייר:
הדייר הודיע לנציגות הבית כי"אישתי"לא מרוצה ממה שנותר מהעץ, ויש בכוונתי להביא בשנית את הגנן "חבר פרטי" שלי.
להמשך דילול. (סיבוב ב" של הגנן)
הדייר הוזהר ע"י וועד הבית. "לא" לעשות שום פעולות נוספות.
תשובתו הייתה "מהרגע אני עושה מה שאני רוצה בבנין".
הדייר ניצל אי נכוחכות של הדירים בבנין,עקב ביקורי
משפחות בחג , ו"חיסל" את העץ.
אנו דיירי הבנין "לא נאיביים" וידענו עם איזו " נשמה" אנו
עסקינן.
לכן, לאור המידע החדש שהעלתי בפניך,
שאלתי אליך כיצד ניתן לפעול על-מנת להחזיר המצב לקדמותו.
בברכה,ברנע
במקרים כאלה, שאלת המפתח – עם מי הולכים רוב הדיירים. אם הם הולכים איתך ואתה יכול לכנס אסיפת דיירים מיוחדת כדי לסגור חשבון עם השכן הבעייתי, זה דבר אחד.
אם לעומת זאת אתה לבד במערכה, וכולם מתחבאים בבתים שלהם שהוא לא יכרות להם את הראש כמו שעשה לעץ – זה דבר שני.
אם הדיירים לא מוכנים לעבור על זה לסדר היום, ואתם מבינים שהעץ זה רק "המנה הראשונה" שלאחריה אתם תמשיכו לסבול ממנו בעיות דומות, ואתם רוצים למצות איתו את הדין, אז כאמור, בשלב ראשון תכנסו אסיפת דיירים ותקבלו החלטה לדרוש מהשכן החזר הוצאות הנזק הכספי שגרם לגינה לרבות שתילת עץ חדש.
ובנוסף, אסיפת הדיירים תסמיך את ועד הבית לפעול נגד השכן הבעייתי בפני המפקח על המקרקעין – אם הוא לא ישלם את מלוא הנזק. אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור יתכן שהם יוכלו לעזור לכם קצת, אבל גם אם לא, אתם תוכלו להסתדר לא רע.
………………………………………………………………………………………………………………..
דיירי הבית, לא "לקבל" הצעה לגישור, אלא ללכת לכוון דרישה,
להחזרת המצב לקדמותו ,דהינו "שתילת" עץ דקל חדש. ע"י הדייר "המשחית".
וזאת בהגשת תביעה בפני המפקח על המקרקעין.
