בימים אלו אחד הדיירים בבית המשותף עוזב את דירתו.
לטענתו יש להחזיר לו את חלקו בקופת כספי ועד הבית שנצברו עד ליום עזיבתו.
אני מציין בזאת כי הכספים שנגבים בעבור הועד הם כספים לתחזוקה שוטפת בלבד – ניקיון, חשמל, מים וגינון. מאחר וההוצאות משתנות מתקופה לתקופה נצבר קצת כסף בקופה.
האם נכון הדבר שהוא זכאי לקבל את חלקו בכספי ועד הבית שנצברו?
לטענתו יש להחזיר לו את חלקו בקופת כספי ועד הבית שנצברו עד ליום עזיבתו.
אני מציין בזאת כי הכספים שנגבים בעבור הועד הם כספים לתחזוקה שוטפת בלבד – ניקיון, חשמל, מים וגינון. מאחר וההוצאות משתנות מתקופה לתקופה נצבר קצת כסף בקופה.
האם נכון הדבר שהוא זכאי לקבל את חלקו בכספי ועד הבית שנצברו?
26-08-2006 23:53:00
תמר יובל
מה פתאום? הכספים הם גם עתודה מסוימת לתיקונים קלים
הנדרשים עקב בלאי בבנין (צנרת, סיוד גג וכו´) שכל דירה מפרישה ואין זה משנה מי בעליה. אם אתה מחזיר לו כסף הפרת את ה"איזון" או ה"שיתוף" בין הדיירים בקופה. (כי הרי הדייר החדש לא יחזיר את הכסף). ככלל: תשלום הועד הוא פר דירה ולא פר דייר!
27-08-2006 01:38:00
רונן שמחון
לפי האגודה לתרבות הדיור יש להחזיר את הכסף
גם דעתי היא כמו שלך אלא שבדקתי באגודה לתרבות הדיור ולטענתם יש להחזיר את הכסף. הייתי רוצה חוות דעת משפטית בנושא אם משהו יודע?
29-08-2006 10:22:00
צוות הפורום
החזר מיסי ועד לדייר עוזב
ככלל נציגות הבניין צריכה לגבות מיסי ועד בעבור ההוצאות השוטפות בלבד ואתה מדווח שכך נעשה וטוב.
אם נותרו בקופת הוועד סכום "סביר" לתקלות בלתי סבירות, או לתחזוקה מונעת, אז ממש אין כל בעיה, לא צריך להחזיר שום כספים לאף דייר שעוזב.
אם נותרו בקופת הוועד סכום "סביר" לתקלות בלתי סבירות, או לתחזוקה מונעת, אז ממש אין כל בעיה, לא צריך להחזיר שום כספים לאף דייר שעוזב.
אבל.
אם בחשבון הוועד עומדים כמה אלפי שקלים טובים, יהיה קושי להסביר מדוע יש עודפים כל כך גדולים, ואם באמת לאורך תקופה, אין שימוש בכספים אלו, אזי יש מקום להחזר כספי. אם להחזיר אז לכלל הדיירים !!!
עזרתנו:
במידה ויש באמת כספים רבים שלא מנוצלים, ואם הבנתי נכון, אין בכוונתכם להחזיר כספים, יש לקיים אסיפת דיירים ועל סדר היום לדווח לדיירים מצב החשבון ומה בכוונתם לעשות ביתרת הכסף, האם להשאיר את המצב כפי שהוא ?, האם להשקיע את הכספים בתחזוקת הבניין? ו/או שידרוגו או להפחית מעתה במעט את מיסי הועד ? או כן, לבצע החזרי כספים (לא ממולץ).
אם החלטה כדין של אסיפת דיירים קל יותר להתמודד מול טענותיו של הדייר העוזב.
29-08-2006 20:30:00
רונן שמחון
הסכומים הינם של מאות שקלים בודדים ולא אלפים
הסכומים הינם של מאות שקלים בודדים ולא אלפים. הם כתוצאה מאי יציבות של ההוצאות לאורך זמן ולא מכוונה לאיסוף כספים לצורך שיפוצים
29-08-2006 23:11:00
תמר יובל
יש ענין נוסף שמשום מה אף פעם לא נדון ברשימת
ההוצאות הקבועות והוא הפרשה לפיצויים לעובד/ים בבנין (מנקה וכו´). בעיני זה חלק מהוצאה עבור משכורת גם אם תמומש בעתיד. יכול להיות מצב שמפטרים מנקה ותיקה ובעל דירה שגר בה רק שנה צריך לשאת בעלות הפיצויים (יחסית לחלקו בבנין) בעבור 10 השנים הקודמות בהן לא גר שם וזאת כי הועד לא השכיל להשאיר עתודת פיצויים. לפני שמחזירים כספים לדיירים יש לחשוב היטב!
30-08-2006 11:57:00
צוות הפורום
יש ענין נוסף שמשום מה אף פעם לא נבדק
כאשר אדם רוכש דירה בבית משותף, כפי שהוא בודק את מונה החשמל, הגז והמים, עליו לגשת לנציג ועד הבית ולהתעדכן בתשלומים ובחובות, וללמוד ממנו בין היתר, את הסעיף שעדית העלתה, כגון: חובות פיצויים לעובדים וכ´ו.
נא לזכות מיסי ועד הבית חלות על הדירה ולא על הדייר. כלומר דייר שעוזב עלול להשאיר לבא אחריו חוב לא סגור.
נא לזכות מיסי ועד הבית חלות על הדירה ולא על הדייר. כלומר דייר שעוזב עלול להשאיר לבא אחריו חוב לא סגור.
30-08-2006 15:49:00
תמר יובל
מכלל התגובות, המסקנה שלי היא כי יש להתיחס בחשדנות
לתשובות של האגודה לתה"ד…