שלום
לפני שנה רכשתי דירה בבניין ישן בן 4 קומות .80 אחוזים מהדיירים בבניין גרים בשכירות .
הבניין נראה מוזנח , הוועד אינו מתפקד ולא ידוע מי בוועד , ישנה פסולת בגג הבניין שצריך לפנות , הכניסה לגג פרוצה ללא דלת . אין מנקה מדרגות . וחשבון החשמל של תאורה למדרגות לא משולם כבר הרבה זמן.
ישנה דיירת מבוגרת שאספה לפני מספר שנים מהדיירים סכום של כמה אלפי שקלים והם מופקדים בבנק על שמה ועל שם דיירת נוספת . היא לא מוכנה להוציא כסף לפינוי האשפה בגג , ולא מוכנה להתקין דלת כניסה לגג ולא מוכנה לשלם את חשבונות החשמל . היא טוענת שהיא לא רשומה כוועד הביית והדיירים שגרים צריכים לשלם את חשבונות החשמל והניקיון .
הבעיה היא שהדיירים בשכירות לא מוכנים לשלם וועד בית .
מה עושים ? לפי פונים ? האם אפשר לחייב אותה לפנות פסולת מהגג ולשלם חשבונות חשמל מהכסף שהצבר אצלה .
לפני שנה רכשתי דירה בבניין ישן בן 4 קומות .80 אחוזים מהדיירים בבניין גרים בשכירות .
הבניין נראה מוזנח , הוועד אינו מתפקד ולא ידוע מי בוועד , ישנה פסולת בגג הבניין שצריך לפנות , הכניסה לגג פרוצה ללא דלת . אין מנקה מדרגות . וחשבון החשמל של תאורה למדרגות לא משולם כבר הרבה זמן.
ישנה דיירת מבוגרת שאספה לפני מספר שנים מהדיירים סכום של כמה אלפי שקלים והם מופקדים בבנק על שמה ועל שם דיירת נוספת . היא לא מוכנה להוציא כסף לפינוי האשפה בגג , ולא מוכנה להתקין דלת כניסה לגג ולא מוכנה לשלם את חשבונות החשמל . היא טוענת שהיא לא רשומה כוועד הביית והדיירים שגרים צריכים לשלם את חשבונות החשמל והניקיון .
הבעיה היא שהדיירים בשכירות לא מוכנים לשלם וועד בית .
מה עושים ? לפי פונים ? האם אפשר לחייב אותה לפנות פסולת מהגג ולשלם חשבונות חשמל מהכסף שהצבר אצלה .
03-11-2012 13:47:00
עפר שחל
ת
צריך ניעור רציני.
בבית בו יש הרבה שוכרים, צריך תחילה לאתר את המשכירים, בעלי הדירות (או דרך השוכרים או דרך הנסח, או שכנים), לפנות אליהם במטרה לכנס אסיפת דיירים, שכנראה לא כונסה שנים רבות.
זמנו אסיפה, תלו מודעה ובה סדר יום וכן הודעה שקובעת כי אם במועד הנ"ל לא יהיו לפחות מחצית מבעלי הדירות אזי כעבור חצי שעה תכונס אסיפה נדחית בכל מניין שהוא. תדגישו ששוכר יכול להשתתף באסיפה רק אם הוא מצויד ביפוי כוח מבעל הדירה.
משכירים אמנם גרים רחוק אבל יש להם עניין בשימור הנכס שלהם ואין להם קושי להטיל את תשלום דמי הועד על השוכר שלהם.
אם מאמץ זה לא מצליח פנה למפקח על המקרקעין בדרישה למנות ועד חיצוני בשכר.
אבל להשלים עם המשך ההזנחה – לא כדאי.
בבית בו יש הרבה שוכרים, צריך תחילה לאתר את המשכירים, בעלי הדירות (או דרך השוכרים או דרך הנסח, או שכנים), לפנות אליהם במטרה לכנס אסיפת דיירים, שכנראה לא כונסה שנים רבות.
זמנו אסיפה, תלו מודעה ובה סדר יום וכן הודעה שקובעת כי אם במועד הנ"ל לא יהיו לפחות מחצית מבעלי הדירות אזי כעבור חצי שעה תכונס אסיפה נדחית בכל מניין שהוא. תדגישו ששוכר יכול להשתתף באסיפה רק אם הוא מצויד ביפוי כוח מבעל הדירה.
משכירים אמנם גרים רחוק אבל יש להם עניין בשימור הנכס שלהם ואין להם קושי להטיל את תשלום דמי הועד על השוכר שלהם.
אם מאמץ זה לא מצליח פנה למפקח על המקרקעין בדרישה למנות ועד חיצוני בשכר.
אבל להשלים עם המשך ההזנחה – לא כדאי.
04-11-2012 11:43:00
meirve mv
אסיפת דיירים ובחירת וועד
כיון שקשה למצא את הכתובות של בעלי הדירות .
מה הדרכים לזמן אסיפה דיירים ?
האם הניתן לזמן אותם לאסיפת דיירים דרך הטלפון ? או לתלות מודעה בכניסה לבניין ? או למסור לשוכרים ?
לכמה דיירים חייבים לשלוח זימון לאסיפה ?
מהו נוסח הזימון לאסיפת דיירים ?
אם הגיעו לאסיפה רק 10 אחוזים מהדיירים , האם ניתן לבחור וועד ? והאם חייבים להיות לפחות 2 דיירים בוועד?
איך בוחרים וועד באסיפה ? ואיך מיידעים את כל הדיירים ?
כיצד מעבירים את הכסף שהצטבר לפני מספר שנים בחשבון בנק ישן ? ואיך ניתן להתגבר על התנגדות של אישה מבוגרת להעביר את הבעלות על חשבון הבנק ?
האם ניתן להשתמש בכסף שנאסף לפני מספר שנים כדי לשלם תשלומים לחברת חשמל ומנקה מדרגות ?
מה הדרכים לזמן אסיפה דיירים ?
האם הניתן לזמן אותם לאסיפת דיירים דרך הטלפון ? או לתלות מודעה בכניסה לבניין ? או למסור לשוכרים ?
לכמה דיירים חייבים לשלוח זימון לאסיפה ?
מהו נוסח הזימון לאסיפת דיירים ?
אם הגיעו לאסיפה רק 10 אחוזים מהדיירים , האם ניתן לבחור וועד ? והאם חייבים להיות לפחות 2 דיירים בוועד?
איך בוחרים וועד באסיפה ? ואיך מיידעים את כל הדיירים ?
כיצד מעבירים את הכסף שהצטבר לפני מספר שנים בחשבון בנק ישן ? ואיך ניתן להתגבר על התנגדות של אישה מבוגרת להעביר את הבעלות על חשבון הבנק ?
האם ניתן להשתמש בכסף שנאסף לפני מספר שנים כדי לשלם תשלומים לחברת חשמל ומנקה מדרגות ?
05-11-2012 13:56:00
meirve mv
מבקש תשובות לשאלות וועד בית
מבקש עזרה לשאלות ששאלתי
05-11-2012 14:08:00
עפר שחל
ת
מודעה בכל מקרה תתלו כי החוק מדבר על כך. ניתן אפילו להסתפק בכך, צלמו את המודעה כדי שלא יהיה ויכוח אבל כדי לנסות להגדיל נוכחות וזו צריכה להיות המטרה נסו גם טלפונית ודרך השוכרים.
ניתן בזימון לקבוע אסיפה נדחית בכל קוורום.
מבחינתי העמקה נוספת היא רק בדרך של יעוץ.
05-11-2012 14:47:00
זמי זילברמן
נסח רישום
מציע שתזמין באינטרנט נסח רישום מרוכז של הבית המשותף או נסח רגיל. ראה מי הבעלים הרושמים, תתחיל מזה.אם יש בעלים בנסח הרישום-יש מספרי תעודת זיהוי, יש שמות, תוכל לחפשם.
אחרי שתאתר תוכל להבין מיהן הנפשות הפועלות כמו אותה אשה שמחזיקה כסף.
אחרי שתאתר תוכל להבין מיהן הנפשות הפועלות כמו אותה אשה שמחזיקה כסף.
05-11-2012 14:49:00
זמי זילברמן
אחרי שתוציא נסח רישום ולא יהיה שיתוף פעולה
פנה לרשם בתים משותפים בטאבו. יש לו סמכות של שופט. יעוץ משפטי נוסף תוכל לקבל כאו, פורומים משפטיים אחרים, בתרבות הדיור או שי"ל העירוני
07-11-2012 00:27:00
נחמיה פלוטקין
המלצה
חפש כאן באתר את המדריך לוועד הבית.
הרבה מהשאלות שלך יתבררו תוך כדי קריאת המדריך.
זה חשוב ממילא במידה והינך מעוניין להיות וועד הבית. עליך להכיל את כללי ההתנהלות הנכונים.
הרבה מהשאלות שלך יתבררו תוך כדי קריאת המדריך.
זה חשוב ממילא במידה והינך מעוניין להיות וועד הבית. עליך להכיל את כללי ההתנהלות הנכונים.
אח"כ, במידה ויהיו עוד שאלות תעלה אותן שוב לכאן.
סביר בעיניי שאלו יהיו שאלות אחרות או מחודדות יותר.
