שלום רב,
אני גרה בבית משותף. על חלק מהגג שנמצא מעלי יש דירת גג וחלקו הוא גג המשותף. כל הגג: זה שמעלי וזה שמעל דירת הגג, שייך לכל הדיירים. הכניסה לגג היא בדלת סטנדרטית במפלס קומת הגג, ומשם יש מדרגות לולייניות שמובילות לגג העליון (זה שמעל דירת הגג) שם נמצאים דודי השמש של רוב הדיירים.
אני גרה בבית משותף. על חלק מהגג שנמצא מעלי יש דירת גג וחלקו הוא גג המשותף. כל הגג: זה שמעלי וזה שמעל דירת הגג, שייך לכל הדיירים. הכניסה לגג היא בדלת סטנדרטית במפלס קומת הגג, ומשם יש מדרגות לולייניות שמובילות לגג העליון (זה שמעל דירת הגג) שם נמצאים דודי השמש של רוב הדיירים.
בעל דירת הגג רוצה לפתוח פתח בחדר המדרגות, ברצפת הגג המשותף, שממנו ישתלשל סולם שיוביל ישירות לגג העליון, וכך למנוע מעבר דרך המפלס של דירתו.
הוא מעוניין לעשות זאת על חשבונו,
הוא טוען שכך מקובל בבתים משותפים ובעצם הוא התחייב לכך כשבנה את דירתו לפני כמה עשרות שנים.
שאלתי היא:
-האם אמנם כך צריך לעשות בבית משותף?
-אם כן, האם אחרי כלכך הרבה שנים, לא נדרשת לכך הסכמת הדיירים?
למותר לציין שיציאה כזאת לגג היא מאוד מסורבלת ולא נוחה,
שלא לדבר על הנזקים שעלולים להיגרם לאיטום הגג,
תודה מראש,
דיירת8
.
31-03-2013 17:25:00
זמי זילברמן
נראה לי סוםל ארוך מאד ולא בטיחותי.
ברור שצריך הסכמה של כולם.
צריך לבדוק ההשלכות הטכניות- העברת חפצים כבדים כמו דוודי שמש, גישה נוחה לבלעי מקצוע ועוד, גישה מסוכנת לטיפוס, פגיעה בגג עצמו ועוד.
אני מבין שיש דלת מחדר המדרגות שבקומת הגג לגג המשותף ודלת זו הוא רוצה לבטל, הבנתי נכון?
צריך לבדוק ההשלכות הטכניות- העברת חפצים כבדים כמו דוודי שמש, גישה נוחה לבלעי מקצוע ועוד, גישה מסוכנת לטיפוס, פגיעה בגג עצמו ועוד.
אני מבין שיש דלת מחדר המדרגות שבקומת הגג לגג המשותף ודלת זו הוא רוצה לבטל, הבנתי נכון?
31-03-2013 17:41:00
שין חבצלת
כניסה לגג דרך פתח ברצפה וסולם
הוא רוצה כנראה למנוע מחלק מהדיירים את הכניסה, אולי ממני דווקא לא.
האם באמת זו היא הכניסה התקנית והמקובלת לגג בבית משותף?
האם באמת זו היא הכניסה התקנית והמקובלת לגג בבית משותף?
31-03-2013 22:41:00
זמי זילברמן
אין תקן אלא איך שהבניין נבנה
מה שמצוין ומסומן בהיתר בנייה הוא הקובע, בנוסף יש גם את תשריט הבית המשותף.
בעצם , אם הוא סוגר מעבר קיים, הוא בעצם "מוציא" אותו מהרכוש המשותף ומעבירו לשימוש הפרטי ,וזאת אסור לעשות בלי הסכמת 100 אחוזים מהדיירים.
בעצם , אם הוא סוגר מעבר קיים, הוא בעצם "מוציא" אותו מהרכוש המשותף ומעבירו לשימוש הפרטי ,וזאת אסור לעשות בלי הסכמת 100 אחוזים מהדיירים.
01-04-2013 03:16:00
שין חבצלת
כניסה לגג דרך פתח ברצפה וסולם
איך אפשר להשיג את היתר הבניה ותשריט הבית המשותף?
02-04-2013 19:44:00
זמי זילברמן
התר בניה ותשריט
התר בנייה נמצא בועדה המקומית לתכנון לעתים הם ממוחשבים ויש אותו באינטרנט ,תשריט בית משותף ניתן להזמין באינטרנט או לגשת ללשכת רישום מקרקעין ולקבל במקום.