כניסה לגג דרך פתח ברצפה וסולם

שלום רב,
אני גרה בבית משותף. על חלק מהגג שנמצא מעלי יש דירת גג וחלקו הוא גג המשותף. כל הגג: זה שמעלי וזה שמעל דירת הגג, שייך לכל הדיירים. הכניסה לגג היא בדלת סטנדרטית במפלס קומת הגג, ומשם יש מדרגות לולייניות שמובילות לגג העליון (זה שמעל דירת הגג) שם נמצאים דודי השמש של רוב הדיירים.

בעל דירת הגג רוצה לפתוח פתח בחדר המדרגות, ברצפת הגג המשותף, שממנו ישתלשל סולם שיוביל ישירות לגג העליון, וכך למנוע מעבר דרך המפלס של דירתו.

הוא מעוניין לעשות זאת על חשבונו,
הוא טוען שכך מקובל בבתים משותפים ובעצם הוא התחייב לכך כשבנה את דירתו לפני כמה עשרות שנים.

שאלתי היא:
-האם אמנם כך צריך לעשות בבית משותף?
-אם כן, האם אחרי כלכך הרבה שנים, לא נדרשת לכך הסכמת הדיירים?

למותר לציין שיציאה כזאת לגג היא מאוד מסורבלת ולא נוחה,
שלא לדבר על הנזקים שעלולים להיגרם לאיטום הגג,

תודה מראש,

דיירת8
.

31-03-2013 17:25:00
זמי זילברמן
נראה לי סוםל ארוך מאד ולא בטיחותי.

ברור שצריך הסכמה של כולם.
צריך לבדוק ההשלכות הטכניות- העברת חפצים כבדים כמו דוודי שמש, גישה נוחה לבלעי מקצוע ועוד, גישה מסוכנת לטיפוס, פגיעה בגג עצמו ועוד.
אני מבין שיש דלת מחדר המדרגות שבקומת הגג לגג המשותף ודלת זו הוא רוצה לבטל, הבנתי נכון?

31-03-2013 17:41:00
שין חבצלת
כניסה לגג דרך פתח ברצפה וסולם

הוא רוצה כנראה למנוע מחלק מהדיירים את הכניסה, אולי ממני דווקא לא.
האם באמת זו היא הכניסה התקנית והמקובלת לגג בבית משותף?
31-03-2013 22:41:00
זמי זילברמן
אין תקן אלא איך שהבניין נבנה

מה שמצוין ומסומן בהיתר בנייה הוא הקובע, בנוסף יש גם את תשריט הבית המשותף.
בעצם , אם הוא סוגר מעבר קיים, הוא בעצם "מוציא" אותו מהרכוש המשותף ומעבירו לשימוש הפרטי ,וזאת אסור לעשות בלי הסכמת 100 אחוזים מהדיירים.
01-04-2013 03:16:00
שין חבצלת
כניסה לגג דרך פתח ברצפה וסולם

איך אפשר להשיג את היתר הבניה ותשריט הבית המשותף?
02-04-2013 19:44:00
זמי זילברמן
התר בניה ותשריט

התר בנייה נמצא בועדה המקומית לתכנון לעתים הם ממוחשבים ויש אותו באינטרנט ,תשריט בית משותף ניתן להזמין באינטרנט או לגשת ללשכת רישום מקרקעין ולקבל במקום.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן