שלום רב.
אנחנו נמצאים לקראת מסירת דירה מקבלן, בבנין משותף אשר בנייתו מסתיימת בימים אלה ממש.
האם נכון שהדייר הראשון שיגיע לקבלן לקבל מפתח לדירה – הוא ייקבע כ"ועד בית"?
האם נכון שדייר זה – חשבון החשמל והמים של "ועד הבית" יירשם על שמו?
אנחנו נמצאים לקראת מסירת דירה מקבלן, בבנין משותף אשר בנייתו מסתיימת בימים אלה ממש.
האם נכון שהדייר הראשון שיגיע לקבלן לקבל מפתח לדירה – הוא ייקבע כ"ועד בית"?
האם נכון שדייר זה – חשבון החשמל והמים של "ועד הבית" יירשם על שמו?
02-02-2005 21:11:00
מויש דו
ממש לא נראה לי
אני לא עורך דין אבל לאחרונה נכנסנו לבניין חדש גם כן. ממש לא – חשבון החשמל וכו´ הם על שם הקבלן, לפחות בשלב ראשוני זה.
זה גם לא ממש הגיוני וקצת דרקוני מדי, לא?…
03-02-2005 19:48:00
עפר שחל
תשובה
לא. עד לכניסת דיירים נוספים (מספר משמעותי מכלל הדירות) אין הקבלן יכול להטיל על הדייר הראשון את הטיפול בתחזוקת הבית כולו. זה אינו חלק מהחוזה ולכן אין הדייר הראשון מחויב לקבל על עצמו את המטלה.
07-02-2005 12:02:00
בועז רימלנד
מה זה בדיוק מספר משמעותי?
של דיירים שנכנסו.
הבניין שלנו הוא בדיוק באותו מצב: בניין חדש שעדיין עובדים בו לא מעט, בערך 13 דיירים נכנסו מתוך 38 (אבל יותר מ- 13 קיבלו מפתח), מעט מאוד רכוש משותף עבר לדיירים (מעליות, גינה, חדר אשפה).
ממתי הקבלן יכול לדרוש תשלום חשבון חשמל (שכבר מגיע לקרוב ל- 4000 ש"ח…) ומים?
האם מרגע מסויים אנחנו אמורים לשלם את כולו או האם יש מקום (וזכות) לדרוש חלוקה עם הקבלן שפועליו עדיין רצים רבות עם המעליות ועובדים בלא מעט דירות ועל רכוש משותף?
07-02-2005 20:22:00
עפר שחל
תשובה
מרגע שאדם קיבל מפתח הרי שהוא בעל הדירה, גם אם לא נכנס אליה פיזית. בעל דירה קרי מחוייב במיסי ועד. פרטיכל המסירה וקבלת המפתח הוא המועד הקובע.
הקבלן אחראי לתשלום היחסי של כל הדירות שעדיין בבעלותו.
עוד הערה או המלצה:
זמנו את כל הדיירים כולל אלה שטרם נכנסו פיסית אבל כבר קיבלו מפתח לאסיפה, תבחרו ועד, תזמינו לתחילת הישיבה גם את הקבלן או נציגיו ותעלו לדיון את כל שעל הפרק.
הקבלן אחראי לתשלום היחסי של כל הדירות שעדיין בבעלותו.
עוד הערה או המלצה:
זמנו את כל הדיירים כולל אלה שטרם נכנסו פיסית אבל כבר קיבלו מפתח לאסיפה, תבחרו ועד, תזמינו לתחילת הישיבה גם את הקבלן או נציגיו ותעלו לדיון את כל שעל הפרק.