הקטע נראה ארוך ומיגע, אך השאלות הן מחודדות פשוטות ואודה מאוד לעזרה.
הנני גר בבניין אשר בצמוד אליו יש בניין נוסף.
לשני הבניינים ישנה חניה משותפת בצורת האות T כאשר כל בניין שוכן מצידו האחר של ה T. דהיינו, בקדמת הבניינים ישנו קו חניה משותף שנשבר ב 90מ מעלות לצד כל בניין לחלק האחורי ונפרד לכל אחד מהבניינים.
בנוסף, בחלקו העליון של ה T, קיימת גדר אבן הגובלת בגינה של קומפלקס בניינים סמוך לחלק זה של החניה. הקרקע בבניינים שלנו נמוכה יותר מאותו קומפלקס בניינים, כך שגובה גדר האבן בצד שלהם היא כ 40 ס"מ וגובה הגדר בצד של הבניינים שלנו הוא כ 1.1.2 מטר.
יוצא שהדיירים בקומפלקס הבניינים נכסים לחניה שלנו ומטפסים ברגלייהם על המכוניות ושורטים אותן כדי להיכנס לבניינים שלהם (כי זו הדרך הקצרה ביותר לביתם, שכן להם עצמם אין חניה קרובה).
אני מבקש להקים גדר בין הבניינים שלנו לבין הקומפלקס כדי למנוע זאת.
בנוסף נאמר לי, שגדר כמו זו שיש במקום איננה חוקית, שכן הפרש הגובה בין הקרקעות ולקו סיום הגדר מהצד שלהם (40 ס"מ) והוא מסוכן ואינו חוקי שכן אם חלילה מישהו יטפס על הגדר וימעד- אנו נהיה חשופים לתביעה משפטית בגין נזיקין.
הבניין שלנו כבן 25 שנה וזו הגדר שהקבלן בנה.
האם ניתן לחייב את הקבלן להתקין במקום גדר על בסיס זה שלא עשה זאת בעת הבניה? האם חובה עליינו להתקין כזו גדר? האם הבניין השותף חייב להשתתף לכל אורך ראש ה Tגם אם אינו רוצה להשתתף בעלות, והאם קופלקס הבניינים ממול חייב להשתתף?
האם הקמת גדר רק בצד ה T שלנו (חצי ראש ה T) תפתור אותנו מאחריות משפטית?
שאלה שניה היא לגבי החניה המשותפת לשני הבניינים. החניה אינה רשומה בטאבו ויש פחות חניות מדירות בבניין. קיימת מצוקת חניה בבניין, וקורה שאנשים מבניין אחד חונים בצד של הבניין השני (יש מחסום בכניסה לשני הבניינים, אך החניה עצמה משותפת).
ועד הבניין השני מעוניין לסמן את החניות בצד שלו עם מספרי דירות וכך למנוע חניה של דיירים מהבניין שלי ושל זרים הנכנסים לחניה המשותפת שלא כדין.
אין לו בעיה עם כך שלחלק מהדיירים תהיה חניה, ולאחרים לא תהיה. לטענתו יש לו יותר מקומות מדיירים בעלי מכוניות ומי שלא יהיה בעל חניה ויבואו אליו מבקרים- הם יחבו במקום אחר. הוא טוען שהדייירם אצלו מסכימים לכך.
לדעתי הדבר אסור לו, אך אין לי התנגדות שיסמן את צידו שלו ודיירי הבניין שלי לא יוכלו לחנות שם. אך אני מצידי לא יכול לסמן את החניה מצידי, כי יש לי הרבה יותר דיירים ממקומות חניה (בחזקת כל הקודם זוכה) והדיירים לא יסכימו לחלוקה שרירותית כזו, שהרי גם מי שאין לו רכב, באים אליו לעיתים משפחה או אורחים והם לא יוכלו לחנות.
הבהרתי לבניין השני, שאם אם מסמנים את החניה שלהם, אני אאכוף את ההסכמה ביננו, אך להם תהיה אחריות ישירה על חניית דיירים שלהם ומבקרים אצלהם בצד שלי ודייר שלא מהבניין שלי- רכבו יגרר ואנו נגיש את החשבונית לבניין השני.
לי זה נראה סידור הוגן, אם כי קשה מעט לאכיפה, שכן אני מבין את הקושי של הבניין השני לקחת אחריות על כניסת "מסתננים" ואחר כך לשאת בהוצאות, אך מאידך, לי אין אפשרות לחלק את החניות שרירותית לדיירים (ולדעתי הדבר מנוגד לחוק) ובמקביל המשיך לקלוט דיירים של הצד השני בחניה שלי.
דבר אחרון:
בבניין השני בחלק הימני שבראש ה T, התגלתה בעיה באספלט שדורשת תיקון יקר. האם על הבניין שלי להשתתף גם בחלק זה למרות שהוא לא באיזור הבניין שלי?
אכן קושיות רבות, אך אודה מאוד לתשובות עקרוניות, או פתרון יצירתי וחוקי לבעיות שתיארתי.
תודה רבה!
למי שייכת החנייה ???
אם לשני הבנינים, אז כל ההחלטות חייבות להתקבל במשותף ובהסכמה וברוב קולות, צד אחד לא יכול להחליט על חלוקה או סימון ללא הסכמת הצד השני. אתה מציין שיש מחסום לכל מתחם החניה. מי קיבל שלט ומי לא? האם יש יותר בעלי זכות כניסה (כלומר רכבים עם שלטים) מאשר מקומות חניה? האם לכל דירה יש מקום חניה? ללא קשר האם לדירה שי בכלל רכב, או לדירה אחרת שלושה רכבים.
לגבי הגבההת הגדר המשותפת. גם כאן, בשיתוף פעולה ותשלום משותף אפשר לבצע פעולות ולקבל החלטות.
אם צד אחד אינו מסכים, אפשר כמובן לבדוק מה החוק אומר במקרים אלה, אפשר להתייעץ בחינם עם מהנדס הרשות המקומית.