כמה שאלות לגבי 2 בניינים עם חניה משותפת וגדר אבן

שלום רב,
הקטע נראה ארוך ומיגע, אך השאלות הן מחודדות פשוטות ואודה מאוד לעזרה.

הנני גר בבניין אשר בצמוד אליו יש בניין נוסף.
לשני הבניינים ישנה חניה משותפת בצורת האות T כאשר כל בניין שוכן מצידו האחר של ה T. דהיינו, בקדמת הבניינים ישנו קו חניה משותף שנשבר ב 90מ מעלות לצד כל בניין לחלק האחורי ונפרד לכל אחד מהבניינים.

בנוסף, בחלקו העליון של ה T, קיימת גדר אבן הגובלת בגינה של קומפלקס בניינים סמוך לחלק זה של החניה. הקרקע בבניינים שלנו נמוכה יותר מאותו קומפלקס בניינים, כך שגובה גדר האבן בצד שלהם היא כ 40 ס"מ וגובה הגדר בצד של הבניינים שלנו הוא כ 1.1.2 מטר.

יוצא שהדיירים בקומפלקס הבניינים נכסים לחניה שלנו ומטפסים ברגלייהם על המכוניות ושורטים אותן כדי להיכנס לבניינים שלהם (כי זו הדרך הקצרה ביותר לביתם, שכן להם עצמם אין חניה קרובה).
אני מבקש להקים גדר בין הבניינים שלנו לבין הקומפלקס כדי למנוע זאת.

בנוסף נאמר לי, שגדר כמו זו שיש במקום איננה חוקית, שכן הפרש הגובה בין הקרקעות ולקו סיום הגדר מהצד שלהם (40 ס"מ) והוא מסוכן ואינו חוקי שכן אם חלילה מישהו יטפס על הגדר וימעד- אנו נהיה חשופים לתביעה משפטית בגין נזיקין.

הבניין שלנו כבן 25 שנה וזו הגדר שהקבלן בנה.

האם ניתן לחייב את הקבלן להתקין במקום גדר על בסיס זה שלא עשה זאת בעת הבניה? האם חובה עליינו להתקין כזו גדר? האם הבניין השותף חייב להשתתף לכל אורך ראש ה Tגם אם אינו רוצה להשתתף בעלות, והאם קופלקס הבניינים ממול חייב להשתתף?
האם הקמת גדר רק בצד ה T שלנו (חצי ראש ה T) תפתור אותנו מאחריות משפטית?

שאלה שניה היא לגבי החניה המשותפת לשני הבניינים. החניה אינה רשומה בטאבו ויש פחות חניות מדירות בבניין. קיימת מצוקת חניה בבניין, וקורה שאנשים מבניין אחד חונים בצד של הבניין השני (יש מחסום בכניסה לשני הבניינים, אך החניה עצמה משותפת).

ועד הבניין השני מעוניין לסמן את החניות בצד שלו עם מספרי דירות וכך למנוע חניה של דיירים מהבניין שלי ושל זרים הנכנסים לחניה המשותפת שלא כדין.
אין לו בעיה עם כך שלחלק מהדיירים תהיה חניה, ולאחרים לא תהיה. לטענתו יש לו יותר מקומות מדיירים בעלי מכוניות ומי שלא יהיה בעל חניה ויבואו אליו מבקרים- הם יחבו במקום אחר. הוא טוען שהדייירם אצלו מסכימים לכך.

לדעתי הדבר אסור לו, אך אין לי התנגדות שיסמן את צידו שלו ודיירי הבניין שלי לא יוכלו לחנות שם. אך אני מצידי לא יכול לסמן את החניה מצידי, כי יש לי הרבה יותר דיירים ממקומות חניה (בחזקת כל הקודם זוכה) והדיירים לא יסכימו לחלוקה שרירותית כזו, שהרי גם מי שאין לו רכב, באים אליו לעיתים משפחה או אורחים והם לא יוכלו לחנות.

הבהרתי לבניין השני, שאם אם מסמנים את החניה שלהם, אני אאכוף את ההסכמה ביננו, אך להם תהיה אחריות ישירה על חניית דיירים שלהם ומבקרים אצלהם בצד שלי ודייר שלא מהבניין שלי- רכבו יגרר ואנו נגיש את החשבונית לבניין השני.

לי זה נראה סידור הוגן, אם כי קשה מעט לאכיפה, שכן אני מבין את הקושי של הבניין השני לקחת אחריות על כניסת "מסתננים" ואחר כך לשאת בהוצאות, אך מאידך, לי אין אפשרות לחלק את החניות שרירותית לדיירים (ולדעתי הדבר מנוגד לחוק) ובמקביל המשיך לקלוט דיירים של הצד השני בחניה שלי.

דבר אחרון:
בבניין השני בחלק הימני שבראש ה T, התגלתה בעיה באספלט שדורשת תיקון יקר. האם על הבניין שלי להשתתף גם בחלק זה למרות שהוא לא באיזור הבניין שלי?

אכן קושיות רבות, אך אודה מאוד לתשובות עקרוניות, או פתרון יצירתי וחוקי לבעיות שתיארתי.

תודה רבה!

19-12-2004 12:42:00
צוות הפורום
חניה משותפת

יתכן והתשובה פשוטה יותר.
למי שייכת החנייה ???
אם לשני הבנינים, אז כל ההחלטות חייבות להתקבל במשותף ובהסכמה וברוב קולות, צד אחד לא יכול להחליט על חלוקה או סימון ללא הסכמת הצד השני. אתה מציין שיש מחסום לכל מתחם החניה. מי קיבל שלט ומי לא? האם יש יותר בעלי זכות כניסה (כלומר רכבים עם שלטים) מאשר מקומות חניה? האם לכל דירה יש מקום חניה? ללא קשר האם לדירה שי בכלל רכב, או לדירה אחרת שלושה רכבים.

לגבי הגבההת הגדר המשותפת. גם כאן, בשיתוף פעולה ותשלום משותף אפשר לבצע פעולות ולקבל החלטות.
אם צד אחד אינו מסכים, אפשר כמובן לבדוק מה החוק אומר במקרים אלה, אפשר להתייעץ בחינם עם מהנדס הרשות המקומית.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן