1. האם יש אפשרות לשנות בתקנון תנאים של חישוב רוב שני שליש, כך שלכל הדירות יהיה "כוח הצבעה" שווה ללא קשר לגודלם?
2. "שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה נקבע לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף." האם שטחם של מחסנים פרטיים יובאו בחשבון?
2. "שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה נקבע לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף." האם שטחם של מחסנים פרטיים יובאו בחשבון?
16-01-2005 21:57:00
איתן ברעם
שאלות קשות
לגבי שאלה מס´ 1
בדרך כלל, בהצבעה "רגילה" של אסיפת הדיירים מספיק רוב רגיל מתוך מספר המשתתפים שנוכחים באסיפה (ללא קשר לחלקם ברכוש המשותף), כפי שנאמר בס´ 12(א) לתקנון המצוי: "החלטות האסיפה הכללית יתקבלו ברוב דעות".
בדרך כלל, בהצבעה "רגילה" של אסיפת הדיירים מספיק רוב רגיל מתוך מספר המשתתפים שנוכחים באסיפה (ללא קשר לחלקם ברכוש המשותף), כפי שנאמר בס´ 12(א) לתקנון המצוי: "החלטות האסיפה הכללית יתקבלו ברוב דעות".
לגבי נושאים שדורשים רוב מיוחס של בעלי דירות שלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף, ניתן לקבוע בתקנון חלוקה אחרת (ע"פ ס´ 57(א) לחוק), למשל, שלכל דירה תהיה זכות שווה, אבל שינוי כזה מחייב את הסכמת כל 100% של בעלי הדירות.
לגבי השאלה השניה
סעיף 57(ב) לחוק המקרקעין קובע מהו שטח הדירה (שטח הריצפה ללא קירות חיצוניים וגזוסטראות) לצורך חישוב חלקה ברכוש המשותף.
אבל, כדי לדעת דברים חד-משמעית, יש בתיק של הבית המשותף שלכם בטאבו מסמך שקרוי "צו לרישום הבית המשותף", ובו יש פירוט מדויק של חלקה של כל דירה ברכוש המשותף. אפשר לפנות אליהם ולבקש לצלם את הצו.
דוגמא של הצו הזה ניתן לראות בקישור הבא:
להקליק עליו –
16-01-2005 22:03:00
אלינה תאודור
תודה רבה!
