לאחר התודה על האתר המצוין,ועל התשובות הסופר-מקצועית,אבקש את דעתך החשובה לי לענין:
א.כמה "עולה" גרייס? ב.מה ההבדל,אם הריבית היא ישירות על הקרן(ר.קבועה) לבין ריבית על כל התשלומים(ר. p) ?
ג.האם כדאי לחלק הלוואה של 310000 בין p ו-ר.קבועה לתקופה של 20 שנה?
ד. ר.קבועה של 4.8 ו-ריבית p-1 נקרא הצעה מצויינת\סבירה?
תודה מראש על סבלנותך ,והעזרה הרבה.
א.כמה "עולה" גרייס? ב.מה ההבדל,אם הריבית היא ישירות על הקרן(ר.קבועה) לבין ריבית על כל התשלומים(ר. p) ?
ג.האם כדאי לחלק הלוואה של 310000 בין p ו-ר.קבועה לתקופה של 20 שנה?
ד. ר.קבועה של 4.8 ו-ריבית p-1 נקרא הצעה מצויינת\סבירה?
תודה מראש על סבלנותך ,והעזרה הרבה.
25-07-2006 13:01:00
רמי טוטאי
תשובה
גרייס =חסד ,זוהי שיטה בה הבנק מאפשר לך לקבל הלוואה ולשלם עלייה בשלב ראשון רק את תשלומי הריבית ללא תשלומי הקרן .
תשלומי הקרן ישולמו בסוף תקופה או בסילוק ההלוואה .
חלוקת פריים וקבועה נדונה בפורום זה בהרחבה ,חלוקה למסלולים שונים לדעתי יכול להתבצע רק עם הכנת פרופיל פיננסי ,לקבוע באופן שרירותי כי 50 50 עדיף מאשר 20 30 לדוגמה ,זה דבר מוטעה מהיסוד .
ההצעות שקיבלת הינם נכון להיום הצעות טובות מאד .
תשלומי הקרן ישולמו בסוף תקופה או בסילוק ההלוואה .
חלוקת פריים וקבועה נדונה בפורום זה בהרחבה ,חלוקה למסלולים שונים לדעתי יכול להתבצע רק עם הכנת פרופיל פיננסי ,לקבוע באופן שרירותי כי 50 50 עדיף מאשר 20 30 לדוגמה ,זה דבר מוטעה מהיסוד .
ההצעות שקיבלת הינם נכון להיום הצעות טובות מאד .
בברכה
רמי טוטאי יועץ פיננסי
054/4210455
25-07-2006 13:45:00
יעקב גולד
שאלה נוספת
יש הפרש של 0.15% בין ההצעה הנ"ל(שהיא הטובה היותר שקיבלנו) לבין הצעה מבנק אחר (שמסיבות אישיות יהיה נוח לנו יותר לקחת שם את המשכנתא).
האם על סכום של 300K לתקופה של 20 שנה, זה נקרא הפרש משמעותי?
האם על סכום של 300K לתקופה של 20 שנה, זה נקרא הפרש משמעותי?
25-07-2006 22:17:00
רמי טוטאי
תשובה
הפרש משמעותי מאד לתקופה של 20 שנה .
בתנאי שהפרש זה לא יצטמצם עקב עלייה בריבית הפריים (סיכון ) .
בתנאי שהפרש זה לא יצטמצם עקב עלייה בריבית הפריים (סיכון ) .
בברכה
רמי טוטאי יועץ פיננסי
054/4210455
