למנהל הפורום שבת שלום.
יש לנו נכס בעלות של 910K ש"ח, יש לנו זכאות בגובה של כ-120K והון עצמי בגובה של 250K.
שאלותינו הם:
1) כמה משכנתא כדאי לקחת?
2) בהתאם לתשובתך הקודמת – מי לדעתך יתן לנו את המשכנתא הטובה ביותר ומה גובה המיקוח שיש לנו עם אותו גורם?
3) החוזה שלנו אמור להיות צמוד למדד תשומות הבנייה, האם לקבל זאת "כתורה מסיני" או שיש מקום להתמקח?
4) האם כדאי לשלם את כל המשכנתא לאלתר או להמתין עם התשלום כי הכניסה לנכס צפויה ל-יוני 2006 (אבל סיכוי מאוד גבוהה להקדמה? אנו משלמים היום שכ"ד של 950$ וקצת חנוקים. אנו מרווחים יחד נטו כ- 15K וצורכים הכל ולעיתים אף מעל? מתנצל על עומס השאלות אבל אשמח לקבל תשובה
בברכת שבת שלום
מני
יש לנו נכס בעלות של 910K ש"ח, יש לנו זכאות בגובה של כ-120K והון עצמי בגובה של 250K.
שאלותינו הם:
1) כמה משכנתא כדאי לקחת?
2) בהתאם לתשובתך הקודמת – מי לדעתך יתן לנו את המשכנתא הטובה ביותר ומה גובה המיקוח שיש לנו עם אותו גורם?
3) החוזה שלנו אמור להיות צמוד למדד תשומות הבנייה, האם לקבל זאת "כתורה מסיני" או שיש מקום להתמקח?
4) האם כדאי לשלם את כל המשכנתא לאלתר או להמתין עם התשלום כי הכניסה לנכס צפויה ל-יוני 2006 (אבל סיכוי מאוד גבוהה להקדמה? אנו משלמים היום שכ"ד של 950$ וקצת חנוקים. אנו מרווחים יחד נטו כ- 15K וצורכים הכל ולעיתים אף מעל? מתנצל על עומס השאלות אבל אשמח לקבל תשובה
בברכת שבת שלום
מני
10-12-2006 16:53:00
רמי טוטאי
תשובה
1.עד 50% משווי הנכס (שאלת על כדאיות ) .
2.כל הבנקים למשכנתאות .
3.להתמקח ,להתמקח ,להתמקח …….להפוך לצמוד מדד.
4.בשביל זה נועד הפרופיל הפיננסי שאני עורך (הבנק לא
מספק לך אותו ).
2.כל הבנקים למשכנתאות .
3.להתמקח ,להתמקח ,להתמקח …….להפוך לצמוד מדד.
4.בשביל זה נועד הפרופיל הפיננסי שאני עורך (הבנק לא
מספק לך אותו ).
בברכה
מנהל הפורום, רמי טוטאי, הינו בעל משרד ליעוץ בנושא משכנתאות , ייעוץ עיסקי וניהול משק בית.
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455 .
