יש לנו בבנין עסקים ומגורים. חשבנו לגבות כדלקמן מהדירות:
1. שטח דירה מ- 60 – 100 מ"ר ישלמן 90 ₪.
2. שטח דירה מ 100 – 120 מ"ר ישלמו 110 ₪.
3. שטח דירה מ- 120- 150 מ"ר ישלמו 135 ₪.
יש לנו 3 עסקים:
1 במרתף עסק 345 מ"ר.
2.. קומת קרקע . 100 מ"ר דירות מפוצלות, הוצע שנקח כפול מדירות רגילות לפי השטח.
3. קומת קרקע מועדון קלפים 100 מ"ר
4. קומת קרקע מחסן 78 מ"ר.
כמה יש לקחת מהעסקים? אפשר להחליט כפול מהדירות?
1. שטח דירה מ- 60 – 100 מ"ר ישלמן 90 ₪.
2. שטח דירה מ 100 – 120 מ"ר ישלמו 110 ₪.
3. שטח דירה מ- 120- 150 מ"ר ישלמו 135 ₪.
יש לנו 3 עסקים:
1 במרתף עסק 345 מ"ר.
2.. קומת קרקע . 100 מ"ר דירות מפוצלות, הוצע שנקח כפול מדירות רגילות לפי השטח.
3. קומת קרקע מועדון קלפים 100 מ"ר
4. קומת קרקע מחסן 78 מ"ר.
כמה יש לקחת מהעסקים? אפשר להחליט כפול מהדירות?
28-05-2010 13:12:00
עפר שחל
לא בכיוון
למה? זה לא מסחר. זה לא דמי שכירות. זו תחזוקה של רכוש משותף כך שאיני מבין את ההתלהבות. העובדה שזה עסק אינה מאפשרת תעריף גבוה, אתה לא העירייה שנותנת תעריף אחר לעסקים.
חוץ מזה לעיתים דווקא עסק מכביד פחות על תחזוקת הרכוש המשותף. אינו עושה שימוש ברכוש המשותף כמו יתר הדיירים וכד´.
לסיכום גם אם היתה הצדקה כלשהי אין זה מתאפשר אלא אם כן נקבע בתקנון אחר.
29-05-2010 14:40:00
אירית ארנון
מיסי וועד הבית מעסקים בבניין
תודה עו"ד שחל על התייחסותך, אתה כל כך עוזר.
מדוע שלא נוכל לגבות יותר ממועדון קלפים שפתוח 24 שעות כמעט, ושבאים בשעריו – דרך חדר המדרגות שלנו שיש
בו רק שישה דיירים , עשרות קלפנים ביום??? האור דולק כל הזמן – הוצאות חשמל לדוגמא.
אודה לך על התייחסותך כי זה מאוד חשוב לנו..
מדוע שלא נוכל לגבות יותר ממועדון קלפים שפתוח 24 שעות כמעט, ושבאים בשעריו – דרך חדר המדרגות שלנו שיש
בו רק שישה דיירים , עשרות קלפנים ביום??? האור דולק כל הזמן – הוצאות חשמל לדוגמא.
אודה לך על התייחסותך כי זה מאוד חשוב לנו..
29-05-2010 22:43:00
עפר שחל
ת
למה מיועד מלכתחילה החדר שהפך למועדון קלפנים? האם הקלפנים הם רק דיירי הבית? האם משלמים שכירות לועד או שזה חדר שמשרת את כולם בחינם? אם זה רכוש משותף של כולם מכוח מה הוא הפך למועדון קלפים?
30-05-2010 04:40:00
אירית ארנון
גביית מסי וועד הבית ממועדון קלפים בבניין מגורים
עו"ד שחל- לא הסברתי את עצמי ברור.
לאחד הדיירים יש בקומת הקרקע של הבניין, נכס שהוגדר כמשרד. בעל הנכס השיג בשנות ה- 90 אישור לעשיית עסקים
"לצמיתות", עוד בזמנים שהכל היה פרוץ. עכשיו , הוא השכיר את חציו של הנכס למועדון קלפים – הם קוראים לעצמם מועדון חברים, ואלו שבאים למועדון נכנסים דרך הדלת של חדר המדרגות למועדון -שזו דלת רגילה כמו לכל הדירות. בשאר הקומות – עוד 3 קומות יש דירות רגילות . המקום פתוח כמעט כל היום והלילה. האם מותר לנו במקרה זה לגבות יותר
מסי וועד בית. דרך אגב, בחלק השני של הנכס הוא בנה
ארבע חדרים בני 11 מ"ר עם שירותים אותם הוא משכיר בניגוד לחוק ולרישוי שבידו, לשוכרים שונים. יש הצעה לגבות
ממנו כאן מסי וועד גבוהים יותר מדירות רגילות שקיימות כחוק. מה הנכון לעשות מבחינת גביית מיסי הוועד בשני המקרים?.
לאחד הדיירים יש בקומת הקרקע של הבניין, נכס שהוגדר כמשרד. בעל הנכס השיג בשנות ה- 90 אישור לעשיית עסקים
"לצמיתות", עוד בזמנים שהכל היה פרוץ. עכשיו , הוא השכיר את חציו של הנכס למועדון קלפים – הם קוראים לעצמם מועדון חברים, ואלו שבאים למועדון נכנסים דרך הדלת של חדר המדרגות למועדון -שזו דלת רגילה כמו לכל הדירות. בשאר הקומות – עוד 3 קומות יש דירות רגילות . המקום פתוח כמעט כל היום והלילה. האם מותר לנו במקרה זה לגבות יותר
מסי וועד בית. דרך אגב, בחלק השני של הנכס הוא בנה
ארבע חדרים בני 11 מ"ר עם שירותים אותם הוא משכיר בניגוד לחוק ולרישוי שבידו, לשוכרים שונים. יש הצעה לגבות
ממנו כאן מסי וועד גבוהים יותר מדירות רגילות שקיימות כחוק. מה הנכון לעשות מבחינת גביית מיסי הוועד בשני המקרים?.
30-05-2010 10:10:00
עפר שחל
ת
החוק בישראל, קרי חוק המקרקעין יחד עם התקנון המצוי שהוא חלק ממנו וחל על כל בית משותף שאין לו תקנון מיוחד, אינו מכיר בגביית דמי ועד לפי אופי השימוש בנכס או אופי הניצול של הרכוש המשותף. רק לפי שטח הנכס.
לכן ללא הסכמת בעל דירה לשלם יותר מסיבה זו או אחרת אין דרך לחייבו בדמי ועד גבוהים יותר.
יתכן שדייר יסכים לשלם יותר כדי למשל שלא ינקטו נגדו בהליכים כגון הזמנת פיקוח או הגשת בקשות שונות לסגירת העסק הלא חוקי. זה נתון למשא ומתן ולמיקוח.
לכן ללא הסכמת בעל דירה לשלם יותר מסיבה זו או אחרת אין דרך לחייבו בדמי ועד גבוהים יותר.
יתכן שדייר יסכים לשלם יותר כדי למשל שלא ינקטו נגדו בהליכים כגון הזמנת פיקוח או הגשת בקשות שונות לסגירת העסק הלא חוקי. זה נתון למשא ומתן ולמיקוח.
