יש לי שאלות כלליות ואני אשמח אם תמצא את הזמן לענות עליהן אני חושבת שהן יתרמו להבנה קצת יותר מעמיקה של הנושא ללא קשר להלוואה זו או אחרת.
קרן שווה מול לוח שפיצר מה ההבדל ומ היתרון/חסרון של כ"א?
"מדד עלות גיוס ל X שנים" – היכן מוצאים את הנתונים הללו?
כשהבנק אומר:
אני נותן לך לפי עלות גיוס+0.5 (4.06) זה נחשב טוב?
ריבית פריים – מה היתרונות מה הסיכונים?
בהנחה שלא ידוע על סכומים גדולים שאמורים להיפרע האם לא כדאי תמיד לקחת משכנתא קבועה צמודת מדד?
תודה וחג שמח
16-04-2006 22:11:00
ש. נוש
הסבר על רגל אחת
שפיצר – החזר ההלוואה הוא בתשלומים שווים לכל אורך התקופה, למעט שינויים עקב שינויי מדד.
התשלום מורכב מהחזר ע"ח הקרן ומהחזר ריבית.
בשנים הראשונות להלוואה חלק הקרן קטן מאוד וחלק הריבית גדול ועם השנים היוצרות מתהפכות.
קרן שווה היא הלוואה בה ההחזר ע"ח הקרן היא שווה לכל אורך התקופה, אך ההחזר בכללותו אינו שווה. בשנים הראשונות ההחזר הוא די כבד ובהמשך, משום הקיצוץ הגדול בקרן, ההחזר קטן.
כלומר, זוהי הלוואה שיכולה להיות טובה למי שיכול לעמוד בסכומים גבוהים בשנים הראשונות.
מדד עלות גיוס- הוא הריבית בה הבנק מגייס את הכסף.
הבעיה במסלולים כגון זה, היא שביום לקיחת המשכנתא הכל נראה דבש- הריבית נמוכה וכך גם ההחזר. מרגע שחתמת על החוזה, שום דבר כבר לא בשליטתך, ומהר מאוד תגלי שהריבית הנהדרת שקיבלת היא נחלת העבר.
התשלום מורכב מהחזר ע"ח הקרן ומהחזר ריבית.
בשנים הראשונות להלוואה חלק הקרן קטן מאוד וחלק הריבית גדול ועם השנים היוצרות מתהפכות.
קרן שווה היא הלוואה בה ההחזר ע"ח הקרן היא שווה לכל אורך התקופה, אך ההחזר בכללותו אינו שווה. בשנים הראשונות ההחזר הוא די כבד ובהמשך, משום הקיצוץ הגדול בקרן, ההחזר קטן.
כלומר, זוהי הלוואה שיכולה להיות טובה למי שיכול לעמוד בסכומים גבוהים בשנים הראשונות.
מדד עלות גיוס- הוא הריבית בה הבנק מגייס את הכסף.
הבעיה במסלולים כגון זה, היא שביום לקיחת המשכנתא הכל נראה דבש- הריבית נמוכה וכך גם ההחזר. מרגע שחתמת על החוזה, שום דבר כבר לא בשליטתך, ומהר מאוד תגלי שהריבית הנהדרת שקיבלת היא נחלת העבר.
19-04-2006 01:15:00
רמי טוטאי
תשובה
לשאלות ששאלת יש תשובות בפורום ,ניתן לבצע חיפוש .
במידה ונתקלת באי הבנה נוספת אני לשירותך כאן בפורום וכן לכלל הגולשים .
במידה ונתקלת באי הבנה נוספת אני לשירותך כאן בפורום וכן לכלל הגולשים .
בברכה
רמי טוטאי
