כמה אמורים לשלם בעלי חנויות בבניין ?

בבניין שלנו יש 2 חנויות , כל חנות בשטח של כ-40 מ"ר .
כל הדירות הן 75 מ"ר .
אחת החנויות נרכשה לאחרונה והרוכש החליט להפוך אותה לדירה, הוא דורש לשלם בהתאם לחלקו היחסי לפי מ"ר , החנות השנייה המתפקדת כחנות משלמת ככל הדיירים 50ש"ח לחודש .
האם יש צדק חוקי בדבריו ? האם הדיירים יכולים בהחלטת רוב להכריח אותו לשלם כמו כולם ?
29-07-2005 18:18:00
ע ת
תלוי מה כתוב בתקנון שלכם

ואם אין תקנון, הולכים לפי התקנון המצוי הקובע תשלום לפי שטח יחסי.
זכותו של כל בעל דירה לשלם לפי התקנון ולדרוש גם מהאחרים לעשות כך.
30-07-2005 15:23:00
sharon sharon
כמה אמורים לשלם בעלי חנויות בבניין ?

ראשית אין תקנון . השוכרים הקודמים של החנות שהוא רכש שילמו 50 ש"ח ככל הדיירים וכמו החנות השנייה שמשלמת כמו כולם .
האם בעל החנות המעוניין להסב את החנות למגורים ,יכול לדרוש לשלם סכום אחר ?
והאם הדיירים בהחלטת רוב יכולים להחליט שהוא משלם כמו כולם ?
וההחלטה של מי היא ההחלטה החוקית הקובעת , של הרוכש , או של רוב הדיירים ?.
תודה לכולם .
30-07-2005 16:35:00
ע ת
אם אין תקנון, הולכים לפי "התקנון המצוי"

שהוא תקנון שקבע המחוקק.
תקנון זה קובע תשלום לפי שטח יחסי של הנכס.
לכן בעל החנות או כל בעל דירה אחר יכול לדרוש לשלם לפי שטחה היחסי של דירתו/חנותו, ןלדרוש מכל שאר בעלי הדירות לשלם לפי השטח היחסי.
את התקנון ואת שיטת התשלום ניתן לשנות ברוב של בעלי דירות ש-2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
30-07-2005 17:32:00
אסף אסף
התקנון המצוי לא מדבר על שיטת התשלום לחלוטין !

30-07-2005 18:41:00
ע ת
אז הוא לא מדבר

31-07-2005 12:52:00
רון שטיין
נכון, ולכן קובעות הוראות החוק

החוק קובע תשלום יחסי ואינו מבדיל בין חנות לדירה.
סעיף 85 א לחוק המקרקעין:
"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-
השתתפות אחר"

בעל החנות (בלי קשר אם הסב למגורים או לא) יכול לדרוש לשלם לפי חלק יחסי וחייבים להענות לו.
חפש דיונים קודמים ורבים בפורום בנושאים אלה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן