בבניין שלנו יש 2 חנויות , כל חנות בשטח של כ-40 מ"ר .
כל הדירות הן 75 מ"ר .
אחת החנויות נרכשה לאחרונה והרוכש החליט להפוך אותה לדירה, הוא דורש לשלם בהתאם לחלקו היחסי לפי מ"ר , החנות השנייה המתפקדת כחנות משלמת ככל הדיירים 50ש"ח לחודש .
האם יש צדק חוקי בדבריו ? האם הדיירים יכולים בהחלטת רוב להכריח אותו לשלם כמו כולם ?
כל הדירות הן 75 מ"ר .
אחת החנויות נרכשה לאחרונה והרוכש החליט להפוך אותה לדירה, הוא דורש לשלם בהתאם לחלקו היחסי לפי מ"ר , החנות השנייה המתפקדת כחנות משלמת ככל הדיירים 50ש"ח לחודש .
האם יש צדק חוקי בדבריו ? האם הדיירים יכולים בהחלטת רוב להכריח אותו לשלם כמו כולם ?
29-07-2005 18:18:00
ע ת
תלוי מה כתוב בתקנון שלכם
ואם אין תקנון, הולכים לפי התקנון המצוי הקובע תשלום לפי שטח יחסי.
זכותו של כל בעל דירה לשלם לפי התקנון ולדרוש גם מהאחרים לעשות כך.
זכותו של כל בעל דירה לשלם לפי התקנון ולדרוש גם מהאחרים לעשות כך.
30-07-2005 15:23:00
sharon sharon
כמה אמורים לשלם בעלי חנויות בבניין ?
ראשית אין תקנון . השוכרים הקודמים של החנות שהוא רכש שילמו 50 ש"ח ככל הדיירים וכמו החנות השנייה שמשלמת כמו כולם .
האם בעל החנות המעוניין להסב את החנות למגורים ,יכול לדרוש לשלם סכום אחר ?
והאם הדיירים בהחלטת רוב יכולים להחליט שהוא משלם כמו כולם ?
וההחלטה של מי היא ההחלטה החוקית הקובעת , של הרוכש , או של רוב הדיירים ?.
תודה לכולם .
האם בעל החנות המעוניין להסב את החנות למגורים ,יכול לדרוש לשלם סכום אחר ?
והאם הדיירים בהחלטת רוב יכולים להחליט שהוא משלם כמו כולם ?
וההחלטה של מי היא ההחלטה החוקית הקובעת , של הרוכש , או של רוב הדיירים ?.
תודה לכולם .
30-07-2005 16:35:00
ע ת
אם אין תקנון, הולכים לפי "התקנון המצוי"
שהוא תקנון שקבע המחוקק.
תקנון זה קובע תשלום לפי שטח יחסי של הנכס.
לכן בעל החנות או כל בעל דירה אחר יכול לדרוש לשלם לפי שטחה היחסי של דירתו/חנותו, ןלדרוש מכל שאר בעלי הדירות לשלם לפי השטח היחסי.
את התקנון ואת שיטת התשלום ניתן לשנות ברוב של בעלי דירות ש-2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
תקנון זה קובע תשלום לפי שטח יחסי של הנכס.
לכן בעל החנות או כל בעל דירה אחר יכול לדרוש לשלם לפי שטחה היחסי של דירתו/חנותו, ןלדרוש מכל שאר בעלי הדירות לשלם לפי השטח היחסי.
את התקנון ואת שיטת התשלום ניתן לשנות ברוב של בעלי דירות ש-2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
30-07-2005 17:32:00
אסף אסף
התקנון המצוי לא מדבר על שיטת התשלום לחלוטין !
30-07-2005 18:41:00
ע ת
אז הוא לא מדבר
31-07-2005 12:52:00
רון שטיין
נכון, ולכן קובעות הוראות החוק
החוק קובע תשלום יחסי ואינו מבדיל בין חנות לדירה.
סעיף 85 א לחוק המקרקעין:
"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-
השתתפות אחר"
סעיף 85 א לחוק המקרקעין:
"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-
השתתפות אחר"
בעל החנות (בלי קשר אם הסב למגורים או לא) יכול לדרוש לשלם לפי חלק יחסי וחייבים להענות לו.
חפש דיונים קודמים ורבים בפורום בנושאים אלה.