כל מה שחשוב לדעת על איטום גג בבניין משותף

ע"פ חוקי המקרקעין בישראל, איטום גגות הוא חלק חשוב מהתחזוקה של בניין מגורים משותף, אשר נמצא תחת האחריות של הדיירים בלבד. החוק מגדיר אילו מרחבים נחשבים רכוש משותף, שכן תחזוקת מרחבים אלו תלויה בדיירים ובהם בלבד. היכן מתחילים? – במדריך הבא.

בסופו של דבר, גג תקין מאפשר להבטיח שלכל הדיירים תהיה סביבת מגורים בטוחה ונוחה. בהקשר הזה, איטום גגות יכול לסייע בהגנה מפני נזילות מים, בעוד שחשוב להבין כי לנזילות אלו יש כמה השלכות שונות, למשל:

• בטיחות: נזילות מים מהוות סכנה בטיחותית חמורה, במיוחד אם הנזילה מתרחשת בקרבת תשתיות חשמל.
• עובש: נזילות מים בד"כ גורמות להתפתחותו של עובש, מה שמוביל לאי אלו סכנות בריאותיות שונות, כולל מחלות נשימתיות.
• בטון: נזילות מים גורמות להיחלשות והתפוררות של בטון, נזקים מבניים\שלדיים וכולי.
• מזיקים: כאשר דוחים הזמנת שירותי איטום גגות ויש נזילות, אז ג'וקים, יתושים ושאר מזיקים לא מאחרים מלהגיע.

נדרשת הסכמת דיירים להזמנת שירותי איטום גגות?

אכן כן, ההסכמה של הדיירים אמנם נדרשת עבור הזמנת שירותי איטום גגות, אבל יש לציין כי בכל בניין מגורים משותף אמורה להימצא קופת ועד בית. קופת ועד הבית נועדה בדיוק עבור טיפולים כמו שירותי איטום גג, בעוד כי מחובתו של ועד הבית לעדכן את הדיירים בדבר הזמנת השירות.

אם קופת ועד הבית מנוהלת על ידי חברת בדק בית חיצונית המנהלת קופת ועד בית חיצונית, מחובתה של החברה לעדכן את הדיירים בדבר הזמנת שירותי איטום גגות. אם דיירים מסוימים מתנגדים להזמנת השירות, ניתן לבדוק את האופציה של הליך משפטי.

כמה עולים שירותי איטום גגות?

באופן כללי, עבודה של איטום גג תעלה לכם בין כ-60 ₪ – 110 ₪ למ"ר כאשר משתמשים ביריעות ביטומניות. אם יש צורך להשתמש בזפת, זיפות גג עשוי לעלות בין כ-3,000 ₪ – 6,000 ₪ בעבור גגות של כ-100 מ"ר. יש לציין, מחירי איטום גגות משתנים בהתאם לסוג העבודה.

כאמור, מחירי איטום גגות משתנים בהתאם לעבודה ומה שהיא כוללת, כאשר בחלק מהמקרים נדרשת עבודת הכנה לא מבוטלת טרם ניתן להתקין את חומרי האיטום החדשים. למשל, לעיתים יש צורך לפרק את הפריטים הבאים:

• דודי שמש וקולטנים
• צלחות לוויין
• סולמות גג
• מרזבים
• מתקני משחקים של ילדים ועוד.

בהתאם לגורמים לעיל, ככל שעבודת ההכנה מורכבת יותר, כך מחיר האיטום יהיה גבוה בהתאם.

כיצד לאתר חברת איטום גגות מקצועית?

תחום איטום הגגות בישראל גדוש בחברות מקצועיות מאוד, אבל חלק מחברות האיטום לעיתים מספקות שירות לא לגמרי שלם. למשל, משך האחריות על עבודת האיטום משתנה בין חברה לחברה. לפיכך, זהו אחד הפקטורים שחשוב להביא בחשבון כדי לאתר חברה מקצועית.

ההמלצה הכי טובה היא לערוך השוואת מחירים בין חברות איטום מובילות, וכך לגלות מי החברה המקצועית ביותר באזור מגוריכם. מעבר לכך שתוכלו לבדוק ביקורות, דירוגים וחוות דעת, תוכלו גם לנסות להוזיל עלויות במידה מסוימת.

לאינדקס – חברות איטום גגות בתים משותפים