כיצד מחושבת חלוקת ההשתתפות ב-חניות פרטיות בלבד?!

שלום לכל משתתפי הפורום,
בתחילה, אציג את המצב ולבסוף, נשאלת השאלה:

האם מחלקים את סה"כ ההוצאות לפי מספר יחידות החנייה – של כל דירה – או לפי כמות הדירות, שבבעלותן יחידת חנייה אחת או שתיים או יותר?!

ולהלן תיאור המצב הקיים:
אנו מגרש אחד, עליו בנויים 3 בתים משותפים נפרדים. (כמובן, עם ועד בית תקין בכל בניין).
לכל הדיירים, ישנן בסה"כ ובדיוק 2 קומות חנייה שמכילות אך ורק חניות פ-ר-ט-י-ו-ת (ממוספרות ו-"מוצמדות" לדירות), כאשר קומת החנייה הראשונה, שהיה גם תת-קרקעית, מכילה בדיוק 48 מקומות חנייה ומעליה, בקומת הקרקע, ישנה יתרת מקומות החנייה.

כעת למהות הבעייה שלנו: בקומת החנייה התת-קרקעית, קיימת מערכת ספרינקלרים אוטומטית שכוללת גם 2 ארונות "גלגלון" לכיבוי אש, בשני קצוות קומת החנייה.

3 הבתים המשותפים ו-2 קומות החנייה "נולדו" לפני 9 שנים.

מאז, רק אנחנו "דייירי" קומת החנייה התת-קרקעית, התארגנו והתקנו לעצמנו שער חשמלי מצויין, להגן ולשמור על מכוניותינו מפני פריצות וגניבות…

כמובן, שאת עלות ביטוח חוזה השירות של השער החשמלי שלנו – עד היום, רק "אנחנו", 48 החניות משלמים "בנפרד" מהתשלומים "השוטפים" של כל דירה, לועדי הבתים הנפרדים!.

השנה, אנחנו מעוניינים גם להחליף עקב התבלותם, את 2 ארונות "גלגלון" כיבוי האש, על כל מרכיביהם.

ופה מופיעה הבעייה: לאחר שפורסם ברשומות, שבוצע "תיקון לסעיף 58 של חוק המקרקעין" – שמנסח ש-"אין יותר סוגי הצמדות" למיניהם לדירות, נשאלת השאלה הבעייתית:

האם חלוקת סה"כ ההוצאה, של חוזה השרות השנתי לשער החשמלי שלנו + החלפת 2 ארונות הגלגלון, מתחלקת לפי כמות הדירות הכוללת של כל 48 מקומות החנייה – או לפי כמות יחידות החנייה – בלי קשר לכמות הדירות?
(ואז, כמובן, כל דירה משלמת לפי כמות יח´ החנייה שבבעלותה)

אודה לכל המשיב מקצועית וחוקית!

תודה ובברכה,
גיל

אשיב מקצועית. (משפטית אתה מוזמן לפורום המשפטי).
תחילה אומר כי מראש לא עשיתם נכון כאשר שילמתם בעצמכם את "חלקכם", החניות הן רכוש משותף ועל וועד הבית היה לשלם ולטפל בנושא.
כיום אתם שוב נכנסים ל"סרט" בגלל הגלגלונים שמשרתים את אותן חניות ומחר זה יהי התאורה או הניקיון של החניות הללו בלבד.
לענייננו: הכל רכוש משותף, ואם ציוד מסויים כגון כיבוי האש משרת יותר מדייר אחד הוא נכנס לקטגוריה של רכוש משותף ועל וועד הבית לטפל בו ולתחזק אותו.
שאלת על "חלוקת התשלום". חלוקת התשלום חושבה בתחילה באשר לגובה מיסי וועד הבית. באותו היחס שאתם משלמים יש לשלם למערכת כיבוי האש במידה ואתם גובים סכום כסף נוסף ונפרד לנושא זה. אך יש לגבות אותו מכולם ולא רק מבעלי החניות הספציפיים.

שלום לכל צוות הפורום,
1. אני נאלץ לחלוק על דעתכם!, ואינני מבין האם הבנתם נכון: כל החניות, ללא יוצא מן הכלל – הן פרטיות="מוצמדות לדירות"!!!
2. בנוסף, אם הקמנו בנפרד, לעצמנו בקומת החניות התת-קרקעית, שער חשמלי אוטומטי – אינני רואה כל סיבה "הגיונית" – שישלמו את השקעתו הראשונית ואת אחזקתו הנוספת-מידי שנה בשנה, גם החניות הפרטיות-בקומת הקרקע,העליונה?? – מה גם, שאינם משתמשים בו בכלל,כמובן!!!
3. תתפלאו, אבל דווקא את כל נושא תשלום אחקת הניקיון וחשבון תאורת החשמל-אנו מחלקים דווקא כ-ן ! – לפי דירות, מכל בניין ובניין-מקופת ועד הבית!!.
4. אז, אנא מכם, בבקשה, נסו לענות שוב?
תודה,
גיל

גיל שלום. נסה שוב, הפעם הצורה נינוחה ורגועה לקרוא את תשובתנו הקודמת, אנו עומדים מאחורי כל מילה.
החניות שלכם, אף אחד לא ייקח לכם אותן. אך הן נכללות עדיין בתחום הרכוש המשותף. למרות שהחנייה שלך, אתה לא יכול לעשות בה כרצונך. אתה לא יכול לשים איזה גוף תאורה שתירצה, לא כל דייר מנקה את החניה שלו בנפרד, עמדת כיבוי האש משרתת מספר חניות ולא חניה פרטית, אתה לא יכול להפוך את החניה לסטודיו, או להציב במקום משהו אחר, והרי זה רכושך ???
מכאן שנאמר, זה שלך אך זה רכוש משותף ואחזקת החניות מוטלת על וועד הבית. אין בעיה לקבוע בתקנות כי לדוגמה כל הקומה התחתונה של החניון תתוחזק ע"י דירות ממספר X עד מספר Y או כל החלטה אחרת ברוב המתאים כמובן.
אך שאלת לגבי החלפת/תחזוקת גלגלוני כיבוי האש, ונשיבך כי הנ"ל באחריות וועד הבית !! כפי שכתבנו קודם לכן. ושוב אתם יכולים כמובן להחליט אחרת, יהיו דיירים שישמחו, יתכנו דיירים שפחות.

קודם כל, ברצוני להדגיש ולהבהיר את תודתי אליכם/כלפיכם!.
אני כמובן (!), תמיד בצורה נינוחה ורגועה, קורא את כל התשובות האיכותיות והמקצועיות כמובן, שלכם, כצוות הפורום – וגם כמובן, של כל המשתתפים המכובדים שבו!.

ולהלן תשובותיי והתייחסויותי לתשובותיכם:
1. נכון, כפי שכתבתי, ואתם חזרתם אחרי כמובן, החניות
הינן "פרטיות=מוצמדות לדירות" – ולא על בסיס: "כל
הקודם זוכה".
2. להפתעתכם, כולנו, דיירי המגרש שלנו, זכינו לתכנון איכותי
והוגן בכל נושא התחזוקה של החניות – מטעם האדריכל
ו/או המהנדס של הקבלן=היזם שבנה לנו את כל ה-54
דירות.
3. וכעת, שיטת תשלומי האחזקות שהנהגנו אצלנו הינה בדיוק
כך: את כל נושא תשלום חשבון החשמל השוטף, של כ-ל
ה-ח-נ-י-ו-ת בלבד, וכמובן, ניקיון 2 קומות החנייה בלבד,
אנחנו, ב-כ-ב-ו-ד ובהסכמה מלאה ואיכותית, משלמים
מקופת 3 ועדי הבתים בלבד !! (ואני מדגיש שוב: קופות
ועדי הבתים בלבד!)
4. רק את נושאי תחזוקת הביטוח השנתי של השער החשמלי
והאיכותי שלנו, ואת נושא מערכת כיבוי האש (2 ארונות
הגלגלונים והספרינקלרים האוטומטית) – אנחנו, כמובן (!),
בהסכמה מ-ל-א-ה, ותוך שיתוף פעולה איכותי, בין כ-ל 25 בעלי הדירות של קומת החנייה התת-קרקעית, משלמים
ב-נ-פ-ר-ד, ישירות מ-"עצמינו"!…
5. וכך, לדעת כולנו (3 ועדי הבתים) כל הנושא ה-ו-ג-ן
בהחלט, ועד היום (כ-8 שנים) לא "נולדה" לנו שום בעייה
בינינו!
6. אגב, כפי שהבנתם, כל נושא 2 סוגי מערכות כיבוי האש,
אכן (!) משרתת בדיוק 48 חניות פרטיות – וכמובן, לא
"חנייה פרטית בודדת"!!
7. ובנושא "להפוך את החנייה לסטודיו או להציב במקום
משהו אחר"…. – אכן, אתם צודקים, אבל לטעמנו, איש
מבינינו, איננו מתעניין בכך אפילו!…
8. ולכן, נראה לי, שעל פניו, "יצרנו" בע"פ תקנון "משל עצמנו…
עם הרבה הרבה כבוד הדדי",… ומבלי "לייצור אותו
פורמלית".

בכל מקרה, הרבה תודה לכולכם, על התייחסותכם.
גיל