אחד משני חברי וועד הבית, הגזבר, פטר את עצמו מתשלום מיסים וטוען כי הוחלט פה אחד כי זו תהיה משכורותו עבור כהונתו כחבר וועד. אני לא נתתי את הסכמתי לתשלום משכורות לאותו חבר וועד. והודעתי כי לא אשלם מסי וועד עד שאותו חבר וועד לא יתחיל לשלם בעצמו.
ידוע לי כי החוק לא לצידי בעניין אי תשלום המיסים מצידי. הבעיה היא שאף דייר אחר אינו מוכן לכהן כוועד בית במקום הוועד הנוכחי למרות שעוד דיירים אינם מרוצים מתפקודו ואף הם אינם מוכנים לפטור את אותו חבר מתשלום מיסים.
כעת אותו חבר וועד מאיים שאם לא אשלם יתבע אותי.
עוד אציין כי תקנון הבניין הוא התקנון המצוי.
שאלותי הן :
1. באם הוועד אכן יתבע אותי, האם בהליך כזה אוכל להגיש תביעה שכנגד שישלם בעצמו ?
2. האם המנעותי מתשלום מיסים תקטין את סיכויי לזכות בתביעה שכנגד?
3. האם עדיף שכדי להמנע מתביעה רק להפעיל לחץ ו/או להגדיל את סיכויי לזכות בתביעה, אוכל לשלם מסי וועד מאוד סימליים כדי להראות את נכונותי לשלם אך בכל זאת להביע את מחאתי ?
4. והשאלה שצריכה להשאל ראשונה, אם לא הבעתי את הסכמתי לתשלום משכורות לאותו חבר וועד, להיפך הודעתי בכתב על התנגדותי, האם זו עדיין החלטה פה אחד ?
ידוע לי כי החוק לא לצידי בעניין אי תשלום המיסים מצידי. הבעיה היא שאף דייר אחר אינו מוכן לכהן כוועד בית במקום הוועד הנוכחי למרות שעוד דיירים אינם מרוצים מתפקודו ואף הם אינם מוכנים לפטור את אותו חבר מתשלום מיסים.
כעת אותו חבר וועד מאיים שאם לא אשלם יתבע אותי.
עוד אציין כי תקנון הבניין הוא התקנון המצוי.
שאלותי הן :
1. באם הוועד אכן יתבע אותי, האם בהליך כזה אוכל להגיש תביעה שכנגד שישלם בעצמו ?
2. האם המנעותי מתשלום מיסים תקטין את סיכויי לזכות בתביעה שכנגד?
3. האם עדיף שכדי להמנע מתביעה רק להפעיל לחץ ו/או להגדיל את סיכויי לזכות בתביעה, אוכל לשלם מסי וועד מאוד סימליים כדי להראות את נכונותי לשלם אך בכל זאת להביע את מחאתי ?
4. והשאלה שצריכה להשאל ראשונה, אם לא הבעתי את הסכמתי לתשלום משכורות לאותו חבר וועד, להיפך הודעתי בכתב על התנגדותי, האם זו עדיין החלטה פה אחד ?
02-10-2004 23:26:00
אילן גולדנברג, עו
תשובה
הפטור מתשלום מיסי ועד בית אינו קביל ובוודאי לאינו חל על כל דייר שמתנגד לכך שכן, בעקיפין, זה יביא להגדלת החיוב לכל הדיירים שאינם ב"ועד". העבר השגותיך בכתב ואף בדואר רשום. האפשרות להימנע מתשלום לאות מחאה יכולה להיות אפקטיבית אם תיקח בחשבון את האפשרות שתוגש נגדך תביעה על כל המשתמע. תוכל גם להעלות את טענותיך האמורות במסגרת כתב ההגנה אך אינני בטוח שבתביעה שכנגד.
בברכה
אילן גולדנברג, עו"ד
04-10-2004 16:32:00
עפר שחל
שלבי הפעולה
אני הייתי ממשיך ומשלם את דמי הועד ובמקביל אני הייתי יוזם הליך למפקח.
בין אי תשלום דמי ועד לתשלום דמי ועד סימליים איני רואה הבדל מהותי.
מציק לי גם שאתה היחיד לדבריך שמתקומם.
השאלה המרכזית בעיני היא מה היה באותה אסיפה שכביכול ממנה "זכה" הגזבר "פה אחד" לפטור.
צריך כאן להיכנס לפירטי הפרטים, החל מהדרך בה זומנה האסיפה, דרך מספר הנוכחים בה, הפרוטוקול שנוהל או לא נוהל בה, וכלה בהצבעה´.
תפיסתי היא שאין הצדקה לפטור חבר ועד מתשלום דמי ועד אלא אם ניתנה לכך הסכמה מאת כלל הדיירים בבניין ולאו דווקא אלא שהשתתפו באסיפה. הנימוקים לכך יאריכו מאוד את התשובה שכן הם מחייבים התייחסות לסעיפים שונים בחוק ובתקנון.
בשורה התחתונה אני מציע לך ראשית לשלם דמי ועד. שנית לנסות ולזמן יחד עם אחרים אסיפה שלא מן המניין, לדון בנושא ולבטלו, אולי גם רטרואקטיבית. אם מאמציך אלא לא עולים יפה אז לפנות למפקח.
בין אי תשלום דמי ועד לתשלום דמי ועד סימליים איני רואה הבדל מהותי.
מציק לי גם שאתה היחיד לדבריך שמתקומם.
השאלה המרכזית בעיני היא מה היה באותה אסיפה שכביכול ממנה "זכה" הגזבר "פה אחד" לפטור.
צריך כאן להיכנס לפירטי הפרטים, החל מהדרך בה זומנה האסיפה, דרך מספר הנוכחים בה, הפרוטוקול שנוהל או לא נוהל בה, וכלה בהצבעה´.
תפיסתי היא שאין הצדקה לפטור חבר ועד מתשלום דמי ועד אלא אם ניתנה לכך הסכמה מאת כלל הדיירים בבניין ולאו דווקא אלא שהשתתפו באסיפה. הנימוקים לכך יאריכו מאוד את התשובה שכן הם מחייבים התייחסות לסעיפים שונים בחוק ובתקנון.
בשורה התחתונה אני מציע לך ראשית לשלם דמי ועד. שנית לנסות ולזמן יחד עם אחרים אסיפה שלא מן המניין, לדון בנושא ולבטלו, אולי גם רטרואקטיבית. אם מאמציך אלא לא עולים יפה אז לפנות למפקח.
04-10-2004 20:52:00
ניצן דויטש
שאלה נוספת בעניין
תודה על תשובותיכם.
עד כמה שידוע לי הפניה בתביעה למפקח כרוכה בתשלום אגרה. האם אוכל לקזז את עלות האגרה ממסי הוועד שאני חייב ? או שמא אוכל לעשות זאת רק לאחר שאזכה בתביעה ?
עד כמה שידוע לי הפניה בתביעה למפקח כרוכה בתשלום אגרה. האם אוכל לקזז את עלות האגרה ממסי הוועד שאני חייב ? או שמא אוכל לעשות זאת רק לאחר שאזכה בתביעה ?
05-10-2004 18:57:00
עפר שחל
אין קיזוז
אין אפשרות קיזוז.
אם תזכה יתכן שתקבל הוצאות לטובתך ובכלל זה גם החזר אגרה.
אם תזכה יתכן שתקבל הוצאות לטובתך ובכלל זה גם החזר אגרה.
