כופר חנייה בשימוש חורג

תכנית המרתפים החדשה בתחום העיר תל אביב (ע'1) מאפשרת, במקרים מסוימים, שימוש עיקרי כמשרד לבעל מקצוע חופשי במרתף שנועד במקור לשטח שירות.

פלוני הגיש בקשה לשימוש חורג של שטח של כ- 80 מ"ר המצוי במרתפו של בניין, ברחוב חתם סופר בתל אביב, משטח שירות (אולם כושר) למשרד.

הועדה המקומית לתו"ב תל אביב אישרה את הבקשה תוך שהיא מחייבת את פלוני לשלם לקרן חניה תשלום בגין מחסורן של שתי חניות, שקיומן נדרש על פי תקן החניה למשרד בשטח זה.

דיירי הבניין ערערו לועדת הערר בטענה ש"כופר חניה" אינו תחליף לחניה בפועל ואין ליתן שימוש חורג ללא פתרון של חניה במגרש.

ועדת הערר מחוז תל אביב אמנם קבעה כי "אנו סבורים, כי אכן אין להקל ראש במציאת פתרונות חנייה למשרדים ככל שניתן מבלי לגרוע ממקומות חנייה של בעלי דירות בסביבה, שעקב היות הבניינים ישנים אין בהם מקומות חנייה בגבול המגרש.

על כן, אנו סבורים כי דרישה לתשלום לקרן החנייה אין בה תמיד ובאופן מיידי כדי להקל על מצוקת החנייה ברחוב, ואין אנו מבינים את דרישת עיריית ת"א לכופר החנייה.

ציבור המגיעים למשרד המבוקש ינסו בראש ובראשונה למצוא מקום חנייה במקום הקרוב ביותר למשרד. רק משלא ימצאו מקום כזה בקרבת מקום, יתרחקו לחניונים המצויים במרחק של כ- 300 מ' מהבניין. על כן, אין תמיד בחניונים אלו כדי לפתור את מצוקת החנייה."

אלא שבסופו של דבר החליטה כי הסדר הכופר הוא הרע במיעוטו ויש לאשר את הבקשה לשימוש החורג.
ועדת הערר אף הוסיפה כי בעיות החניה הן בשעות הערב, עת שבים הדיירים לבתיהם, ואז מסתיימת העבודה במשרד המבוקש.

עריכה מקצועית: יגנס, טויסטר, בירן ושות', עורכי דין
ניהול: שירי מור – בלכר

ערר 52430/04 פלוני ואח' נ' הועדה המקומית לתו"ב תל אביב.
יו"ר: עו"ד עפרה פרידמן
ניתן ביום: 1.9.05
כתב: עו"ד עפר טויסטר
באדיבות: כל יום – הירחון לעניני תיכנון ובניה