כולם טועים

אז אם הבנתי נכון, יכול כל בניין באספת דיירים לקבוע אם לכלול את המרפסות או לא?

וגם.. האם נכון שהחלטה של רב הבעלים באספת דיירים לעשות את החלוקה לפי החלק היחסי אינה תיקפה אם זה לא מוסכם בתקנון מסודר?

03-03-2009 19:14:00
נחמיה פלוטקין
תשובות

1. כן אם יש רוב מוחלט. בתכל´ס – לא מעשי ולא מקובל. בדר"כ השיטת לחלוקת הנטל הן לפי גודל הדירה או תשלום זהה לכל הדירות. הראשון הוא ברירת המחדל של החוק והשני פתח שהחוק משאיר לדיירים.
2. ההחלטה תקפה (בכפוף לויכוח אם צריך רוב מוחלט או פחות מזה) והיא חלה על כל הדיירים הנוכחיים בבניין. אבל אם יבוא בעתיד דייר חדש הוא יוכל לדרוש לעשות את החוקה לפי ברירת המחדל של החוק.
אם ההחלטה תירשם ברישומי הטאבו של הבניין לא יוכלו לשנות אותה אלא ברוב מוחלט והיא תחייב כל דייר עתידי.
[הבהרה: באמרי דייר אני מתכוון בעל דירה ולא שוכר].
03-03-2009 23:45:00
דני קריו
אם כוונתך לרישום תקנון מוסכם בטאבו

הרי שלשם שינויו של התקנון המוסכם (בין אם נרשם ובין אם לאו) דרוש רוב של שני שלישים ולא רוב מוחלט,לכל הדעות.המחלוקת היא האם לשם שינוי "ברירת המחדל", כפי שנוהגים לכנותה בפורום(תשלום לפי גודל יחסי,כקבוע בחוק המקרקעין),דרוש רוב מוחלט או 2/3.בכל מקרה,אסיפת דיירים לא יכולה להחליט על שינוי כזה,אם לא נמצא רוב של 2/3 לפחות.

04-03-2009 10:11:00
רון שטיין
זה נכון , אך כדאי להבהיר כי:

1. הרוב לצורך שנוי תקנון הוא "רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם".
2. הרוב הדרוש הוא לא רוב מבין המשתתפים באסיפת הדיירים, אלא מבין בעלי הדירות.
04-03-2009 14:22:00
נחמיה פלוטקין
כמובן שהתכוונתי לשינוי "ברירת המחדל"

על זה נשאלה ההשאלה.

ותודה לשניכם על ההבהרות והדיוקים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן