אז אם הבנתי נכון, יכול כל בניין באספת דיירים לקבוע אם לכלול את המרפסות או לא?
וגם.. האם נכון שהחלטה של רב הבעלים באספת דיירים לעשות את החלוקה לפי החלק היחסי אינה תיקפה אם זה לא מוסכם בתקנון מסודר?
03-03-2009 19:14:00
נחמיה פלוטקין
תשובות
1. כן אם יש רוב מוחלט. בתכל´ס – לא מעשי ולא מקובל. בדר"כ השיטת לחלוקת הנטל הן לפי גודל הדירה או תשלום זהה לכל הדירות. הראשון הוא ברירת המחדל של החוק והשני פתח שהחוק משאיר לדיירים.
2. ההחלטה תקפה (בכפוף לויכוח אם צריך רוב מוחלט או פחות מזה) והיא חלה על כל הדיירים הנוכחיים בבניין. אבל אם יבוא בעתיד דייר חדש הוא יוכל לדרוש לעשות את החוקה לפי ברירת המחדל של החוק.
אם ההחלטה תירשם ברישומי הטאבו של הבניין לא יוכלו לשנות אותה אלא ברוב מוחלט והיא תחייב כל דייר עתידי.
[הבהרה: באמרי דייר אני מתכוון בעל דירה ולא שוכר].
2. ההחלטה תקפה (בכפוף לויכוח אם צריך רוב מוחלט או פחות מזה) והיא חלה על כל הדיירים הנוכחיים בבניין. אבל אם יבוא בעתיד דייר חדש הוא יוכל לדרוש לעשות את החוקה לפי ברירת המחדל של החוק.
אם ההחלטה תירשם ברישומי הטאבו של הבניין לא יוכלו לשנות אותה אלא ברוב מוחלט והיא תחייב כל דייר עתידי.
[הבהרה: באמרי דייר אני מתכוון בעל דירה ולא שוכר].
03-03-2009 23:45:00
דני קריו
אם כוונתך לרישום תקנון מוסכם בטאבו
הרי שלשם שינויו של התקנון המוסכם (בין אם נרשם ובין אם לאו) דרוש רוב של שני שלישים ולא רוב מוחלט,לכל הדעות.המחלוקת היא האם לשם שינוי "ברירת המחדל", כפי שנוהגים לכנותה בפורום(תשלום לפי גודל יחסי,כקבוע בחוק המקרקעין),דרוש רוב מוחלט או 2/3.בכל מקרה,אסיפת דיירים לא יכולה להחליט על שינוי כזה,אם לא נמצא רוב של 2/3 לפחות.
04-03-2009 10:11:00
רון שטיין
זה נכון , אך כדאי להבהיר כי:
1. הרוב לצורך שנוי תקנון הוא "רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם".
2. הרוב הדרוש הוא לא רוב מבין המשתתפים באסיפת הדיירים, אלא מבין בעלי הדירות.
2. הרוב הדרוש הוא לא רוב מבין המשתתפים באסיפת הדיירים, אלא מבין בעלי הדירות.
04-03-2009 14:22:00
נחמיה פלוטקין
כמובן שהתכוונתי לשינוי "ברירת המחדל"
על זה נשאלה ההשאלה.
ותודה לשניכם על ההבהרות והדיוקים.