באופן כללי – האם ניתן לחשב חסכון במיחזור משכנתא כך:
חסכון: מספר החודשים שהורדתי מההלוואה הישנה מוכפל בסכום התשלום החודשי (הקטנתי את תקופת ההלוואה)
תוספת: מספר חודשים של ההלוואה החדשה מוכפל בתוספת הסכום החודשי (הגדלתי את סכומי התשלום)
או שיש להתחשב בגורמים נוספים כגון היוון וכו´? אם כן – איך מחשבים את המיחזור?
במקרה שלי – יתרת ההלוואה הישנה: 82796 ש"ח P-0.55 החזר חודשי 541 ש"ח ל- 19 שנים נוספות ו-395800 ש"ח (כולל עמלת היוון 8000 ש"ח) %4.8 קבועה החזר חודשי 2812 ש"ח ל- 17 שנים נוספות.
וההצעה שקיבלתי למיחזור: 480000 בריבית קבועה 4.1%. החזר חודשי 3565 ש"ח.
חסכון: מספר החודשים שהורדתי מההלוואה הישנה מוכפל בסכום התשלום החודשי (הקטנתי את תקופת ההלוואה)
תוספת: מספר חודשים של ההלוואה החדשה מוכפל בתוספת הסכום החודשי (הגדלתי את סכומי התשלום)
או שיש להתחשב בגורמים נוספים כגון היוון וכו´? אם כן – איך מחשבים את המיחזור?
במקרה שלי – יתרת ההלוואה הישנה: 82796 ש"ח P-0.55 החזר חודשי 541 ש"ח ל- 19 שנים נוספות ו-395800 ש"ח (כולל עמלת היוון 8000 ש"ח) %4.8 קבועה החזר חודשי 2812 ש"ח ל- 17 שנים נוספות.
וההצעה שקיבלתי למיחזור: 480000 בריבית קבועה 4.1%. החזר חודשי 3565 ש"ח.
תוספת: 12*15*212
חסכון: 12*2*2812 + 12*4*541
סה"כ חסכון שיצא לי – כ- 55000 ש"ח.
האם נכון לחשב כך?
תודה
נ.ל.
28-06-2005 01:03:00
אמ שדשש
חישוב הרווח
יש לחשב את יתרת ההלוואה (480000), ולהוון לתקופה שנותרה בהלוואה הקודמת.
מכיוון שישנן שתי תקופות 17 ו 19 שנים. יש להוון את ה- 395800 ל- 17 שנים ואת השאר ל- 19 שנים בריבית החדשה.
הרווח יהיה כ- 27000 ש"ח.
מכיוון שההלואה החדשה שהוצעה לכם הינה ל- 15 שנה (לפי ההחזר שנקבתם), אז תשלמו פחות ריביות ואז הרווח יהיה גדול יותר, אך לא ניתן להשוות מכיוון שישנן תקופות שונות.
מכיוון שישנן שתי תקופות 17 ו 19 שנים. יש להוון את ה- 395800 ל- 17 שנים ואת השאר ל- 19 שנים בריבית החדשה.
הרווח יהיה כ- 27000 ש"ח.
מכיוון שההלואה החדשה שהוצעה לכם הינה ל- 15 שנה (לפי ההחזר שנקבתם), אז תשלמו פחות ריביות ואז הרווח יהיה גדול יותר, אך לא ניתן להשוות מכיוון שישנן תקופות שונות.
