שלום רב.
קודם כל אבקש לציין שאני מופתע מאוד מהתשובות המקצועיות והמהירות – תמשיכו כך ישר כח!!!
אשמח לקבל עצה במקרה הפרטי שלי:
יש לנו משכנתא על סך 648000 בריבית קבועה של 5.2 (נשאר לנו 17.5 שנים…)
קיבלנו הצעה מטפחות ליבית קבועה 4.23 ל15 שנים
או
קבועה של 4.1 ל10 שנים ואח"כ 5 שנים צמוד פריים
מה עדיף והאם אפשר להוריד את הקבועה עוד?
תודה רבה רבה!
21-05-2005 23:05:00
רמי טוטאי
תגובה
את הריבית הקבועה תוכל להוזיל במקצת ,אם אתה נחשב בעניין הבנק לקוח טוב (הכנסות גבוהות ,ללא פיגור בהלוואה בעבר …….).
לדעתי המסלול של ריבית קבועה ללא שינויים בעוד 10 שנים יהיה עדיף עבורך ,בהנחה שאין כספים שמשתחררים בשנים הקרובות לשם סיחוק המשכנתא כגון ,קרן השתלמות ,פיצויים וכו´ .
תודה על המחמאה .
בהצלחה.
23-05-2005 14:37:00
אייל ברטל
עדכון
שלום,
התנאים שהצגת לעיל אכן מתקיימים.
חזרו אליי עם הצעה של 4.18 קבועה ל15 שנים
תגובתך? (בתודה רבה מראש)
23-05-2005 22:47:00
רמי טוטאי
תשובה
הצעה טובה .
נסה לפני שאתה סוגר לדבר איתם על תקופה של 14 שנה ולא 15 ,ראה כיצד הריבית יורדת .
בהצלחה.
24-05-2005 02:10:00
אייל ברטל
שוב המון תודה על הזריזות והמקצועיות!!! |L@|
24-05-2005 21:59:00
רמי טוטאי
עדכן אותנו בהמשך
26-05-2005 19:16:00
אייל ברטל
עדכון ("החגיגה נמשכת"…)
רמי היקר שלום שוב.
במסגרת המו"מ חזרו אלי מהבנק בו יש לי את המשכנתא הנוכחית עם הצעה (סופית) של 4.3 קבועה ל15 שנים (אם אפשרות לשלב משתנה אג"ח של 4.32 שנשארת קבועה כל פעם למשך 4 השנים הבאות) שאלותיי:
1)מה אתה אומר על ההצעה הנ"ל – שהיא אמנם פחות טובה מההצעה של טפחות אבל עליי לשקול אותה ברצינות כדי לחסוך את ההוצאות הכרוכות במעבר לבנק אחר – כולל הפסד הפרמייה של EMI ופתיחת פרמייה חדשה ב EMI)
2) הבנק ממש "לוחץ" עליי לבחור בחלק גדול של משתנה – בטענה שזה לטובתי – כי זו משתנה שמתקבעת ל4 שנים כל פעם. מה אתה אומר: 100% קבועה או אולי 50% 50%?
שוב תודה רבה מראש ובתקווה שזה יעזור גם לאחרים…
27-05-2005 12:31:00
רמי טוטאי
תגובה
בתחילה רשמת שקיבלת 4.18% ועכשיו 4.3% ,מה נכון ?
למה לקחת בריבית גבוהה יותר .
אם אין בכוונתך להחזיר את ההלוואה בתקופה של שנה עד שנתיים אל תשלב משתנה .
בהצלחה.
27-05-2005 15:35:00
אייל ברטל
הבהרה
4.18 זו ההצעה למחזור שקיבלתי מבנק טפחות. ו4.3 זו הצעה ממשכן שבו יש לי את המשכנתא כרגע.
העניין הוא שלמרות שההצעה של טפחות טובה יותר: יש לי EMI על המשכנתא שעלה לי 23,000 ואם אבחר לעבור בנק הבנתי שאאלץ לסגור את הפרמייה הנוכחית (ולקבל חזרה רק 10000 ש"ח – כי אני סוגר פרמייה במהלך השנה השלישית) ולפתוח פרמייה חדשה של EMI שתעלה לי 20,000 מה שמגדיל את ההפסד שלי ב33,000 ש"ח לעומת זאת אם אשאר במשכן (למרות שהריבית גבוהה יותר) אפסיד "רק" את עמלת המחזור…
סליחה על הבלבול ואשמח לקבל תגובתך בעניין.
27-05-2005 19:41:00
רמי טוטאי
תגובה
גם 4.3% זה לא רע .
תמשיך עם משכן ושיהיה לך בהצלחה.
27-05-2005 23:47:00
אייל ברטל
שוב תודה רבה רבה אעדכן בהמשך…
רמי שלום – המון המון תודה על עזרתך.
אמשיך עם משכן ואשמח לעדכן בהמשך.
29-05-2005 00:44:00
רמי טוטאי
נשמח לשמוע ממך
