יתרת זכאות87,000 ש"ח 5.7% לעוד 20 שנים
יתרת הלוואה 336,000 ש"ח לעוד 20 שנה בריבית משתנה – התחיל ב-5.7%, 6.8, 5.64, 6.0, 5.34, ובאוג´ 05 השתנה 4.46%.( לפי ממוצע משכ´של בנק ישראל + 0.4%).
הסיבה למשתנה: אפשר לפרוע אתהקרן בכל חודש ללא קנס.
אנו חושבים להשקיע בבנית קומה נוספת בבית בטווח של 3-5 שנים ויש לנו לשם כך חסכונות של כ-130,000 ש"ח בקרנות השתלמות בתשואות נאות, מעל ריבית המשכנתא.
בלל הציע לנו למחזר את ההלואה ל-20 שנה בקבועה 5.4% או משתנה כל 5 ש´ ב-4.35%.
שאלותי:
1) האם כדאי לפרוע חלק מהקרן בסכום החסכון שצברנו ולקצר את תקופת המשכנתא – יוריד משמעותית את הריבית אך יאלץ לקחת הלוואה יקרה בעת הבניה
2)להשאיר כמו שהיא
3)למחזר במשתנה כל 5 שנים לפי הצעת הבנק
4) האם נכון לא לגעת בזכאות
5)לפנות לבנק אחר עם כל הריצות הכרוחות בכך
יתרת הלוואה 336,000 ש"ח לעוד 20 שנה בריבית משתנה – התחיל ב-5.7%, 6.8, 5.64, 6.0, 5.34, ובאוג´ 05 השתנה 4.46%.( לפי ממוצע משכ´של בנק ישראל + 0.4%).
הסיבה למשתנה: אפשר לפרוע אתהקרן בכל חודש ללא קנס.
אנו חושבים להשקיע בבנית קומה נוספת בבית בטווח של 3-5 שנים ויש לנו לשם כך חסכונות של כ-130,000 ש"ח בקרנות השתלמות בתשואות נאות, מעל ריבית המשכנתא.
בלל הציע לנו למחזר את ההלואה ל-20 שנה בקבועה 5.4% או משתנה כל 5 ש´ ב-4.35%.
שאלותי:
1) האם כדאי לפרוע חלק מהקרן בסכום החסכון שצברנו ולקצר את תקופת המשכנתא – יוריד משמעותית את הריבית אך יאלץ לקחת הלוואה יקרה בעת הבניה
2)להשאיר כמו שהיא
3)למחזר במשתנה כל 5 שנים לפי הצעת הבנק
4) האם נכון לא לגעת בזכאות
5)לפנות לבנק אחר עם כל הריצות הכרוחות בכך
23-10-2005 23:08:00
רמי טוטאי
תגובה
ראשית הריביות שבל"ל הציע גבוהות מדי למה שמוצע בשוק
המשכנתאות כיום .
שנית,למחזר זכאות דחוף בריבית שלא תעבור את ה 4.5% שנתי .
שלישית אני מניח שהריבית במשתנה השינוי מתבצע כל שנה ולכן הסיכון רב מדי .
דבר נוסף ,הסכום שנמצא ברשותכם בחיסכון מניב אחוזי ריבית יותר גבוהים מהמשכנתא אז למה להפרע מהם .
כל זה ,מביא אותי למסקנה אחת ,רוצו למחזר .
בהצלחה.
המשכנתאות כיום .
שנית,למחזר זכאות דחוף בריבית שלא תעבור את ה 4.5% שנתי .
שלישית אני מניח שהריבית במשתנה השינוי מתבצע כל שנה ולכן הסיכון רב מדי .
דבר נוסף ,הסכום שנמצא ברשותכם בחיסכון מניב אחוזי ריבית יותר גבוהים מהמשכנתא אז למה להפרע מהם .
כל זה ,מביא אותי למסקנה אחת ,רוצו למחזר .
בהצלחה.
