שלום רב,
לקחנו משכנתא בסך 270,000 ש"ח בריבית קבועה של 5% לתקופה של 20 שנה (בשנת 2001), היום היתרה עומדת על 224,000 ש"ח.
למשך השנתיים הבאות אני זקוק לתוספת הכנסה פנויה של עוד 1,000 ש"ח ולאחר בדיקה יסודית בהוצאות השוטפות, הנחתי שהחסכון הכלכלי יכול לבוא רק מכיוון המשכנתא.
לפיכך שקלתי את הרעיון של מחזור משכנתא, בצורה של הארכת התקופה והורדת הריבית.
בבנק הציעו לי להאריך ל-15 שנה במסלול של 10 שנים ראשונות ריבית קבועה של 4.1 ולאחר 10 שנים תהיה לי האופציה לבחור בין מסלול פריים, דולרי, מחזור מחדש ללא עמלת פרעון מוקדם.
כמו כן, החסכון הוא לא משמעותי בטווח הקרוב.
האם ישנה אלטרנטיבה שונה שבה אני יכול לצםצם את ההחזר החודשי בשנתיים הבאות ולאחר מכן להחזיר את המצב כפי שהיה, או אפילו להגדיל קצת את ההחזר (אולי הלוואת גישור)?
האם ההצעה שנתן לי הבנק היא הצעה טובה?
כיצד אני מחשב את הכדאיות הכלכלית?
שכחתי לציין כי היום ההלוואה התקצרה לתקופה של 13 שנה.
אודה לתשובתך,
לקחנו משכנתא בסך 270,000 ש"ח בריבית קבועה של 5% לתקופה של 20 שנה (בשנת 2001), היום היתרה עומדת על 224,000 ש"ח.
למשך השנתיים הבאות אני זקוק לתוספת הכנסה פנויה של עוד 1,000 ש"ח ולאחר בדיקה יסודית בהוצאות השוטפות, הנחתי שהחסכון הכלכלי יכול לבוא רק מכיוון המשכנתא.
לפיכך שקלתי את הרעיון של מחזור משכנתא, בצורה של הארכת התקופה והורדת הריבית.
בבנק הציעו לי להאריך ל-15 שנה במסלול של 10 שנים ראשונות ריבית קבועה של 4.1 ולאחר 10 שנים תהיה לי האופציה לבחור בין מסלול פריים, דולרי, מחזור מחדש ללא עמלת פרעון מוקדם.
כמו כן, החסכון הוא לא משמעותי בטווח הקרוב.
האם ישנה אלטרנטיבה שונה שבה אני יכול לצםצם את ההחזר החודשי בשנתיים הבאות ולאחר מכן להחזיר את המצב כפי שהיה, או אפילו להגדיל קצת את ההחזר (אולי הלוואת גישור)?
האם ההצעה שנתן לי הבנק היא הצעה טובה?
כיצד אני מחשב את הכדאיות הכלכלית?
שכחתי לציין כי היום ההלוואה התקצרה לתקופה של 13 שנה.
אודה לתשובתך,
29-10-2005 14:28:00
רמי טוטאי
תגובה
ברגע שאתה מאריך את התקופה ,אין כדאיות אלה רק הקטנה בתשלום החודשי .
הכדאיות יכולה להתבטא בהקטנת תשלום חודשי לאותה תקופת זמן נוכחית או קיצור תקופה .
ההצעה של הלוואה מתחלפת 10 שנים קבועה ו10 שנים משתנה ,יכולה להיות אופציה טובה עבורך ,גם הלוואת גישור עם תשלום ריבית בלבד יכולה לבוא בחשבון .
הצעת הבנק היא הצעה טובה ,לדעתי עליך למהר בביצוע המיחזור עקב עליית ריבית צפויה .
בהצלחה.
הכדאיות יכולה להתבטא בהקטנת תשלום חודשי לאותה תקופת זמן נוכחית או קיצור תקופה .
ההצעה של הלוואה מתחלפת 10 שנים קבועה ו10 שנים משתנה ,יכולה להיות אופציה טובה עבורך ,גם הלוואת גישור עם תשלום ריבית בלבד יכולה לבוא בחשבון .
הצעת הבנק היא הצעה טובה ,לדעתי עליך למהר בביצוע המיחזור עקב עליית ריבית צפויה .
בהצלחה.
