יש פה מישהו שחבר באגודה לתרבות הדיור?

כדאי להצטרף לאגודה?
כמה זה עולה?
מה נדרש בשביל להצטרף?

הם לא עוזרים כלל וכלל, אינם יודעים את החוק לאשורו ההיפך מכך, לי יצא מספר פעמים להעמידם על טעותם, כמו כן תגובתם איטית, לא עניינית, ואם כבר המצב מגיע לתביעה משפטית אצל המפקחת אזי זה אינו פותר את וועד הבית מתשלום של האגרה ובמקביל תשלום לעו"ד שלהם למרות שהם מגדירים את התשלום כסימלי.
אני כחברת וועד לשעבר התאכזבתי קשות מהם.

1. אם דייר לא משלם דמי ועד, הם לא מוציאים לו מכתב לבקשת הועד?

2. זה לא נכון שהם נותנים כסף לשיפוץ הבניין (10%) ?

תזכורת ובו אתה מציין שבמידה ולא ישלמו את וועד הבית עד תאריך X תתבע אותם אצל המפקחת, זה מה שתעשה האגודה לתרבות הדיור, בשביל זה לשלם 350 ש"ח?
בנושא כסף לשיפוץ? לא ידוע לי על כך, למיטב ידיעתי זו הלוואה כי האגודה לתרבות הדיור קצרה בכסף, גם העירייה נותנת הלוואות ובתנאים טובים יותר מהאגודה.
האגודה לתרבות הדיור נהדרת במשלוח ירחונים, כרטיסי חבר, ואנשי מקצוע אשר חוות דעתם אינה קבילה בבית משפט וזה גם מה שהם מציינים בחוות הדעת שלהם.
עצתי לך מניסיון שבחישוב הוצאות שוטפות של הבית יש לגלם גם הוצאה של תמיכה משפטית אצל עו"ד והאמן לי אפקטיבי יותר.

אני שמח שאנשים ענו לך מניסיונם.
אנו מאשרים את תגובתם.
תלוי מאוד למה אתה צריך אותם ? האם לסרבני תשלום ? האם לשיפוץ המבנה ? בן כמה המבנה ? מה הרכב האוכלוסיה בבניין האם רובם שוכרי דירות ?
פרטים אלא גם הם חשובים לשיקול האם להצטרף לאגודה.
ועוד דבר. חשוב מאוד מי הפקיד/ה שמנהל את האגודה באיזור מגוריך. אכן יש כאלה שלא מבינים כלום, ויש ערים שניתנת עזרה כלשהי.

מאשר עו"ד פרטי. הלא כן?
אם יש תביעה פשוטה זה יכול לעזור מאוד שמיוצגים ע"י עו"ד ולא באופן אישי.
אכן הם לא תמיד יודעים את החוק ונותנים תשובות לא נכונות.
לאחרונה קראתי שניתן לקבל בתשלום גם חוות דעת הנדסית קבילה בית המשפט. כלומר, עד עכשיו הייתה רק חוות דעת הנדסית אך ללא תימוכין בתקנים שיכלו להגיש אותה בפני שופט. היא הייתה כמובן בחינם ואין ארוחות חינם. עכשיו יש גם בתשלום אך קביל. זה יוצא יותר זול מאשר לקחת מהנדס פרטי.
איני יודע מה רמת השירות.

סיפור:
אצלנו לקחנו את המהנדס שלהם (ה"בחינם") והוא מצא תקלה שלא שמנו לב אליה; הייתה בעיה בניקוז הגז בבניין וזה הוביל את הקבלן לאחר ויכוחים רבים לבצע שינויי ולתקן את הליקוי.

כראש הועד הייתי חייבת לשלוח לשכן שלא שלם דמי ועד הרבה חדשים, מכתב רשום עם דרישה לתשלום. "התשובה "שקבלתי מתרבות הדיור היה מכתב מהמנהלת שאני ובעלי ( שגרים מעל לשכנים שלא משלמים) עושים המון רעש ומזיזם רהיטים באמצע הלילה. לידיעתכם אנחנו זוג בני 60 +וגרים לבד בדירה ! כמובן הדדירים שלא משלמים גם חונים במקום אסור במגרש וכו´.אבל תרבות הדיור מצא נכון לנזוף באנו !

לנו יש נסיון מאוד חיובי עם האגודה לתרבות הדיור בירושלים. הם בהחלט מועילים ומוכנים לסייע בכל עת. אם זה ביעוץ משפטי ואם זה בפעולות גישור.אצלינו היתה (ועדיין ישנה) בעיה רצינית עם הועד הפועל באופן בלתי חוקי בעליל בכל תחום אפשרי . החל מזיופי חשבונות.שימוש בכספי הדיירים למטרות פרטיות ללא ידיעת בעלי הדירות,זיופים וסילופים של הפרוטוקולים,אי הגשת דוחו"ת ועוד כהנה וכהנה. כאשר האגודה ניסתה לשכנע אותם לפעול על פי חוק(בדרכי נועם כמובן) הם פשוט יצאו מחברותם באגודה. וחבל.האגודה פעלה רבות למען ישוב הסכסוכים ויש לנו רק דברים טובים לאמר על העוסקים במלאכה בסניף ירושלים.

אנו חברים באגודה (סניף ירושלים) מקבלים המון דואר וחץ מזה??
ניסיתי מספר פעמים לקבוע פגישה עם עו"ד של האגודה- קשה כמו לקבוע תור לרופא מומחה!
עו"ד נמצא מספר פעמים בשבוע ותפוס עד לעוד חודשיים!!!
חלק ניכר מהעובדים חדשים ולא מכירים והכי גרוע שאין פתרונות יצירתיים לסיכסוכי שכנים וסיכסוכים עם הוועד!
האגודה לא נותנת מספיק גב לוועד הבית.
אם יש בעיות של דייר סרבן תשלומים אז ההמלצה היא קודם תוציאו מכתב מהוועד ואח"כ אם זה לא עוזר תוציאו דרכנו.
וגם אז האגודה לוקחת את המכתב של הוועד ושולחת בצירוף מכתב מקדים של האגודה.
האם עו"ד קבוע שיתן את הגב שלו יעלה יותר זול ? אולי .
היתרון היחיד של האגודה הוא שכאשר דייר עושה בעיות אפשר לומר :לו יש לך בעיה??? לך לאגודה!
אבל גם אז לא ידוע מה יענו לו באגודה.
הפרשנות שלהם לחוק היא מאוד מתגוננת ולא יצירתית. במקום ליזום חוקים מעשיים הם משתמשים בפרשנות מאוד מיושנת לחוק ללא שום אומץ ליצור תקדימים.
האגודה לא משמשת אוזן קשבת לבעיות של הוועד אלא מצטטת את החוק בצורה יבשה כאשר יש בעיה :"אתם צריכים לפעול לפי סעיף…" שום פתרון יצירתי שום תיחכום.
והכי חשוב : נסו לשלוח שאלה לאתר שלהם ולראות תוך כמה זמן עונים.
בידקו מה שעות הקבלה בסניף, מהירות המענה בטלפון ועד כמה יש רצון לעזור.
בקיצור: מצפה ליותר.

סניף האגודה לתרבות הדיור בירושלים מתפקד מצוין. כל העובדים בסניף ירושלים הם ותיקים ואין עובדים חדשים. אני יוצא מתוך הנחה שהינך חברה בועד בניין שאינו מתפקד כשורה, ומשום מה את מצפה שהאגודה לתרבות הדיור תיתן לכם גב להתנהלות בלתי תקינה. זאת לא קיבלתם וניתבקשתם לפעול בהתאם לחוק. על כן את כועסת על האגודה.דבר שני,רחל, אין זה מסמכותה של האגודה ליזום חוקים. תפקידה הוא אך ורק לשכנע הן את הועד והן את הדיירים לנהוג ע"פ חוק שלא היא קובעת. דבר שלישי, עובדי הסניף תמיד נכונים לשבת עם הוועד ו/או הדיירים לשמוע בעייתם, לטקס עצה ואם יש צורך גם לתת עזרה. ודבר אחרון, לא, אין לי שום קירבה לאגודה לתרבות הדיור ואינני מקבל אחוזים בעבור סינגור עליהם. רק רוצה להעמיד דברים על דיוקם.

אם אין לך מושג ואת לא מכירה אז נא לא להניח הנחות שגויות!
אנו דווקא פועלים צמוד מאוד לחוק, אך לכמה דיירים זה לא נראה כי זה מונע מהם לקבל הטבות, לדיירים אחרים זה לא מתאים כי אנו מקפידים לדרוש תשלום בזמן וללא עיקוב.
וועד הבית הוא גוף התנדבותי שחייב לקבל גב אחרת כל דייר יכול לטרטר את הוועד ואז אף אחד לא ירצה להיות וועד ומה אז?

האגודה כן יוזמת חקיקה אך לא מספיק. בתור גוף שאמור להיות הגוף הכי ותיק ומנוסה בעניני דיור מן הראוי היה שתפעיל לובי לתיקון חוקים כפי שאגודות רבות עושות.
רק בצורה של העלאת המודעות אצל ח"כ ניתן לתקן חוקים.

נסי לקבוע פגישה עם עורך הדין תוך כמה זמן יקבעו לך?
או להעלות שאלה בפורום של האגודה. תוך כמה זמן תקבלי תגובה?

אם הייתם נוהגים ע"פ החוק לא היו טענות מצד הדיירים. מנהל תקין זה אומר קודם כל שקיפות מוחלטת בכל ענייני הבית כולל חשבונות קבלות ומסמכים שונים לניהול הבית. הגם שאני מניח שאינכם מציגים בפני הדיירים את החוקים על פיהם הינכם פועלים, שאילולי כן, לא היו טענות נגדכם.אני גם מניח שאף אחד לא ביקש או כפה עלי ו/או על חברייך לועד לשמש בועד הבניין. סביר להניח שיש כאן עניין ברדיפה אחר השררה. נסי להיתפטר מחברותך בועד וראי שלמרבה הפלא אחד ממתנגדייך יאות להחליף את מקומך. ברור לי שאת נאחזת בקרנות המזבח. ולעניין האגודה, ניסיתי וקבעתי עם העו"ד של האגודה ולא נאלצתי להמתין זמן רב. הוא אכן היה לי לעזר רב. וכן, הוא לא נתן גב לועד המושחת בבניין המשותף שלנו (ולכן הוא "לא בסדר" מבחינת הועד). הגיע הזמן שהועד ידע שהבניין המשותף אינו הבית הפרטי שלהם ו/או של משפחתם והוא אינו יכול, אני חוזר, הוא אינו יכול לעשות ככל העולה על רוחו. ישנם חוקים ,חייבת להיות שקיפות מוחלטת ולדיירי הבניין לא רק הזכות אלא החובה לבדוק את מעשיו של הועד בזכוכית מגדלת. היו וישנם יותר מדי מעילות גם כספיות מצד הועד. ואם לפי דעתך הינך זכה וטהורה הואילי להציד בפני דיירי הבניין שלכם כל החוקים וכל המסמכים הנוגעים לניהול הבית, או אז תיווכחי לדעת שלא רק שהתלונות ייפסקו אלא שתקבלי מלוא הסיוע מהדיירים. נסי דרך ישרת זו וכל הבניין יצא נשכר. בהצלחה.

לפי מה אתה מניח שאנו לא מציגים את החוקים?

לדיריים תמיד יהיו תלונות (למה בגינה אין מספיק פרחים, למה לא צבעו את המדרגות כבר שנתיים, למה המנקה לא מנקה עם אקונומיקה, למה נבחר צבע .. למעלית, למה האור במדרגות נכבה כעבור 4 דקות ולא כעבור 2 דקות…, למה כבר יומיים דלת הכניסה לא תקינה)
הדיירים בטוחים שהוועד הוא חברת שירותים ומצפים לשירות מהיום להיום שיתאים לכולם מבלי להבין שבית הוא מוסד דמוקרטי ולא כל אחד יכול לקבל הכל. דיירים לא רוצים דמוקרטיה אלא כל אחד רוצה לקבוע בעצמו לפי מה שמתאים לו! דיירים לא רוצים לדעת מה החוק הם רוצים שדברים יתנהלו רק לפי מה שהם רוצים!

מי אמר שלא נתבקשתי לשמש כוועד? נתבקשתי לאחר שאף אחד לא היה מוכן כי מעל ל50% מהדירות הן דירות שכורות שבעלי הבתים שלהם כלל לא גרים בעיר ואילו התושבים שגרים כבר עברו מזמן את גיל 75 ואין להם כח להיות בוועד.

ברור לך שאני נאחזת בקרנות המזבח?? לפי מה? את מכיר אותי??
כאשר דיירים לא משלמים בזמן הם העברינים ללא ספק!!
כאשר דיירים גורמים לנזקים וזורקים לכלוך במדרגות ומהחלונות הם ללא ספק העבריינים ולא ועד הבית.
מי שמעשן בחדר המדרגות ואף מוריד את השלטים האוסרים עישון הוא העבריין!

מי אמר שלא מוצגים מסמכים לדירים?? על סמך מה אתה קובע?

אם אתה כועס על הוועד שלך בקש לבצע בחירות חדשות ונסה להבחר ואל תשליך את הבעיות הפרטיות של הבניין שלך על כל העולם.

בהנחה שמרבית הדיירים בבניין שלכם הם אנשים נורמלים,לא ניראה שאלו הן הבעיות של הדיירים בבניין שלכם.ניראה שהבעיה העיקרית של הועד היא בראש ובראשונה חוסר תיקשורת עם הדיירים. היתנשאות והכתבות מלמעלה במקום הידברות בגובה העיניים.כאשר ישנו דו שיח נורמלי ושקיפות מוחלטת מצד הועד קיים אמון הדדי בין הצדדים ומאידך שיתןף פעולה מלא.רחל, נסי לרדת מהסולם ושוחחי עם הדיירים בנחת. הראי להם שאינך משתלטת על הבניין והסבירי להם בנחת שברור לך שהבניין אינו בבעלותך הפרטית ושהוא של כל הדיירים ואת רק משרתת אותם נאמנה. ראי מה תהיינה תגובותיהם ומה תהיה גישתם אליך.הגישה שלך המתנשאת כלפי הדיירים שלכם בבניין מצביעה על התנהלות לקויה בעליל וחוסר הבנת תפקידך כחברת ועד.העבירי את השרביט לדייר אחר.