יש נזילה בחלק אחד של הגג לדירה שמתחת הגג.

הגג מחולק לשני חלקים של הבניין (במרכז חדר המדרגות).
הועד רצה לבצע תיקון.
הנזילה היא לא בהכרח מהגשמים, אלא דוד שדולף.
הדיירים ביקשו חו"ד של שמאי – האם גשמים או דוד של דייר,
וייתן בנוסף לשמאות – מי צריך לתקן – הערכת עלות תיקון.
הועד התעלם מהבקשה, והזמין תיקון באלפי שקלים ואף הגדיל וביצע "תיקון" גם על החלק השני של הגג בו אין נזילה.
(הדירה שלו שם תחת הגג התקין והוא החליף דוד "על הדרך").
האם הועד נהג כשורה ?
האם הדיירים צריכים להשתתף בעלויות ?
בתודה מראש
25-01-2011 09:07:00
דורון טרייביש
תיקון גג

אם הגג הוא רכוש משותף הרי שעלות התיקון היא באחריות כל הדיירים אם הגג הוא רכושו הפרטי הרי שהאחריות היא על בעל הדירה.
כל זאת אפשר לראות בתקנון בית משותף של הבית המדובר ברשם בתים משותפים.
25-01-2011 20:45:00
משה כהן
תודה על התגובה. אולי לא הובנתי נכון –

הגג הוא רכוש משותף.
המחלוקת היא – מה מקור הנזילה –
דוד של דייר או הגשמים.
הדיירים ביקשו שמאי שיקבע.
הועד סירב להערכת שמאי וביצע תיקון בגג על דעתו.
עתה תובע מכל הדיירים להשתתף בעלות התיקון..
כמובן שאם היה נקבע ע"י שמאי כי הנזילה היא מהדוד של הדייר – הדייר היה נושא באחריות לתשלום.
הלא כן?
25-01-2011 22:44:00
דורון טרייביש
הובנתה נכון מאוד

הגג הוא משותף לכן כאשר יש נזילה מהגג לא משנה ממה הנזילה יש לתקנה וזה האחריות כל השכנים את מה שנוזל לו מהדוד הוא כבר משלם לעיריה בחשבון המים בתוספת השתתפות לתיקון הגג.
אם הגג לא תקין הוא ינזל מהדוד ומהגשם באותה מידה
31-01-2011 00:47:00
משה כהן
תודה על התגובה. הובן.

אבל אפשר לחדד שאולי שמאי יכול היה להעריך
שאת הנזק לגג בנזילה של שנים -גרם הדוד הדולף ולא הגשם.

מה לגבי החלק השני של השאלה.
החצי השני של הגג לא היה זקוק לתיקון ותוקן בכל זאת – האם תקין?

31-01-2011 09:21:00
דורון טרייביש
תיקון גג

לא ניתן לתקן גג בחלקו מאחר והתיקון לא יעיל לכן עושים איטם כולל.
לגבי נושא של ששמאי אם הנזק נעשה ע"י דוד או ע"י גשם אין לזה בכלל משמעות מאחר והגג לא היה אטום כמו שצריך ואז הנזק הוא על כולם מאחר והגג היה צריך להיות אטום בצורה נכונה ולפי התקן אז הנזילה של השכן לא הייתה משפיע בכל על הגג .
הוצאות של שמאי או כולל בורר אחר יגיעו לאותם מסקנות ורק יעלו כסף רב
31-01-2011 23:08:00
משה כהן
תודה דורון .

רק עוד פעם אחת אחרונה ודי………

כתבתי בהודעה המקורית שהגג מחולק לשני חלקים.
הגג מופרד על ידי פיר המדרגות.
אין קשר בין שני החלקים.
תיקון של חלק אחד לא משפיע ולא קשור לחלק השני.
לכן אני שואל – האם צריך היה"לתקן" את החלק השני, התקין.
שוב תודה לך.

01-02-2011 14:05:00
דורון טרייביש
בכדי הסר ספק רצוי לעשות את האיטום על שנהם ביחד

זה גם מוזיל עלויות

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב, אני מתלבטת לגבי קניית דירה, שעל פי תוכנית בניין העיר, צפוי לעבור בקרבתו כביש בעוד כמה שנים. בעיריה אמרו לי שמדובר בכביש עוקף...

    שלום לך דניאל ובהצלחה, רציתי לדעת אם יש פרוצדורה מול העיריה במקרה ואנו גרים בשכונה עם אנשים מעוטי יכולת, על מנת לשפץ את המבנה- האם...

    גל שלום, כתוצאה משגיאה שאלתך נמחקה. למרות זאת מצ"ב תשובתי לשאלתך בנושא מבנה הרשום כאגודה שיתופית. גל שלום, למרות שהבית אינו רשום כבית משותף, חלים...

    שלום, רציתי לדעת האם הקבלן חייב למסור לבעל דירה אישורים מטעם מכון התקנים על ביצוע בידוד תרמי,אקוסטי ואיטום של הבית, לפי בקשת בעל דירה. תודה...

    לאחד הדיירים התגלתה נזילה בביתו, לאחר בירור מטעם מומחה שהביא בעצמו נודע כי התקלה היא במרזב הבניין האם על כל הבניין להירתם לתשלום על התקלה?...

    לאחרונה הקבלן שלנו פשט את הרגל, משיחות על הנושא הבנו כי יש בעיית רישום בטאבו וכי הדבר יכול להפריע במידה ונרצה למכור את הדירה, שאלותיי...

    תודה על תשובתך העניינית 11-06-2004 16:18:00 גיורא_מ מגל טאבו מצטרפים לכל הנאמר. ראה מאמר של עו"ד עופר שחל בעמוד הבית. תחום מומחיותו הוא בתחום הנושא...

    האם יש צורך לקיומו של שיש במטבח לשם קבלת טופס 4? תודה 22-06-2004 19:02:00 דרור מגל לא נראה לי שזה קשור את בכלל לא חייבת...

    מומלץ לוועדי בתים לבקר באתר האגודה לתרבות הדיור לקבלת רישוי לשימוש בתוכנה חדשה לניהול מיסי וועד הבית. התוכנה ללא תשלום. מצ"ב קישור: /

    ...

    האם יש צורך לבקש את אישור השכנים (בבית משותף) כדי להחליף את דלת הכניסה לדירתי? 19-07-2004 17:39:00 דרור מגל למה אתה חושב שאתה צריך לשאול...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן