שלום לכולם, אתמול, בישיבת דיירים הוחלט על הקמת ועד בית (וזאת לאחר שנים רבות בהן לא היה ועד וכל אחד עשה מה שבראש שלו). העניין הוא שהבניין שלנו לא ממש סטנדרטי ולא והצלחתי למצוא בחוק התייחסות מתאימה למצב.
אז ככה,
בבניין 7 דירות: 4 בחדר המדרגות ו 3 נוספות בעלות כניסות פרטיות בצידי הבניין ובחלקו האחורי.
לבניין גינה קטנה בחזית המבנה וגינות בצידיו ומאחוריו, כאשר רק לדירות החיצוניות יש בעצם גישה וצורך בגינות הצדדיות והאחוריות.
לחלק מהדירות שעון מים משותף ולחלק שעון פרטי.
מערכת הביוב של חלק מהדיורות מופרדת ממערכת הביוב הראשית ובכל מקרה יש צינורות היורדים לאורך הקירות החיצוניים של הבניין ומנקזות את הדירות השונות (אך לא כל הדירות קשורות לאותם הצינורות).
בטאבו אין רישום לרכוש משותף. הגג רשום תחת אחת הדירות (אך משמש את כולם – דודי שמש וכד´). החצרות רשומות תחת דירה אחרת.
בגלל הבעיתיות של הבניין תמיד יש ויכוחים על חלוקת האחריות ונטל התשלומים בין בעלי הדירות – דבר הגורם להזנחתו של הבניין.
השאלות הנשאלות הן:
האם ניתן לחייב את כל דיירי הבית בהוצאות תחזוקת הגג?
האם לבעלי הדירות החיצוניות יש חלק בתחזוקת חדר המדרגות (תיבות הדואר שלהם נמצאות שם)?
האם לדירות שבחדר המדרגות אחריות כלפי הגינות האחוריות של הבית?
כיצד קובעים מי ישלם עבור תיקונים בצנרת המים והביוב?
אז ככה,
בבניין 7 דירות: 4 בחדר המדרגות ו 3 נוספות בעלות כניסות פרטיות בצידי הבניין ובחלקו האחורי.
לבניין גינה קטנה בחזית המבנה וגינות בצידיו ומאחוריו, כאשר רק לדירות החיצוניות יש בעצם גישה וצורך בגינות הצדדיות והאחוריות.
לחלק מהדירות שעון מים משותף ולחלק שעון פרטי.
מערכת הביוב של חלק מהדיורות מופרדת ממערכת הביוב הראשית ובכל מקרה יש צינורות היורדים לאורך הקירות החיצוניים של הבניין ומנקזות את הדירות השונות (אך לא כל הדירות קשורות לאותם הצינורות).
בטאבו אין רישום לרכוש משותף. הגג רשום תחת אחת הדירות (אך משמש את כולם – דודי שמש וכד´). החצרות רשומות תחת דירה אחרת.
בגלל הבעיתיות של הבניין תמיד יש ויכוחים על חלוקת האחריות ונטל התשלומים בין בעלי הדירות – דבר הגורם להזנחתו של הבניין.
השאלות הנשאלות הן:
האם ניתן לחייב את כל דיירי הבית בהוצאות תחזוקת הגג?
האם לבעלי הדירות החיצוניות יש חלק בתחזוקת חדר המדרגות (תיבות הדואר שלהם נמצאות שם)?
האם לדירות שבחדר המדרגות אחריות כלפי הגינות האחוריות של הבית?
כיצד קובעים מי ישלם עבור תיקונים בצנרת המים והביוב?
בקיצור… מה עושים?
תודה
22-11-2005 17:19:00
אבי ק
בניין בעייתי….
עפ"י הפירוט מדובר אכן בבניין מיוחד עם בעיות קשות לפענוח, לכן המלצתי היא לגשת לתרבות הדיור ולהיוועץ עימם, יש להם את כל הכלים הדרושים למציאת פיתרון הכולל ייעוץ משפטי.
