אני נמצא לצערי בבנין שבו אני לא מסתדר עם השכנים.
אנו נמצאים במאבק משפטי מול המפקחת על הבניה.
לאחר ביקור שלה בשטח נשארו לדיון 2 נקודות חשובות.
אני מעלה שאלות בקשר להתנהלות של הועד בנושאים אחרים.
1).האם ועד הבית יכול להזמין שירותים של גנן,מנקה-2 אלה על בסיס קבוע,ללא קבלה ?
כמו כן הסיוד של הגג בוצע ללא קבלה.
האם זה חוקי .
2).אני גר בבניין מזה שנה וחצי ומעולם לא הייתי באסיפה בה בחרו ועד ומאז ומתמיד ישנו הועד הישן.כמה זמן הוא בתוקף?
3).גזבר הועד אינו דייר של קבע בבנין האם הוא יכול לשמש בתפקיד?
4).שאלה נוספת אם אתם מכירים אתר בו ניתן לקרוא פסקי דין של המפקחת על הבניה חוץ מאתר משרד המשפטים ……
תודה מראש עופר
1. אם לא נרשם תקנון מוסכם לגבי הבניין שלכם בטאבו, מה שחל עליכם הוא התקנון המצוי (אם כן נרשם תקנון מוסכם – מה שקבוע בו זה מה שחל עליכם). בסעיף 16(א) לתקנון המצוי נקבע:
"הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה ימסור קבלה לכל הכנסה…"
לתקנון המצוי – בקישור הזה:
כלומר, ברור שועד הבית צריך לנהל את התשלומים והתקבולים – עם קבלות כדין, וגם לאפשר לבעלי הדירות לעיין בהן בכל עת סבירה.
אבל, אם היה נוהג ארוך שנים – לא לקבל ולתת קבלות – שהיה ידוע לכל בעלי הדירות ואף אחד לא התנגד לו, כלומר, הסכימו לו בשתיקה, זה יכול להתפרש ע"י המפקחת למעין "תקנון מוסכם". אז אם כך היה בעבר, יכולה המפקחת לקבוע שמעתה ואילך חייבים לנהל את רישומי ועד הבית באמצעות קבלות וחשבוניות הן בתשלום והן בתקבול. צריך גם לזכור שלמפקחת אין אפשרות לחייב את ועד הבית להשיג חשבוניות על הוצאות מן העבר.
2. אם חל אצלכם התקנון המצוי כאמור, תוכל לראות בסעיף 5(א) שאחת לשנה חייבים לקיים אסיפת דיירים – וגם לבחור ועד בית. יכולים בעלי הדירות לחזור ולבחור בחברי ועד הבית מהשנה שעברה, אבל הצבעה חייבת להתקיים, ואז אתה (ואחרים) תוכל להציג את מועמדותך לועד הבית.
3. יש דעות חלוקות לגבי השאלה האם יכול מישהו שאינו בעל דירה להיבחר לועד הבית. אין על זה פסק-דין של בית משפט עליון או מחוזי. אבל ניתן בעבר פסק-דין של המפקחת באילת, ובסעיף 5(ג) שבעמוד 4 לפסק הדין – היא קובעת:
"כמו כן אין מניעה, שבנציגות יכהן אדם שאינו בעל דירה (חנות)."
פסק-הדין של המפקחת מאילת – בקישור הזה:
כלומר, אם להסתמך על פסק-דין זה בלבד, רשאית האסיפה של בעלי הדירות לבחור לועד-הבית גם מי שאינו בעל דירה בבנייין.
4. מישהו אמר לי שבאתר הזה:
ניתן לראות פסקי דין של המפקחים, אבל הוא בתשלום.
אתר חינמי, לא ידוע לי.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………
לא מדובר לדעתי על צינור של הבניין.
כרגע היא דרשה שועד הבית ישתתף איתה בתשלום הטיפול והם הסכימו.
האם אני מחוייב בתשלום על טיפול בצנרת של כל אחד מהשכנים שלי?
