בעלת דירה בבניין פנתה לוועד כדי להודיע על כוונת משפחתה להכין תוכנית ע"י מהנדס לצורך בנית כניסה חדשה לדירתם מצד החצר הפונה לרחוב. התכנית אמורה לכלול פריצת שער בגידור החיצוני ושביל כניסה לדירה, המשתרע על רכוש משותף, מהרחוב עד הדירה. הסיבה – בעלה של האישה מאושפז עקב שבר בצלעות והוא נמצא כרגע בגלל חולשה כללית על כסא גלגלים. יש בידי האישה הפניה עדכנית מאושרת לבעלה לשיקום במחלקה שיקומית, אולם היא אינה מאמינה שבעלה יקום על רגליו.
לדבריה אמרו לה במחלקת נכים בעירייה שכדי לממש את רצונה עליה "רק" להגיש תוכנית של מהנדס ושהועד יחתום שהוא מאשר את התוכנית שתוגש.
לועד יש מספר שאלות בעניין היתכנות מימוש תוכניתה:
1) האם הגדרת בעלה כיום (והוא אכן לא אדם בריא) עונה על הקריטריון – נכה – שבשלו צצה כל התוכנית.
2) מה דין תוכנית וביצוע שכזה אם הנכות תהיה זמנית ?
3) האם בזכות הנכות, יכולה ההנאה לעבור לשארים או לבעלי דירה חדשים אם תימכר?
2) מה הם גבולות האחריות של ועד הבית לגבי שאר השכנים במקרה זה? – האם יש חובה עפ"י החוק לקבל אישור מרוב (איזה?) השכנים (באסיפה או בכתב) לשינוי זה ברכוש המשותף? או שאכן באמת מוקנית בחוק סמכות החלטה בלעדית בעניין בידי ועד הבית כפי שהגברת מציגה את המצב?
אודה על הפניה לסעיפי חוקים או תקנות העוזרים במענה למצב זה.
לדבריה אמרו לה במחלקת נכים בעירייה שכדי לממש את רצונה עליה "רק" להגיש תוכנית של מהנדס ושהועד יחתום שהוא מאשר את התוכנית שתוגש.
לועד יש מספר שאלות בעניין היתכנות מימוש תוכניתה:
1) האם הגדרת בעלה כיום (והוא אכן לא אדם בריא) עונה על הקריטריון – נכה – שבשלו צצה כל התוכנית.
2) מה דין תוכנית וביצוע שכזה אם הנכות תהיה זמנית ?
3) האם בזכות הנכות, יכולה ההנאה לעבור לשארים או לבעלי דירה חדשים אם תימכר?
2) מה הם גבולות האחריות של ועד הבית לגבי שאר השכנים במקרה זה? – האם יש חובה עפ"י החוק לקבל אישור מרוב (איזה?) השכנים (באסיפה או בכתב) לשינוי זה ברכוש המשותף? או שאכן באמת מוקנית בחוק סמכות החלטה בלעדית בעניין בידי ועד הבית כפי שהגברת מציגה את המצב?
אודה על הפניה לסעיפי חוקים או תקנות העוזרים במענה למצב זה.
09-07-2009 22:06:00
דני קריו
הסדרת נושא נגישות לנכים נקבעה בחוק המקרקעין
בסעיף 59ג ובתוספת השניה.במקרה שלכם דרושה,בנוסף לאישורים האחרים,ככל שיינתנו(אישור רופא/פיזיותרפיסט,היתר בניה ככל שנדרש),הסכמה של רוב בעלי הדירות,כפי שתוכל לראות בחלק ב´ לתוספת השניה לחוק.
