שלום,
רציתי לשאול לגבי יצירת הפרדה (ע"י גדר לדוג´) לאורך גג משותף אך שהכניסות לבניינים הן נפרדות ועומדות בזכות עצמן עם וועד לכל כניסה. מדובר בבניין רכבת בת"א, כאשר הכניסות ממוספרות 8,10,12. יש בעיה של גרימת נזקים בחלק של הגג ששייך לכניסה שלנו, ולמרות בקשות חוזרות ונשנות מהדיירים של הכניסה ה"בעייתית", עדיין המצב לא השתנה. השאלה אם מבחינת היתר בנייה זה בעייתי? וגם אם אפשר ל"עגן" את הצורך בהפרדה בהסתמך על החוק…?
מאוד מיואשת מהמצב, אשמח לתשובה..
תודה,
טל
רציתי לשאול לגבי יצירת הפרדה (ע"י גדר לדוג´) לאורך גג משותף אך שהכניסות לבניינים הן נפרדות ועומדות בזכות עצמן עם וועד לכל כניסה. מדובר בבניין רכבת בת"א, כאשר הכניסות ממוספרות 8,10,12. יש בעיה של גרימת נזקים בחלק של הגג ששייך לכניסה שלנו, ולמרות בקשות חוזרות ונשנות מהדיירים של הכניסה ה"בעייתית", עדיין המצב לא השתנה. השאלה אם מבחינת היתר בנייה זה בעייתי? וגם אם אפשר ל"עגן" את הצורך בהפרדה בהסתמך על החוק…?
מאוד מיואשת מהמצב, אשמח לתשובה..
תודה,
טל
19-07-2012 14:12:00
נחמיה פלוטקין
בניין מורכב משותף
רקע:
ההגגדרה בחוק לבנין כמו שלכם היא "בניין משותף מורכב", כלומר, בניין משותף המורכב מכמה חלקים.
סביר בעיני שעד כה הבניין שלכם רשום כבניין משותף והמשמעות החוקית היא שלמעשה צריך להיות וועד אחד ושכולם אחראים על כל השטחים המשותפים בכל הבניין.
ההגגדרה בחוק לבנין כמו שלכם היא "בניין משותף מורכב", כלומר, בניין משותף המורכב מכמה חלקים.
סביר בעיני שעד כה הבניין שלכם רשום כבניין משותף והמשמעות החוקית היא שלמעשה צריך להיות וועד אחד ושכולם אחראים על כל השטחים המשותפים בכל הבניין.
במידה ובפועל כל כניסה מנוהלת בנפרד, מומלץ ללכת להליך של הפרדת השותפות בין הכניסות. עם זאת חשוב לשים לב שייתכן שישארו חלקים משותפים כמו בורות וצינורות ביוב.
הליך כזה מומלץ בחום שיעשה בלווי צמוד של עו"ד שיהיה אחראי על תקינות ההליך וישים לב לפרטים חשובים.
עד אז, אינכם יכולים מבחינת החוק למנוע מדיירים אחרים להשתמש ברכוש המשותף.
ייתכן שאין צורך ברישוי על מנת לבנות גדר הפרדה כזו, שכן מדובר ברכוש משותף אך מאידך זה בצד החיצוני של הבניין.
כך או כך, אם מדובר במצב שבו יש נזקים הרי שיש מקום לטעון שנעשית כאן שמירה על הרכוש המשותף מפני נזקים ומכח נימוק זה, לעשות [באופן חד צדדי] גדר הפרדה.