שלום לך עו"ד עפר
אני חבר ועד בבנין של 250 דירות ,והיות והדיירים חתומים על חוזה ניהול כובל ודרקוני,הועד החליט לצאת למאבק משפטי ,כדי לשנות את חוזה הניהול וכן להחליף את חברת הניהול.ולכנס אספת דיירים.העלות לכל דייר למאבק זה הוא כ1000שקל.
אני חבר ועד בבנין של 250 דירות ,והיות והדיירים חתומים על חוזה ניהול כובל ודרקוני,הועד החליט לצאת למאבק משפטי ,כדי לשנות את חוזה הניהול וכן להחליף את חברת הניהול.ולכנס אספת דיירים.העלות לכל דייר למאבק זה הוא כ1000שקל.
השאלות שלנו:
א.האיזה רב צריכה להתקבל ההחלטה על יציאה למאבק משפטי´ זה-רב רגיל או רב מיוחד?
ב.היות וטיפול המשפטי הוא פרטני,האם חובה לקיים הצבעה
באספת הדיירים?
אודה לתשובה בענין
גרשון
16-05-2006 03:45:00
ע ת
איך 1000 ש"ח לכל דייר?
זה יוצא רבע מיליון שקלים!
המשפטים הכי גדולים בארץ לא עלו סכום כזה.
המשפטים הכי גדולים בארץ לא עלו סכום כזה.
באשר לחוק, הוא מאפשר לכם להתנתק מהחוזה עם חברת הניהול לאחר 3 שנים ולא צריך שום מאבקים משפטיים.
אם בכל זאת צריך מאבק משפטי, הוצאה של 1000 ש"ח לדייר מחייבת הסכמה פה אחד.
16-05-2006 16:50:00
שלמה כהן
טיפול פרטני?
מה הכוונה טיפול פרטני ? האם הכוונה היא שכל דייר יתבע בנפרד את ביטול החוזה כי כל אחד חתום בנפרד מול חברת התחזוקה?
למה שלא תגשו לזה כגוף יצוגי אחד?
אם ניגשים לזה באופן פרטני, אזי כל אחד צריך יצוג בנפרד, אבל הגשת 250 כתבי תביעה נפרדים נראה לי על פניו מיותר.
עניין הפרטניות יכול להיות שרק אם אתם רוצים לגשת כגוף אחד אתם צריכים יצוג כ"תביעה יצוגית", ולצורך זה תזדקקו ל-100 אחוז מהדיירים אבל אז זה אמור לעלות לכם הרבה הרבה פחות.
אם באמת תזדקקו ליצוג פרטני, אזי 1000 ש"ח זה לדעתי מחיר סביר כי העו"ד צריך להתעסק ב-250 כתבי תביעה שונים.
עדיף לגשת כגוף יצוגי אחד, ואז זה יעלה לכם עשירית.
למה שלא תגשו לזה כגוף יצוגי אחד?
אם ניגשים לזה באופן פרטני, אזי כל אחד צריך יצוג בנפרד, אבל הגשת 250 כתבי תביעה נפרדים נראה לי על פניו מיותר.
עניין הפרטניות יכול להיות שרק אם אתם רוצים לגשת כגוף אחד אתם צריכים יצוג כ"תביעה יצוגית", ולצורך זה תזדקקו ל-100 אחוז מהדיירים אבל אז זה אמור לעלות לכם הרבה הרבה פחות.
אם באמת תזדקקו ליצוג פרטני, אזי 1000 ש"ח זה לדעתי מחיר סביר כי העו"ד צריך להתעסק ב-250 כתבי תביעה שונים.
עדיף לגשת כגוף יצוגי אחד, ואז זה יעלה לכם עשירית.
בהצלחה
שלמה
16-05-2006 20:26:00
עפר שחל
תשובה
כאשר מבקשים לצאת למאבק משפטי ואת הכסף גובים בנפרד מכל דייר שמבקש להצטרף, אין צורך בהחלטת רוב כלשהו.
בוודאי שיש משנה תוקף להחלטת רוב וככל שהוא גדול יותר כן יטב אבל זהו אינו תנאי הכרחי משום שלא הקופה הציבורית נושאת בתשלום.
בכל זאת ניתן להמליץ על המסלול הבא: זימון אסיפה מיוחדת בנושא חשוב זה. קבלת החלטה עקרונית ברוב רגיל (לכל הפחות) לצאת למאבק. מינוי צוות – אפשר גם הסכמת הועד הרגיל – שינהל וירכז את הנושא ויגבה את הכספים בחשבון מיוחד, יתקשר עם עו"ד מתאימים, יחתים על יפויי כוח וכו´.
