שלום רב,
רובו המכריע של הגג בבניין שייך לדירת הפנטהאוס ואולם קיים חלק קטן משותף מעל לחדר המכונות של המעלית אשר הגישה אליו אפשרית רק דרך החלק שבבעלות בעל הפנטהאוס. באסיפה האחרונה העלה אחד הדיירים בקשה לגישה חופשית לחלק המשותף בגג עבור מקרי חירום עתידיים (שריפה למשל) ואילו בעל הפנטהאוס טוען כי אינו מוכן שיעברו דרך השטח הפרטי שלו . אין שום גישה אחרת לגג מלבד דרך זו.
מי צודק? מה ניתן לעשות?
רובו המכריע של הגג בבניין שייך לדירת הפנטהאוס ואולם קיים חלק קטן משותף מעל לחדר המכונות של המעלית אשר הגישה אליו אפשרית רק דרך החלק שבבעלות בעל הפנטהאוס. באסיפה האחרונה העלה אחד הדיירים בקשה לגישה חופשית לחלק המשותף בגג עבור מקרי חירום עתידיים (שריפה למשל) ואילו בעל הפנטהאוס טוען כי אינו מוכן שיעברו דרך השטח הפרטי שלו . אין שום גישה אחרת לגג מלבד דרך זו.
מי צודק? מה ניתן לעשות?
24-08-2008 17:28:00
עפר שחל
ת
במקרים בהם קיימת גישה לרכוש או מתקנים משותפים אך ורק דרך שטח בבעלות פרטית – קיימת זכות מעבר בשטח הפרטי, שכן לא ניתן למנוע מעבר פיזי לרכוש משותף. זכות מעבר (זיקת הנאה) ניתן לרשום בטאבו כהערה ואם בעל השטח הפרטי מסרב לאפשרה ניתן לגשת לבימ"ש ולקבל סעד הצהרתי על קיומה.
