יציאה לגג בנין -גג

שלום רב ,
אשמח לעזרה ..
אני בעל דירה בבנין משותף ,דירתי בקומה העליונה (3 קומות סה"כ ) ,
אני תוהה ,מה אני צריך לעשות כדי לבנות יציאה לגג הדירה .
אפרט מה נעשה עד כה :
1. רוה הדירים הסכימו לוותר על הגג ,ובלבד שלא יצטרכו לשלם על אחזקתו , דליפות וכו ..
2.הם מוכנים לחתום על נייר בנושא
אך , איזה נייר עליי להכין ?
3. האם אוכל לבנות יציאה לגג , אפילו קטנה עם הסכמה של רוב השכנים 75אחוז ומעלה ?
4. היכן אוכל להשיג טפסי דוגמה ?
5. מה התהליך שעליי לבצע ,בהנחה שמספיק רוב כזה ,כדי להתחיל ליישם את היציאה לגג ?

בבקשה , אם למישהו יש מידע מפורט על בת-ים ,אשמח לעזרה .

תודה מקרב לב

רן רז

04-01-2006 13:44:00
ע ת
גג

יש הבדל בין לוותר על הגג ולהצמיד אותו אליך לבין פתיחת דלת מהדירה שלך לגג.
בשני המקרים צריך הסכמה פה אחד של כל הדיירים, אך המקרה הראשון מסובך יותר ומצריך חוזה רציני בכתב ושינוי בטאבו, כי זו עיסקה במקרקעין לכל דבר, בעוד שהמקרה השני מספיק צטל´ה שבו כולם יחתמו על השינוי.
04-01-2006 14:30:00
רן רז
תודה , אבל ..

מהו פה אחד ? הלו מעל 75 אחוז הוא גם ? לא ?

אשמח לעזרה

תודה

04-01-2006 20:04:00
עפר שחל
תשובה

כדי להצמיד רכוש משותף, במקרה זה גג, לדירה מסויימת – וזו הכוונה שלך במילים "רוב הדיירים מוכנים לוותר על הגג בתנאי ש…."- צריך לקבל תחילה את הסכמת כל הדיירים ולא די ברובם.

הקלה – או חריג – לכך הוא כאשר עסקינן בהצמדה לצורך הרחבה של דירה – אז מספיק רוב של בעלי דירות שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.

ניתן לדבר על הרחבת דירה גם כלפי מעלה (אל הגג) ולא רק אופקית.

04-01-2006 21:31:00
רן רז
רב תודות לעו"ד …ועוד ..

תשובתך עונה על שאלותיי ומקלה רבות ..נלך על הרחבה .
כיצד אוכל למצוא את פרטיך להמשך התקשרות בנושא ?

רן רז

05-01-2006 02:56:00
ע ת
זה לא הופך את העסק ליותר פשוט, ההיפך

בנושא ההרחבה יש את כל העניין של זכויות בניה שצריך לחלק בין הדיירים.
05-01-2006 15:13:00
עפר שחל
הפנייה

המייל האישי לקבלת הצעות מחיר

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן