שלום רב ,
אשמח לעזרה ..
אני בעל דירה בבנין משותף ,דירתי בקומה העליונה (3 קומות סה"כ ) ,
אני תוהה ,מה אני צריך לעשות כדי לבנות יציאה לגג הדירה .
אפרט מה נעשה עד כה :
1. רוה הדירים הסכימו לוותר על הגג ,ובלבד שלא יצטרכו לשלם על אחזקתו , דליפות וכו ..
2.הם מוכנים לחתום על נייר בנושא
אך , איזה נייר עליי להכין ?
3. האם אוכל לבנות יציאה לגג , אפילו קטנה עם הסכמה של רוב השכנים 75אחוז ומעלה ?
4. היכן אוכל להשיג טפסי דוגמה ?
5. מה התהליך שעליי לבצע ,בהנחה שמספיק רוב כזה ,כדי להתחיל ליישם את היציאה לגג ?
אשמח לעזרה ..
אני בעל דירה בבנין משותף ,דירתי בקומה העליונה (3 קומות סה"כ ) ,
אני תוהה ,מה אני צריך לעשות כדי לבנות יציאה לגג הדירה .
אפרט מה נעשה עד כה :
1. רוה הדירים הסכימו לוותר על הגג ,ובלבד שלא יצטרכו לשלם על אחזקתו , דליפות וכו ..
2.הם מוכנים לחתום על נייר בנושא
אך , איזה נייר עליי להכין ?
3. האם אוכל לבנות יציאה לגג , אפילו קטנה עם הסכמה של רוב השכנים 75אחוז ומעלה ?
4. היכן אוכל להשיג טפסי דוגמה ?
5. מה התהליך שעליי לבצע ,בהנחה שמספיק רוב כזה ,כדי להתחיל ליישם את היציאה לגג ?
בבקשה , אם למישהו יש מידע מפורט על בת-ים ,אשמח לעזרה .
תודה מקרב לב
רן רז
04-01-2006 13:44:00
ע ת
גג
יש הבדל בין לוותר על הגג ולהצמיד אותו אליך לבין פתיחת דלת מהדירה שלך לגג.
בשני המקרים צריך הסכמה פה אחד של כל הדיירים, אך המקרה הראשון מסובך יותר ומצריך חוזה רציני בכתב ושינוי בטאבו, כי זו עיסקה במקרקעין לכל דבר, בעוד שהמקרה השני מספיק צטל´ה שבו כולם יחתמו על השינוי.
בשני המקרים צריך הסכמה פה אחד של כל הדיירים, אך המקרה הראשון מסובך יותר ומצריך חוזה רציני בכתב ושינוי בטאבו, כי זו עיסקה במקרקעין לכל דבר, בעוד שהמקרה השני מספיק צטל´ה שבו כולם יחתמו על השינוי.
04-01-2006 14:30:00
רן רז
תודה , אבל ..
מהו פה אחד ? הלו מעל 75 אחוז הוא גם ? לא ?
אשמח לעזרה
תודה
04-01-2006 20:04:00
עפר שחל
תשובה
כדי להצמיד רכוש משותף, במקרה זה גג, לדירה מסויימת – וזו הכוונה שלך במילים "רוב הדיירים מוכנים לוותר על הגג בתנאי ש…."- צריך לקבל תחילה את הסכמת כל הדיירים ולא די ברובם.
הקלה – או חריג – לכך הוא כאשר עסקינן בהצמדה לצורך הרחבה של דירה – אז מספיק רוב של בעלי דירות שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
ניתן לדבר על הרחבת דירה גם כלפי מעלה (אל הגג) ולא רק אופקית.
04-01-2006 21:31:00
רן רז
רב תודות לעו"ד …ועוד ..
תשובתך עונה על שאלותיי ומקלה רבות ..נלך על הרחבה .
כיצד אוכל למצוא את פרטיך להמשך התקשרות בנושא ?
כיצד אוכל למצוא את פרטיך להמשך התקשרות בנושא ?
רן רז
05-01-2006 02:56:00
ע ת
זה לא הופך את העסק ליותר פשוט, ההיפך
בנושא ההרחבה יש את כל העניין של זכויות בניה שצריך לחלק בין הדיירים.
05-01-2006 15:13:00
עפר שחל
הפנייה
המייל האישי לקבלת הצעות מחיר