יש לי מספר שאלות לגבי יפוי כח (או שמא "כתב מינוי" ?) שנותן בעל דירה לבעל דירה אחר או חבר ועד למטרת הצבעות או כל עניין אחר באסיפת דיירים בבית משותף:
1. ראיתי טענה שלפיה, אם ליפוי הכח לא מצורף תצלום של תעודת הזהות של נותן היפוי, אין לו כל תוקף חוקי. האם יש אמת בדבר ?
2. האם על-פי החוק חייבים להציג את כל יפויי הכח מייד בתחילת אסיפת הדיירים ? או אפשר "לשלוף" אותם רק לפני ההצבעות ?
3. אם יש יותר מבעל דירה אחד (למשל, בני זוג) – האם חייבים יפוי כח משניהם או מספיק מאחד מבני הזוג ?
4. האם יש נוסח של טופס ליפוי כח כזה ? אני מצרף נוסח שמצאתי בפורום הזה. האם הוא עונה על דרישות החוק ?
תודה רבה.
2.יש להציג את ייפוי הכח בפני הנציגות לפני תחילת האסיפה.
3.כל בעלי הדירה צריכים לתת ייפוי כח על מנת שיהיה "מיופה כח".
4.אין נוסח "רשמי".
כל האמור לעיל מבוסס על התקנון המצוי.לפיכך,אם לבנין שלכם תקנון מוסכם הקובע דברים אחרים(למשל,שצריך תעודת זהות),זה משנה את התמונה:
"באי-כוח
14. (א) כל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה כללית ולהצביע בה בעצמו או על ידי בא-כוח.
(ב) בא-כוח שנתמנה לייצג בעל דירה באסיפה כללית יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי בעל הדירה שמינה אותו.
(ג) בעל דירה שהוא תאגיד ישתתף באסיפה ובהצבעה על ידי בא-כוח שנתמנה בהתאם לתקנותיו; תעודה חתומה בידי המנהל או המזכיר של התאגיד, והמאשרת שבא-כוחו נתמנה בהתאם לתקנותיו, תשמש ראיה חותכת לכך.
(ד) היה לדירה יותר מבעל אחד, ימנו הבעלים אחד מהם, או אדם אחר, כבא-כוחם באסיפה הכללית; בא-כוח שנתמנה כאמור יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי כל בעלי הדירה."
