לאור הריבית הנמוכה במשק והזמן שחלף מאז שלקחתי את המשכנתא, אני שוקל לבצע מחזור.
המשכנתא נלקחה ב-8/2011 בבנק מזרחי-טפחות בשתי הלוואות בעלות תמהילים שונים:
הלוואה ראשונה. סכום מקורי – 506,000 ₪. יתרה – 488,000 ₪. החזר חודשי – 3,100 ₪.
תמהיל:
1. לא צמודה, ריבית קבועה, שפיצר. ריבית – 5.75%. ריבית מתואמת – 5.9%. יתרת קרן – 224,000 ₪. עמלת פרעון מוקדם – 33,800 ₪. החזר חודשי – 1,750 ₪. עד 8/2031.
2. צמודה לדולר, ריבית משתנה כל 3 חודשים. ריבית – 0.88%. יתרת קרן – 80,300 ₪. עמלת פרעון מוקדם – 88 ₪. החזר חודשי – 475 ₪. עד 8/2031.
3. לא צמודה, פריים מינוס 0.95%, קרן שווה. ריבית – 0.65%. יתרת קרן – 45,400 ₪. עמלת פרעון מוקדם – 45 ₪. החזר חודשי – 260 ₪. עד 8/2031.
4. צמודה, משתנה כל 5 שנים, עוגן תשואת אג"ח, שפיצר. ריבית – 2.85%. יתרת קרן – 93,000 ₪. עמת פרעון מוקדם – 650 ₪. החזר חודשי – 600 ₪. עד 9/2031.
המשכנתא נלקחה ב-8/2011 בבנק מזרחי-טפחות בשתי הלוואות בעלות תמהילים שונים:
הלוואה ראשונה. סכום מקורי – 506,000 ₪. יתרה – 488,000 ₪. החזר חודשי – 3,100 ₪.
תמהיל:
1. לא צמודה, ריבית קבועה, שפיצר. ריבית – 5.75%. ריבית מתואמת – 5.9%. יתרת קרן – 224,000 ₪. עמלת פרעון מוקדם – 33,800 ₪. החזר חודשי – 1,750 ₪. עד 8/2031.
2. צמודה לדולר, ריבית משתנה כל 3 חודשים. ריבית – 0.88%. יתרת קרן – 80,300 ₪. עמלת פרעון מוקדם – 88 ₪. החזר חודשי – 475 ₪. עד 8/2031.
3. לא צמודה, פריים מינוס 0.95%, קרן שווה. ריבית – 0.65%. יתרת קרן – 45,400 ₪. עמלת פרעון מוקדם – 45 ₪. החזר חודשי – 260 ₪. עד 8/2031.
4. צמודה, משתנה כל 5 שנים, עוגן תשואת אג"ח, שפיצר. ריבית – 2.85%. יתרת קרן – 93,000 ₪. עמת פרעון מוקדם – 650 ₪. החזר חודשי – 600 ₪. עד 9/2031.
הלוואה שניה. סכום מקורי – 450,000 ₪. יתרה – 379,000 ₪. החזר חודשי – 2,600 ₪.
תמהיל:
1. צמודה למדד, ריבית קבועה, קרן שוה. ריבית – 3.2%. ריבית מתואמת – 3.247%. יתרת קרן – 5,000 ₪. עמלת פרעון מוקדם – 300 ₪. החזר חודשי – 45 ₪. עד 9/2028.
2. צמודה למדד, ריבית משתנה כל 5 שנים, עוגן תשואת אג"ח. ריבית – 2.85%. יתרת קרן – 134,000 ₪. עמלת פרעון מוקדם – 940 ₪. החזר חודשי – 880 ₪. עד 9/2031.
3. לא צמודה, פריים מינוס 0.95%, קרן שווה. ריבית – 0.655. יתרת קרן – 109,000 ₪. עמלת פרעון מוקדם – 110 ₪. החזר חודשי – 630 ₪. עד 8/2031.
4. צמודה למדד, קבועה, קרן שווה. ריבית – 3.2%. ריבית מתואמת – 3.247%. יתרת קרן – 115,000 ₪. עמלת פרעון מוקדם – 5,800 ₪. החזר חודשי – 1,050 ₪. עד 9/2028.