שלום, אני צריכה לקחת משכנתא של 730K , אני מעוניינת שההחר החודשי לא יעלה על 4000 ש"ח.
ההתלבטות שלי היא לגבי התמהיל הנכון.
אילו הריביות שהציעו לי:
p-0.78 250K
150K ריבית קבועה ל – 13 שנים 2.7% צמודה למדד
130K ריבית משתנה כל 5 שנים לתקופה של 25 שנה 2.84% צמודה למדד
200K מסלול צמוד דולר בריבית לייבור +1%.
סה"כ החזר 3518
ההתלבטות שלי היא לגבי התמהיל הנכון.
אילו הריביות שהציעו לי:
p-0.78 250K
150K ריבית קבועה ל – 13 שנים 2.7% צמודה למדד
130K ריבית משתנה כל 5 שנים לתקופה של 25 שנה 2.84% צמודה למדד
200K מסלול צמוד דולר בריבית לייבור +1%.
סה"כ החזר 3518
בנק אחר הציע לי p-0.85 וריבית קבועה למשך 10 שנים צמודת מדד 2.45% או קבועה למשך 5 שנים 2.78%.
האם כדאי לקחת 50% פריים ו – 50% בריבית משתנה למשך 25 שנה בריביות הנ"ל?
שאלה נוספת – האם כדאי ללכת על מסלול צמוד דולר כאשר ההכנסה אינה צמודה לדולר?
תודה
12-08-2009 11:26:00
פליקס סנדל
תשובה
1. תקופה אחידה במסלולי משכנתא בהתאם לתשלום הרצוי (4000 ש"ח).
2. לא יותר מ-35%-40% בפריים.
3. דולרית עד 10%-15% מסך משכנתא.
4. סך משתנה כל שנה תלוי ברמת ריבית הקבועה, ככל שהבדל בין הריביות פחות, כך סכום בקבועה גדול יותר.
13-08-2009 13:34:00
שלומית פוסמן
חלוקה חדשה
תודה על התגובה
האם חלוקה של 450000 בריבית משתנה כל 5 שנים (2.47% כיום) ו – 280000 בפריים (כיום p-0.85=1.15) למשך 20 שנה היא חלוקה הגיונית?
ההחזר יוצא 3,684 כיום.
תודה
האם חלוקה של 450000 בריבית משתנה כל 5 שנים (2.47% כיום) ו – 280000 בפריים (כיום p-0.85=1.15) למשך 20 שנה היא חלוקה הגיונית?
ההחזר יוצא 3,684 כיום.
תודה
