יעוץ דחוף

אנחנו גרים מזה 5 חודשים בבית משותף – 4 דירות ,כשכל הדירות הינן שכורות מלבד דירה אחת המשמשת כעסק גן- משפחתון (בית בבעלות פרטית).
הבית לא משתייך לאגודה לתרבות הדיור.
היות ובעלי הבתים בדירות השכורות לא רוצים להטריח עצמם בנושא ועד הבית, בחלקם השלימו עם כך שהדיירת הקבועה, בעלת העסק, תהיה ראש הוועד- כאשר אין התכנסות בעלי בתים , אין בחירות לועד, אין מסמך שמאשר את בחירתה ,אין תקנון בית משותף, אין ספר הוצאות הכנסות וניהול תקין, חשבוניות על קבלת דמי ועד היא מוציאה על שם העסק שלה- הגן (האם זה תקין?). אין חשבון בנק בקיצור אילתור מושלם כיוון שזה לא מעניין את בעלי הדירות.
מה עושים?? האם קיימת חובת תשלום?
(יש לציין כי אין מנקה לבנין, את חשבון החשמל של הבנין אנחנו משלמים כחלק מהחשבון שלנו)

אודה לתשובה מקצועית.
תודה

28-05-2011 21:48:00
עפר שחל
ת

חובת תשלום קיימת ואין דרך לפטור עצמך מתשלום אפילו במקרה כזה. מאידך זכותך לדרוש שמירת נהלים והוראות החוק לרבות חשבון בנק ע"ש הבית המשותף, ניהול רישום תקין של כל הוצאה והכנסה וכו´.
במקרה ואין שתוף פעולה מצד האחרים ואין אסיפת דיירים שנתית, לעיתים אין מנוס מפניה למפקחת בהליך מתאים. ממליץ בכל זאת לנסות לפני נקיטה בהליך לגייס תמיכה בבית. מאחר ומדובר בבית קטן די לך אם תקבל יפוי כוח מדייר נוסף או שניים כדי שבאסיפה תוכל להכריע או להכניע את בעלת העסק.
29-05-2011 00:53:00
נחמיה פלוטקין
כבודו – השואל היא שוכרת !

29-05-2011 09:59:00
עפר שחל
הערה נכונה

צודק.
לכן יש לתקן התשובה. על השוכרת לקחת יפוי כוח מבעל הדירה שלה וכך לנסות לתקן את המצב. עם יפוי הכוח ניתן לעשות את אותן פעולות עליהן המלצתי. העובדה שהיא שוכרת אינה הופכת את המצב בבית לתקין. מאחר ובעלי הדירות אינם מעורבים וזה שכיח למדי בבתים כאלה (הרבה שוכרים, מעט דירות) יכול שוכר באמצעות יפוי כוח מבעלי הדירות לעשות סדר.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן