האם נציגות הבית המשותף יכולה לתת יפוי כוח לדייר/ים אחרים בבניין שאינם עורכי דין לייצוג משפטי בפני המפקח על בתים משותפים.
לפי חוק השליחות (סעיף 8 סעיף משנה (3) ו (5), סעיף 16 וסעיף 17 א´)
וכן לפי חוק לשכת עורכי הדין סעיף 20.
03-01-2010 22:52:00
אהוד שוהם
התשובה היא כן. אני עצמי עשיתי זאת, אינני עו"ד,
הנתבע טען שאין לי סמכות והמפקחת אמרה שיש לי סמכות.
03-01-2010 23:02:00
shay e
איך זה מתיישב עם
חוק לשכת עורכי הדין סעיף 20
שאומר
"הפעולות המנויות להלן, לא יעשה אותן דרך עיסוק, או בתמורה אף שלא דרך עיסוק, אלא
עורך דין; ואלה הפעולות:
…
ייצוג אדם אחר וכל פעולה אחרת בשמו לפני – )
משרד ההוצאה לפועל;
לשכת רישום הקרקעות;
; הפקיד המוסמך לענין חוק בתים משותפים, תשי"ג 1952"
03-01-2010 23:09:00
אהוד שוהם
אני לא מכיר את חוק לשכת עורכי הדין
אבל לפי מה שאתה כותב גם הנציגות ("הועד") עצמה אינה יכולה לתבוע לפני המפקח על רישום מקרקעין כי היא אינה עורך דין. (והיא מייצגת את כלל בעלי הדירות בבית לפני המפקח!)
בפועל, השתתפתי באסיפה כללית של הבית כמיופה כוח של אחד מבעלי הדירות בבית. התעוררה בעיה של סרבן מיסים. אמרתי שאם האסיפה תקבל החלטה שהיא ממנה אותי כנציגה לצורך הגשת התביעה – אשמח לעשות זאת. התקבלה החלטה שכזו, הגשתי את התביעה בשם הנציגות, הנתבע טען מה שטען והנציגות זכתה.
04-01-2010 02:06:00
shay e
אני אשמח לקבל תשובה מעו"ד שחל
04-01-2010 19:13:00
רון שטיין
אם תקרא שוב את החוק שציטטת
אז תראה שאם היצוג נעשה שלא בתמורה אז גן מי שאינו עו"ד יכול לייצג.
04-01-2010 20:08:00
shay e
שים לב
הפעולות המנויות להלן, <b>לא יעשה אותן </b>דרך עיסוק, או בתמורה אף שלא דרך עיסוק, <b>אלא עורך דין;</b>
04-01-2010 20:54:00
דני קריו
ראי כאן
04-01-2010 21:12:00
shay e
|L@|
04-01-2010 22:20:00
דינה דיין
תוספת לדיון ההיסטורי משנת 2007….
בנושא ייצוג ע´י מי שאינו עו´ד – ניתנה החלטה ע"י בית המשפט העליון בשנת 2009, ובה נקבע שלא ניתן לתת רשות ייצוג בבית משפט למי שאינו עורך דין, וגם הובהר מדוע אין תוקף לסעיף 20 לחוק לשכת עורכי הדין לעניין הנדון.
05-01-2010 12:25:00
אהוד שוהם
אז לפי מה שאת כותבת נציגות לא יכולה להגיש תביעה
למפקח/ת כי הנציגות אינה עורך דין והיא מייצגת את בעלי הדירות בבית. כמובן שזו אינה המציאות. אז מה? כל המפקחים/המפקחות מפירים ביודעין את החוק בכך שהם מרשים לנציגות להופיע לפניהם?
05-01-2010 12:33:00
רון שטיין
שים לב גם אתה
על פי מה שאתה עצמך ציטטת, אדם שאינו עורך דין ועושה את היצוג בהתנדבות ללא תמורה
ואינו עושה את היצוג דרך עיסוק רשאי ליצג.
05-01-2010 17:22:00
חיים כהן
תגובה לגבי מעמד נציגות בהגשת תביעה
צר לי להיכנס לדיון רק בסופו אבל בכל מקרה הערה-
נציגות הוסמכה לפי חוק המקרקעין להיות צד בתביעות כנגד בעלי דירות ועל כן הנציגות יכולה להיות מורכבת מאנשים פרטיים שאינם עורכי דין. נציגות הבית הינה כובע משפטי, זה לא מקרה של שמעון נגד ראובן…
בכל מקרה מניסיוני, המפקחים לרישום מקרקעין אינם מוגבלים בסדרי דין ופרוצדורות באותה רמה כמו בבית המשפט ולכן מקילים בהן למען קידום התיקים…
05-01-2010 22:33:00
דני קריו
השאלה אם התקנה חלה בכלל על המפקח על המקרקעין
שכן ההגדרה של בית משפט בתקנות היא בהתאם לחוק בתי המשפט,ששם המפקח על המקרקעין כלל אינו מוזכר.
06-01-2010 02:19:00
דינה דיין
התקנה חלה, כיוון שתקנות סדר הדין האזרחי חלות.
כללי הדיון בתביעות המתנהלות בפני המפקח, לרבות החלת תקנות סדר הדין האזרחי, נקבעו בתקנה 71 לתקנות המקרקעין [ניהול ורישום], תש"ל-1969:
"71. תקנות סדר הדין האזרחי, תשכ"ג-1963, יחולו, בשינויים המחוייבים, על סדרי הדין בהליך לפי סימן זה בכל ענין שלא נקבעה לגביו הוראה אחרת בחוק או בתקנות אלה."
כמו כן, סעיף 75 לחוק המקרקעין קובע שהמפקח רשאי לסטות מסדרי הדין ההנהוגים בבתי משפט החלים עליו ובלבד ש- "ירשום את הטעמים שהניעוהו לכך".
גם מכאן ניתן ללמוד שתקנות סדר הדין האזרחי חלות על הדיון בפני המפקח.
06-01-2010 11:07:00
דני קריו
אז יש פה טעות של מחוקק המשנה
מכיון שתקנה 530 לתקנות משנת 1984 קובעת:
"530. בטלות –
(1) תקנות סדר הדין האזרחי, תשכ"ג-1963;
…"
06-01-2010 11:49:00
דינה דיין
בתקנות משנת 1984 נאמר עוד משהו…
"2. סדר הדין בכל ענין אזרחי המובא לפני בית משפט, וכן בדיון בבית הדין המיוחד לפי סעיף 55 לדבר המלך במועצה על א"י, 1922–1947, או בדיון בבקשות לפי אותו סעיף – יהיה לפי תקנות אלה; אולם במידה שבענין פלוני נוהגים לפי סדר דין אחר – לא ינהגו לפי תקנות אלה."
