האם ראשי ועד הבית להקצות כספים מקופת הועד לטובת ייעוץ משפטי בנושא זכות הקבלן לבנות דירות גן בחצר הבית? או שמא יש לאסוף כספים באופן פרטני עבור הייעוץ
27-02-2008 23:36:00
נחמיה פלוטקין
מה זה משנה??
לכאורה אלו שתי שיטות גביה ששואבות מאותו הכיס.
אבל אולי כדאי שתעלה לכאן את הנושא?
בעיקרון אם השטח הוא רכוש משותף ורשום כרכוש משותף הרי שהקבלן אינו יכול לבנות שם כלום.
אם זה שטח שהיה כלול במשבצת הקרקע של הבניין והקבלן הודיע לכולם מראש ובחוזה הקניה שהוא משאיר את השטח הזה אצלו וששטח זה אינו כלול ברכוש המשותף, הרי שעקרונית הוא רשאי לבנות שם.
כך עשה הקבלן שלנו עם הגג. הודיע מראש לכולם בחוזה שזה נשאר אצלו ושהוא עתיד לבנות שם וגם כבר החתים שאין התנגדות לבניה.
28-02-2008 16:46:00
איציק ביק
הוצאת שטחים מהרכוש המשותף
הקבלן שלנו החתים את כל הדיירים בחוזה המכר על נספח שאומר שהחברה הקבלנית "תהיה רשאית וזכאית להוציא חלקים מהמגרש ו/או מהבניין ו/או מהגג של הבניין ו/או מהחצר של הבניין מכלל הרכוש המשותף ולבנות עליהם יחידות נוספות…לפי שיקול דעתה הבלעדי". הבניין טרם נרשם כבית משותף.
לכאורה נראה כי הקבלן זכאי לבצע את הבניה, אבל אז הובא לידיעתנו פ"ד שניתן בסוף 2006 (מצורף) ובו מקרה שנראה על פניו דומה, ובו נפסק שמשפטים כלליים לגבי זכויותיו של הקבלן ברכוש המשותף בחוזה המכר אינם תקפים, והקבלן אולץ להכיר בזכויות הדיירים בשטח המשותף.
ברצוננו לפנות לייעוץ משפטי על מנת להעריך את סיכויינו בתביעה ולממן ייעוץ זה מקופת הועד. מספר דיירים מועט מתנגד לשימוש בקופת הועד לצורך זה (כנראה שיש להם אינטרס). השאלה היא האם רשאי ועד הבית לממן ייעוץ משפטי זה למרות התנגדות מיעוט הדיירים?
כמו כן אשמח לקבל דעה לגבי סיכויינו מול הקבלן?
לכאורה נראה כי הקבלן זכאי לבצע את הבניה, אבל אז הובא לידיעתנו פ"ד שניתן בסוף 2006 (מצורף) ובו מקרה שנראה על פניו דומה, ובו נפסק שמשפטים כלליים לגבי זכויותיו של הקבלן ברכוש המשותף בחוזה המכר אינם תקפים, והקבלן אולץ להכיר בזכויות הדיירים בשטח המשותף.
ברצוננו לפנות לייעוץ משפטי על מנת להעריך את סיכויינו בתביעה ולממן ייעוץ זה מקופת הועד. מספר דיירים מועט מתנגד לשימוש בקופת הועד לצורך זה (כנראה שיש להם אינטרס). השאלה היא האם רשאי ועד הבית לממן ייעוץ משפטי זה למרות התנגדות מיעוט הדיירים?
כמו כן אשמח לקבל דעה לגבי סיכויינו מול הקבלן?
28-02-2008 17:12:00
עפר שחל
יעוץ מקצועי לועד
תפקיד הועד לפי חוק הוא לתחזק ולנהל את הרכוש המשותף.
כיום מקובל יותר ויותר שיעוץ מקצועי בנושאים שונים הוא חלק אינטגרלי מניהול הבית המודרני.
גם המקרה שאתה מספר עליו מאוד מתאים ליעוץ משפטי משום שזו שאלה שנוגעת לרכוש המשותף, לזכויות בניה וכד´.
לסיכום הוצאה סבירה ליעוץ היא מותרת ורק כמובן יש לדווח עליה באסיפת הדיירים הקרובה ולרשום אותה כיאות בדוחות הכספיים.
כיום מקובל יותר ויותר שיעוץ מקצועי בנושאים שונים הוא חלק אינטגרלי מניהול הבית המודרני.
גם המקרה שאתה מספר עליו מאוד מתאים ליעוץ משפטי משום שזו שאלה שנוגעת לרכוש המשותף, לזכויות בניה וכד´.
לסיכום הוצאה סבירה ליעוץ היא מותרת ורק כמובן יש לדווח עליה באסיפת הדיירים הקרובה ולרשום אותה כיאות בדוחות הכספיים.
