בבנייננו שבפ"ת יש שתי כניסות,20 דיירים, בניין בעל 4 קומות, בן 32 שנה , אנו על סף עיסקת קומבינציה עם יזם אשר אמור לבנות לנו שתי מעליות לשפץ את הבניים כללית פנים וחוץ, ולובי חדש, חידוש מרחב החניות, ובתמורה הדיירים מוותרים על הגג לטובת היזם אשר יבנה עליו כ-5 יחידות דיור, בהתאם לאישור הועדה המקומית/מחוזית.
שאלתי היא, האם רצוי לקחת עו"ד לטובתנו ולא להיסתמך על העו"ד של היזם, וכמה זה אמור לעלות? וממה צריך להיזהר בעיסקה מעין זו.כאמור עיסקת הקומבינציה מול היזם היא ללא עלות כספית של הדיירים. וכל ההיטלים שיחולו והוצאות נילוות הן על היזם.
בתודה ועד הבית.
שאלתי היא, האם רצוי לקחת עו"ד לטובתנו ולא להיסתמך על העו"ד של היזם, וכמה זה אמור לעלות? וממה צריך להיזהר בעיסקה מעין זו.כאמור עיסקת הקומבינציה מול היזם היא ללא עלות כספית של הדיירים. וכל ההיטלים שיחולו והוצאות נילוות הן על היזם.
בתודה ועד הבית.
20-11-2005 02:51:00
ע ת
לא רק רצוי, אלא אף חובה לקחת עו"ד מטעמכם
כדי שהוא יגן רק על האינטרסים שלכם.
ולא רק עו"ד, אלא גם שמאי שיקבע מה שווי הזכויות שאתם נותנים לקבלן, על מנת שלא תצאו בהפסד.
אם אתם 20 דיירים העלויות לכל דירה יהיו זניחות.
ולא רק עו"ד, אלא גם שמאי שיקבע מה שווי הזכויות שאתם נותנים לקבלן, על מנת שלא תצאו בהפסד.
אם אתם 20 דיירים העלויות לכל דירה יהיו זניחות.
20-11-2005 15:36:00
אבי ק
שויי זכויות? לא ברור על איזה זכויות
אם תוכל לפרט באיזה עלויות אנו אמורים לשאת? כי ההסכם מול היזם הן שכל העלויות שיחולו הן עליו.
תודה.
תודה.
20-11-2005 17:31:00
ע ת
הזכויות הן זכויות הקניין שלכם
אתם נותנים ליזם את הגג ששייך לכם ואת אחוזי הבניה ששייכים לכם, ולאלה יש מחיר.
ומהו המחיר? רק שמאי יכול לקבוע. אולי יתברר שמה שהיזם מוכן לתת לכם בתמורה עולה הרבה פחות משווי הזכויות?
ומהו המחיר? רק שמאי יכול לקבוע. אולי יתברר שמה שהיזם מוכן לתת לכם בתמורה עולה הרבה פחות משווי הזכויות?
לגבי עלויות- עלויות של עו"ד ושמאי. אלה מן הסתם לא העלויות שמדובר עליהן בהסכם.