קניתי דירה ב- 8.8.05 זכרון דברים ב- 21.8.05 חוזה .
הדירה נקנתה מקבלן בחוזה כתוב כניסה ב- 30.9.05 שלמתי כבר מס רכישה 29,000 ש"ח הבנתי שאני צריכה למכור את דרתי הראשונה (שנקנתה ב1997) על מנת לא לשלם יותר מס רכישה עד תאריך מסוים.
מהו התאריך שנה מיום החוזה? שנה וחצי מהו??????????
תודה מראש
אך לא אשאיר אותך ללא תשובה בכלל, במיוחד מפני שאתה לא רגוע, כדבריך (ותשובתי גם לא תרגיע אותך כנראה):
באופן כללי אומר כך – בחוזה מכר דירה התאריך הקובע לעניין מועדי הגשת דיווחי מס הרכישה ומס השבח והמכירה, הם 50 יום מיום חתימת ההסכם – והסכם במובן הרחב של המלה – שכן גם זכרון הדברים הינו בגדר הסכם.
זו אחת הסיבות שאני לא מת על זכרון דברים בהסכמי מכר. בדיוק בגלל סיבה זו של "מרוץ הזמנים" בהקשר לדיווחי העיסקה לרשויות המס.
אולי תופתע לשמוע שרוב ההליכים והתלונות נגד עורכי דין בישראל, בגין רשלנות מקצועית, נוגעים לסוגיית מועדי הדיווח לרשויות המס מעיסקאות מכר "קטנות" ורגילות אלה.
לכן לא קובע מועד הכניסה לדירה אלא מועד חתימת ההסכם.
אינני יודע אם היית מיוצגת בעיסקה ע"י עו"ד.
יתכן שהיה בעיסקה רק עו"ד מטעם הקבלן ולמרות שאת שילמת לו שכ"ט הרי שהוא ברוב המקרים מבהיר בכתב ובע"פ שהוא אינו מייצג אותך וכי זכותך ליצוג משלך שרירה וקיימת.
זאת ועוד: אין פטור ממס רכישה בעיסקת מכר רגילה ומרצון וראוי לא לבלבל בין מס הרכישה לבין מס השבח שאכן לגביו יש פטור אם מוכר הדירה לא מכר במשך 4 השנים שקדמו לעיסקה הנוכחית דירה אחרת.
מעבר להערות כלליות אלה עליך לפנות ליעוץ.
עוד אבהיר כי אינני מומחה בנושאי מס ולא מתיימר להיות כזה.
