שלום רב,
רכשנו נכס בגובה 1,370,000 ש"ח
ברצוני לקחת משכנתא בגובה של כ-750,000 ש"ח.
נכון להיום אישתי אינה עובדת, אך צפויה להתחיל לעבוד בספטמבר הקרוב ואז הכנסותינו צפויות להיות 12,500
אני מעוניין שההחזר החודשי לא יעלה על 4,000 ש"ח
קיבלתי שתי הצעות משני בנקים:
רכשנו נכס בגובה 1,370,000 ש"ח
ברצוני לקחת משכנתא בגובה של כ-750,000 ש"ח.
נכון להיום אישתי אינה עובדת, אך צפויה להתחיל לעבוד בספטמבר הקרוב ואז הכנסותינו צפויות להיות 12,500
אני מעוניין שההחזר החודשי לא יעלה על 4,000 ש"ח
קיבלתי שתי הצעות משני בנקים:
הצעה ראשונה:
תקופה של 25 שנה, 250K פריים-0.5, 250K משתנה אחת ל2.5 שנים בריבית 3.52%, 250K קבועה בריבית 4%
הצעה שניה:
תקופה של 20 שנה, 200K חצי קבועה (אחת ל10 שנים) ריבית B+0.4%=3.56%, 200K, משתנה אג"ח (אחת ל4 שנים) A+2%=2.32%,
350K פריים -0.5%
האם היית ממליץ על אחת מהאפשרויות הנ"ל או שכדאי לי לשקול חלוקה שונה?
אשמח לתשובה בהקדם
תודה
עוז
06-05-2009 03:53:00
פליקס סנדל
תשובה
למרות ההון העצמי די מכובד, תשלום של 4000 ש"ח מתוך 125000 ש"ח (עתידיות) אינו דבר ברור מעליו – הייתי מאריך את התקופה כולה כן ל-25 שנים.
התמהיל והריביות, אשר הצגת אינם טובים.
לטעמי:
כ-500.000 ש"ח ריבית קבועה צמודה
כ-250.000 ש"ח על בסיס הפריים.
גש לדיסקונט – הוא אמור להיות המענה הטוב ביותר במקרה שלך.
אם תרצה, אוכל להעמיק בהסבר בטלפון:
072/2224999
054/6884898
בהצלחה
06-05-2009 12:13:00
עוז איגרמן
שכחתי לציין
מעבר לשכר המצויין המשכורת כוללת גם רכב צמוד. האם עובדה זו משנה במשהו את המלצתך?
תודה מראש
עוז
תודה מראש
עוז
07-05-2009 00:34:00
פליקס סנדל
לא, אותה המלצה תקפה הן במקרה זה.
מצ"ב מחשבוני משכנתא השוואתיים עם אפשרות להניח הנחות שונות מבחינת האינפלציה – תוכלי להיעזר בהם למען חישוב תשלום חודשי.
10-05-2009 10:29:00
עוז איגרמן
תודה רבה על העזרה
11-05-2009 01:32:00
פליקס סנדל
אין בעד מה