ייעוץ לגבי מסלולי משכנתא

שלום רב,
רכשנו נכס בגובה 1,370,000 ש"ח
ברצוני לקחת משכנתא בגובה של כ-750,000 ש"ח.
נכון להיום אישתי אינה עובדת, אך צפויה להתחיל לעבוד בספטמבר הקרוב ואז הכנסותינו צפויות להיות 12,500
אני מעוניין שההחזר החודשי לא יעלה על 4,000 ש"ח
קיבלתי שתי הצעות משני בנקים:

הצעה ראשונה:
תקופה של 25 שנה, 250K פריים-0.5, 250K משתנה אחת ל2.5 שנים בריבית 3.52%, 250K קבועה בריבית 4%

הצעה שניה:
תקופה של 20 שנה, 200K חצי קבועה (אחת ל10 שנים) ריבית B+0.4%=3.56%, 200K, משתנה אג"ח (אחת ל4 שנים) A+2%=2.32%,
350K פריים -0.5%

האם היית ממליץ על אחת מהאפשרויות הנ"ל או שכדאי לי לשקול חלוקה שונה?

אשמח לתשובה בהקדם
תודה
עוז

06-05-2009 03:53:00
פליקס סנדל
תשובה

למרות ההון העצמי די מכובד, תשלום של 4000 ש"ח מתוך 125000 ש"ח (עתידיות) אינו דבר ברור מעליו – הייתי מאריך את התקופה כולה כן ל-25 שנים.

התמהיל והריביות, אשר הצגת אינם טובים.

לטעמי:

כ-500.000 ש"ח ריבית קבועה צמודה

כ-250.000 ש"ח על בסיס הפריים.

גש לדיסקונט – הוא אמור להיות המענה הטוב ביותר במקרה שלך.

אם תרצה, אוכל להעמיק בהסבר בטלפון:

072/2224999
054/6884898
בהצלחה

06-05-2009 12:13:00
עוז איגרמן
שכחתי לציין

מעבר לשכר המצויין המשכורת כוללת גם רכב צמוד. האם עובדה זו משנה במשהו את המלצתך?
תודה מראש
עוז
07-05-2009 00:34:00
פליקס סנדל
לא, אותה המלצה תקפה הן במקרה זה.

מצ"ב מחשבוני משכנתא השוואתיים עם אפשרות להניח הנחות שונות מבחינת האינפלציה – תוכלי להיעזר בהם למען חישוב תשלום חודשי.
10-05-2009 10:29:00
עוז איגרמן
תודה רבה על העזרה

11-05-2009 01:32:00
פליקס סנדל
אין בעד מה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן