לפני כחצי שנה קניתי דירה בבית משותף. את כל כספי ונשמתי השקעתי בשיפוץ הדירה. לפני כחודש וחצי בערך גילתי לתדהמתי שיש לי רטיבות בתיקרה (אני קומה אחרונה). הודעתי לוועד הבית והוא אמר לי שהוא יבדוק. עברו כמה ימים והתחילו להתווסף עוד נקודות רטיבות. כאשר עליתי לגג ואחרי שעשיתי בירורים התברר שהגג זופת לפני כ-4 שנים ומעולם לא עבר סיוד – תנאי לקבלת אחריות מהזפת. התקשרתי למי שזיפת את הגג והוא אמר לי שהוא ביטל את האחריות מפני שלא סיידו את הגג כל קיץ. פניתי שוב לוועד הבית והוא אמר לי שיכול להיות שהפעם הם יעשו יריעות ביטומניות ושאני אביא לו הצעת מחיר כמה שיותר מהר. יום אחרי זה הבאתי לו כ-3 הצעות מחיר והוא אמר לי שהוא צריך את אישור הדיירים לזה או שהוא ייתקן את הגג. עלות התיקון הראשונית הייתה כ-1000 ש"ח (כאשר הייתה רק נקודה אחת של רטיבות). כיום בביתי יש כ-6 נקודות די גדולות ומכוערות של רטיבות, ובברור על בעל מקצוע אי אפשר לתקן את הגג מפני שהגג לא טופל כמו שצריך במשך כל השנים. כמו שציינתי, עבר כבר כחודש וחצי ובנתיים לא זז שום דבר. פניתי בכתב לוועד הבית, הסברתי לו שוב את המצב והתרעתי בפניו שאם תוך כ-7 ימי עבודה הנושא לא יטופל אצטרך לעשות את התיקון על חשבוני ולתבוע את הכסף בבית המשפט.
האם צעד זה הוא נכון לאחר שכבר חיכיתי כחודש וחצי ושכל חדר בביתי עם רטיבות?
מבקש ייעוץ.
האם צעד זה הוא נכון לאחר שכבר חיכיתי כחודש וחצי ושכל חדר בביתי עם רטיבות?
מבקש ייעוץ.
06-03-2005 12:10:00
איתן ברעם
תיקון הגג – הכיצד ?
הדרך הנכונה לאחזקת הרכוש המשותף – כולל הגג – היא שועד הבית
יבצע את התיקון הדרוש.
אם הוא לא מבצע, יש לתבוע את ביצוע התיקון בפני המפקח על המקרקעין.
יבצע את התיקון הדרוש.
אם הוא לא מבצע, יש לתבוע את ביצוע התיקון בפני המפקח על המקרקעין.
לא מומלץ בשום אופן לבצע את התיקון לבד – ואחר כך לדרוש החזר
או להתקזז. ישנם כמה פסקי דין שבהם נקבע שמי שביצע בעצמו עבודות
ולאחר מכן תבע לקבל את כספו חזרה מועד-הבית נדחה ולא קיבל אף לא שקל אחד.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………….
06-03-2005 16:43:00
אאא _
מניעת נזק
אנני עורך דין, אולם לאחר שיחה עם עורכי דין וגם בעקבות מידע שלמדתי מהאתר, יש דבר שנקרא "מניעת נזק" , שזו פעולה שחלה עליך.
אנני בקי בקבועי זמן, כלומר כמה צריך וכדאי לחכות,, אבל עליך חלה החובה להקטין את הנזק, קרי, לתקן ולתבוע את הוועד.
מנסיוני, שנובע מחדירת מים מהריק המערבי ומוציא מכלל אפשרות להשתמש בחדר אחד, אל תחכה לאיש.
תקן ותבע את הוועד בגובה התשלום.
תכתוב מכתב לוועד בו אתה אומר שכתוצאה מכך שלא תקנו בזמן את הליקוי, נמנעה ממך היכולת להשכיר את דירתך, ונגרם לך נזק כספי אותו תדרוש כפיצוי.
אולי זה יזרז אותם.
בכל מקרה, אל תחכה.
אילן
אנני בקי בקבועי זמן, כלומר כמה צריך וכדאי לחכות,, אבל עליך חלה החובה להקטין את הנזק, קרי, לתקן ולתבוע את הוועד.
מנסיוני, שנובע מחדירת מים מהריק המערבי ומוציא מכלל אפשרות להשתמש בחדר אחד, אל תחכה לאיש.
תקן ותבע את הוועד בגובה התשלום.
תכתוב מכתב לוועד בו אתה אומר שכתוצאה מכך שלא תקנו בזמן את הליקוי, נמנעה ממך היכולת להשכיר את דירתך, ונגרם לך נזק כספי אותו תדרוש כפיצוי.
אולי זה יזרז אותם.
בכל מקרה, אל תחכה.
אילן
06-03-2005 16:45:00
אאא _
ומה עם מניעת נזק ?
האם לא היו מקרים של מניעת נזק ?
מה אומרת המפקחת על עניין זה ?
הרי ניתן להריץ את הדייר בלך-ושוב 3 שנים
כמו במקרה שלי.
מה אומרת המפקחת על עניין זה ?
הרי ניתן להריץ את הדייר בלך-ושוב 3 שנים
כמו במקרה שלי.
תודה
אילן
06-03-2005 16:47:00
אאא _
בכל מקרה, אני מציע לך להתייחס לדברי איתן
הוא מבין בזה הרבה יותר ממני …
איתן, יש לי שאלה, ומה לגבי "מניעת נזק" שכל עורכי הדין מציינים ?
האם לא היו כאלו שכן קיבלו כסף בחזרה ?
בתודה ובכבוד רב
אילן
06-03-2005 17:18:00
לי יניני
גג- טיפול
מנסיוני אני תומכת בדעתו של איתן. ועד בית טוב לא יסתבך ויטפל בבעיה מידית. הכל תלוי כמובן בכספים העומדים לרשותו והרצון לטפל בבעיה. אין בעיה להשיג גם בעל מקצוע שיבצע את העבודה בתשלומים בהתאם לתזרים המזומנים בקופת ועד הבית שלכם ו/או כמובן בלית ברירה לבצע "גבייה מיוחדת".
