האם יש מקום לדיירים החדשים לתבוע את חתימתה במסמך? ואם לא, אז האם חלה עליהם חובה אוטומטית לקבל את כל החלטות הבניין שהיו החלטתו הבלעדית של ועד מלפני 20 שנה שגם הוא מתחלף בקרוב ?
ואיך ניתן לחייבה לחתוםן על מסמך כזה ?
יש כאן שתי שאלות נפרדות ואני מדגיש נפרדות:
האחת – מה מהות היחסים שבין המנקה לבין הבית: האם מדובר ביחסי עובד ומעביד או יחסי מזמין קבלן?
השניה – ללא קשר לתשובה לגבי השאלה הראשונה: האם מחייבת אתכם כדיירים חדשים ההתקשרות עם המנקה?
לגבי השאלה הראשונה – לא ניתן להכריע בוודאות במסגרת זו האם מתקיימים יחסי עובד ומעביד אם לאו. התשובה תלוייה בשורה ארוכה של עובדות ונסיבות ובין היתק האם המנקה עובדת במקומות אחרים, מה סוכם עימה בעבר, האם היתה רציפות, האם לעיתים עובד אחר מטעמה מנקה את הבנין ועוד ועוד.
בוא נניח לצורך העניין (וזו גם תחושתי) שאכן יש יחסי עובד מעביד.
האם זה מחייב אתכם?
התשובה חיובית.
בהבדל מהחלטות שרק אם הן נרשמו כוחן יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן – ומדובר בהחלטות של שינוי תקנון (כגון שיטת חלוקת דמי הועד, הצמדות, מעלית וכד´) הרי שהתקשרות מן הסוג שאת מדברת עליו אינה מחייבת ביטוי בתקנון ולכן לא ניתן לטעון כי היא נעשתה טרם תקופתך ואת אינך מחוייבת בה כאחד מבעלי הדירות בבית.
לגבי השואלת, אין קשר אם אתם דיירים חדשים או דיירים ותיקים- אי אפשר להכריח את העובדת לחתום על התחייבות כזאת, אפילו אם זאת התחייבות חוקית, ולכם כבעלי דירה אחת אין שום מעמד כלפי המנקה- אתם לא המעבידים שלה ולא הלקוחות שלה, ואתם בטח שלא יכולים לפטר אותה. מי שמתנהל מולה הוא אך ורק ועד הבית בלבד.
אם אני חדשה בבניין, לא נראה לי שזו בעייתי שמעסיקים אותה 20 שנה בלי להפריש לקופת פיצויים או בלי לסגור עימה, ועוד שיש ועד שמתנער מאחריות ועוד עוזב בעוד מספר חודשים את הבניין.
מה עושים עם דיירים שמתחלפים? האם הדיירים החדשים אמורים לספוג את כל התשלומים מ- 20 שנה קודמים? זה ממש לא הגיוני !
שאלת יחסי עובד ומעביד אינה פתירה הרמטית כי לעולם היא ניתנת לפתיחה בהליך משפטי ולצערי גם בסוגיה זו אין וודאות שיפוטית, כלומר כמעט כל החלטה בבית הדין לא תפתיע אותי.
יכול מישהו לטעון דווקא כלפיך שאת לא הגיונית (או בלשון משפטית יותר – שאת מושתקת כיום מלטעון בעניין) וכל כך למה: בטרם רכשת דירה בבניין מדוע לא בדקת לאן את נכנסת. כפי שבדקת את הדירה ומצאת אותה מתאימה לצרכיך, ידעת שאין מדובר בבית חדש אלא בבית עם הסטוריה. בדקת וודאי כמה משלמים דמי ועד וכד´.
האם לא היתה עליך חובת זהירות בדמות בדיקה מראש מול המוכר או הועד לגבי התקשרויות קודמות, תקנון, החלטות חשובות וכד´?
וזה שדברים נכפים עליך- ככה זה בבית משותף…
גם התקנון שחתמו עליו לפני 20 שנה , ויכול להיות תקנון שנחתם עוד לפני שנולדת, מחייב אותך ללא כחל ושרק, אפילו אם לא ידעת בכלל על קיומו.