שלום, אנחנו עומדים בפני רכישת בית קרקע בבאר שבע. לבית יחידת דיור במרתף. היחידה מופיעה בתוכניות כמחסן (שטח שירות) ומשולמת עליה ארנונה בהתאם. ליחידה כניסה נפרדת מבחוץ, שמאושרת בתוכניות. את הירידה מתוך הבית אל המרתף בעל הבית חסם בקיר. רצינו לשאות האם יכול להגיע פקח בעת העברת הבית או בהזדמנות אחרת ולבדוק את התאמת פנים הבית לתכניות? אם כן, האם יש כאן עבירות בניה (כגון: חסימת המעבר מהבית למרתף, בניית חדר אמבטיה ומטבח ועל ידי כך הסבת המרתף למגורים) והאם עלולים לדרוש מאיתנו לפרק את הקיר המפריד או להרוס דברים במרתף?
18-01-2014 13:44:00
זמי זילברמן
יחידת דיור
אם בתכנית מסומן השטח כמחסן- אין זו יחידת דיור חוקית.
פקח העירייה יכול לבוא רק אם מישהו מתלונן או כשהעירייה תרצה לבדוק התאמות שטח בנוי לשטח שעליו משלמים ארנונה.
לגבי שינויים בתוך הדירה- אין בעיה עקרונית.
לפרק, להרוס- לא, אם תיתפסו ידרשו מכם לבטל כל בנייה שמגדירה את המרתף כמגורים כיחידה נפרדת נוספת.
אם חשובה לכם היחידה הנוספת- לבן למשל, ואתם רוצים להיות שומרי חוק בדקו וראו אם בעיר שאתם מתגוררים בה יש תכנית מפורטת המאשרת הוספת "יחידות קטנות".
באיזו עיר אתם גרים? אחפש עבורכם.
פקח העירייה יכול לבוא רק אם מישהו מתלונן או כשהעירייה תרצה לבדוק התאמות שטח בנוי לשטח שעליו משלמים ארנונה.
לגבי שינויים בתוך הדירה- אין בעיה עקרונית.
לפרק, להרוס- לא, אם תיתפסו ידרשו מכם לבטל כל בנייה שמגדירה את המרתף כמגורים כיחידה נפרדת נוספת.
אם חשובה לכם היחידה הנוספת- לבן למשל, ואתם רוצים להיות שומרי חוק בדקו וראו אם בעיר שאתם מתגוררים בה יש תכנית מפורטת המאשרת הוספת "יחידות קטנות".
באיזו עיר אתם גרים? אחפש עבורכם.
18-01-2014 15:37:00
משה משה
יחידת דיור
תודה על התגובה. אנחנו גרים בבאר שבע.
לא הבנתי במדויק למה התכוונת כשכתבת "לבטל כל בנייה שמגדירה את המרתף כמגורים כיחידה נפרדת נוספת", זה לא אומר לפרק את הקיר ודברים בתוך המרתף, כגון מטבח, אמבטיה?
לא הבנתי במדויק למה התכוונת כשכתבת "לבטל כל בנייה שמגדירה את המרתף כמגורים כיחידה נפרדת נוספת", זה לא אומר לפרק את הקיר ודברים בתוך המרתף, כגון מטבח, אמבטיה?
18-01-2014 23:11:00
זמי זילברמן
כש="יתפסו" אתכם חס וחלילה
מהעירייה, הם כבר יגידו לך מה לעשות בכדי לבטל את העבירה.
אם זה לא מטריד אותך , מה אתה רוצה לעשות בדיוק?
אם זה לא מטריד אותך , מה אתה רוצה לעשות בדיוק?
