עופר שלום,
לפני כשנה רכשתי דירה בבנין בחיפה, הנמצא בתהליכי בניה. לאחרונה נודע לי כי כ-30% מהדירות בבניין נבנו כשהן מחולקות ליחידות דיור עצמאיות המיעודות להשכרה (3-4 יח´ לדירה, הכוללות מטבחונים וחדרי אמבט עצמאיים בכל אחת). יש לציין כי הקבלן הנו היוזם של נושא החלוקה והיעוד להשכרה, וכי לא טרח לידע את יתר הדיירים בנושא.
שאלתי היא: אילו אמצעים חוקיים, אם בכלל, עומדים לרשותי בכדי להלחם בנושא?
לפני כשנה רכשתי דירה בבנין בחיפה, הנמצא בתהליכי בניה. לאחרונה נודע לי כי כ-30% מהדירות בבניין נבנו כשהן מחולקות ליחידות דיור עצמאיות המיעודות להשכרה (3-4 יח´ לדירה, הכוללות מטבחונים וחדרי אמבט עצמאיים בכל אחת). יש לציין כי הקבלן הנו היוזם של נושא החלוקה והיעוד להשכרה, וכי לא טרח לידע את יתר הדיירים בנושא.
שאלתי היא: אילו אמצעים חוקיים, אם בכלל, עומדים לרשותי בכדי להלחם בנושא?
10-04-2005 21:00:00
עפר שחל
חובות המוכר והקונה בעיסקת מכר דירה
כל עיסקת קניה ומכירה ובפרט עיסקה כבדה כגון רכישת דירה מחייבת את המוכר בגילוי נאות של כל הפרטים המהותיים לעיסקה, באי הסתרה, בתום לב.
מן הצד השני גם קונה חייב בזהירות ("יזהר הקונה" זה שמו של הכלל המשפטי, אשר בשנים הרחבות הצטמצם מאוד אבל לא בוטל כליל). כך למשל קונה ובעיקר קונה של דירה על הנייר, קרי דירה שטרם נבנתה, חייב לבדוק בעצמו את המצב התכנוני, ההיתרים ועוד פרטים מהותיים ולא להסתמך רק על מצגי הקבלן.
האם יוצגת ע"י עו"ד בעיסקה? האם הקבלן הסתיר פרטים מהותיים? מה נכתב בחוזה? אילו בדיקות עשית אם בכלל?
אלה שאלות רלבנטיות מאוד.
אם ניתן להוכיח הטעייה או הסתרה מצד הקבלן הרי שניתן לכאורה לדרוש ביטול העיסקה וכן לתבוע השבה ופיצויים כספיים.
מן הצד השני גם קונה חייב בזהירות ("יזהר הקונה" זה שמו של הכלל המשפטי, אשר בשנים הרחבות הצטמצם מאוד אבל לא בוטל כליל). כך למשל קונה ובעיקר קונה של דירה על הנייר, קרי דירה שטרם נבנתה, חייב לבדוק בעצמו את המצב התכנוני, ההיתרים ועוד פרטים מהותיים ולא להסתמך רק על מצגי הקבלן.
האם יוצגת ע"י עו"ד בעיסקה? האם הקבלן הסתיר פרטים מהותיים? מה נכתב בחוזה? אילו בדיקות עשית אם בכלל?
אלה שאלות רלבנטיות מאוד.
אם ניתן להוכיח הטעייה או הסתרה מצד הקבלן הרי שניתן לכאורה לדרוש ביטול העיסקה וכן לתבוע השבה ופיצויים כספיים.
