יו"ר הועד לא מוכן להכניס חב´ ניהול לבניין, מסרב למסור את הועד ואת כל התיק(ניירות+קבלות)מפתחות לכל החדרים(משאבות,גנרטור,גג).
החל להפחיד את הדיירים:צועק,מקלל,מאיים…
כמו כן התברר שלא שילם השנה דמי חברות לאגודה לתרבות הדיור, ולא היה מפרסם דוחות כלל!
מה עושים?
2. הכלל לגבי החלטה על חברת ניהול הוא כזה:
"יש בניינים אשר מעוניינים להעביר את הניהול וההחזקה מהם אל חברת אחזקה. החוק קובע, כי בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור. החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם." [מתוך מאמרו של עו"ד שחל].
3. היה והתקבלה החלטה חוקית(!) ברוב הנדרש – מחויב יו"ר הועד לציית לה ולאפשר העברה תקינה ומסודרת של ניהול הבניין.
אם הוא אינו משתף פעולה, ניתן לתבוע אותו בפני המפקח על המקרקעין אך מומלץ להבהיר לו קודם לכן שכך אתם מתכוונים לעשות אם לא ישתף פעולה.
[עצם זה שלא פירסם דוחות כספיים זו כבר עילה לתביעה נגדו. סביר להניח שבזמן העברת הניהול, תגלו כמה דברים "מעניינים" לגבי נתיבי הכסף… לא סתם הוא צועק ומאיים….].
1-2 . הכוונה שאומנם לפי החוק יש צורך של 51% מבעלי הדירות, ויש לנו את זה, ובנוסף חתמו גם השוכרים ויש רוב של 70% כי זה מה שדרשה החברה ע"מ להיכנס לבנין(כדי לא לתבוע חצי בניין לטענתם).
3.למרות שהכל פה נעשה בצורה חוקית היו"ר מסרב להעביר בצורה מסודרת, ולבוא לבנק לסגור את החשבון ועד. "משחק" איתנו לא יכול היום,תבוא מחר, אני יבוא מתי שבא לי ..וכד´.
הדיירים חוששים ממנו כי הוא מתנהג בוצרה ברוטאלית, וכן גם כל משפחתו.
מה עושים?
איך תובעים אותו בפני המפקח על המקרקעין ומה זה אומר?
תודה.
